農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?,(一)土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。(二)先補(bǔ)償再征地,土地法修正草
(一)土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
(二)先補(bǔ)償再征地,土地法修正草案取消30倍上限。
(三)明確征地應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。根據(jù)草案,征地補(bǔ)償不再按以往的土地產(chǎn)值為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)既考慮原有用途年產(chǎn)值因素,又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等各類因素,特別是被征地農(nóng)民社會(huì)保障的因素。住房和地上附著住的補(bǔ)償,則應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則。最終補(bǔ)償目的要達(dá)到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的效果。
(四)草案將補(bǔ)償內(nèi)容由三項(xiàng)改為五項(xiàng)。在現(xiàn)行“土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和青苗地上附著物補(bǔ)償”基礎(chǔ)上,把住宅從地上附著物中單列出來(lái),并新加了社會(huì)保障的補(bǔ)償。
(五)在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋,無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
(六)社保方面。將在補(bǔ)償資金中增加社保補(bǔ)貼資金,記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶。
(七)草案還對(duì)征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開(kāi)的原則制定嚴(yán)格的程序”,并明確,“補(bǔ)償資金不落實(shí)的,不得批準(zhǔn)和實(shí)施征地。
(八)此次修改土地管理法是征地補(bǔ)償制度改革第一步,草案已授權(quán)國(guó)務(wù)院就征地補(bǔ)償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》,農(nóng)村集體建設(shè)用地不能直接交易,只能通過(guò)國(guó)家向農(nóng)民征地,成為國(guó)有土地后再轉(zhuǎn)入市場(chǎng)。失地農(nóng)民往往無(wú)法正常分享土地增值收益,客觀上形成了政府與民爭(zhēng)利的局面。
(九)如果對(duì)《土地管理法》中土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了修改,具體會(huì)提高多少征收補(bǔ)償?征收補(bǔ)償應(yīng)該會(huì)提高到現(xiàn)在補(bǔ)償值的至少10倍。在土地管理法修正案中,如果將征收補(bǔ)償提高10倍,農(nóng)民一畝地能拿到60萬(wàn)的征收補(bǔ)償。農(nóng)村集體土地或集體土地上房屋的征收,比國(guó)有土地上房屋征收復(fù)雜很多,包括城鄉(xiāng)接合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說(shuō),一畝地一般征收補(bǔ)償不超過(guò)6萬(wàn)元,折合到每平方米補(bǔ)償不足100塊錢(qián)。
(十)綜合考慮多方面因素,草案將《土地管理法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定修改為:征收農(nóng)民集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開(kāi)的原則制定嚴(yán)格的程序,給予公平補(bǔ)償,保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益;征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用,農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償;征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院規(guī)定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
(十一)未來(lái),土地管理法還可能進(jìn)行更多的修訂,改革后農(nóng)民可稱為農(nóng)村集體土地交易的主體,通過(guò)稅收調(diào)節(jié)的方式,使部分土地收益成為地方財(cái)政收入。
一、最新修訂的土地管理法修訂了哪些內(nèi)容
草案明確了公平補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t,刪除了按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償和30倍補(bǔ)償上限的內(nèi)容,規(guī)定征收農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償,保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
草案在現(xiàn)行47條規(guī)定的土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗和地上附著物補(bǔ)償三項(xiàng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上,把住宅從地上附著物中單獨(dú)列出,并增加了社會(huì)保障補(bǔ)償。
為保證公平補(bǔ)償原則的落實(shí)和補(bǔ)償制度的實(shí)施,草案明確規(guī)定,征地必須按照合法、公正、公開(kāi)的原則制定嚴(yán)格的程序。補(bǔ)償資金不落實(shí)的,不得批準(zhǔn)和實(shí)施征地。
草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析:土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
法律分析:農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
一、土地補(bǔ)償費(fèi)
土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木,由樹(shù)木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
●農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)
●農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少元
●農(nóng)民征地補(bǔ)償分配方案
●2021年農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●農(nóng)民征地政策
●國(guó)家對(duì)農(nóng)民征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)
●農(nóng)民土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)
●農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少元
●農(nóng)民地被征收最新政策
●征地農(nóng)民補(bǔ)貼
●成都農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容,成都市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征用農(nóng)民集體土地后能否要求當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償費(fèi),征收農(nóng)村集體土地應(yīng)該做出哪些補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●山東征地補(bǔ)償款分配的法律規(guī)定有哪些,山東農(nóng)民征地補(bǔ)償款如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地農(nóng)民養(yǎng)老補(bǔ)償金是多少 ,征地農(nóng)民養(yǎng)老補(bǔ)償金是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷房怎么補(bǔ)償農(nóng)村?拆遷農(nóng)民的房子補(bǔ)償多少:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●山東農(nóng)民拆遷?山東農(nóng)村年底拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●失地農(nóng)民的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策,失地農(nóng)民每月補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村拆遷房屋怎么賠償?農(nóng)村拆遷農(nóng)民住宅怎么補(bǔ)償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)?農(nóng)民朋友在土地轉(zhuǎn)讓中要注意的問(wèn)題:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農(nóng)村老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?農(nóng)民老房子拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●告村委非法占用我家口糧田會(huì)有什么結(jié)果,農(nóng)民的口糧地被強(qiáng)占怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●新農(nóng)村農(nóng)村征用林地,一畝該給農(nóng)民補(bǔ)償多少錢(qián)?,現(xiàn)在農(nóng)村土地征用一畝地多少錢(qián):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村征地農(nóng)民有哪些權(quán)利?農(nóng)村征地的主體是誰(shuí):今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么 ,關(guān)于失地農(nóng)民補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)最新是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷房農(nóng)民應(yīng)該注意什么問(wèn)題?拆遷農(nóng)民的房屋如何賠償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農(nóng)民土地被征用,一畝能補(bǔ)多少,農(nóng)民土地被征用一畝能補(bǔ)多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村民自留地村集體可以征用嗎?,農(nóng)民的自留地村集體能強(qiáng)制征用嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●修路征用農(nóng)民土地應(yīng)怎么補(bǔ)償 ,修鄉(xiāng)村公路占用農(nóng)民的耕地有補(bǔ)償嗎 -征收征用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)民使用土地的權(quán)限?農(nóng)民的土地使用權(quán)會(huì)受到保護(hù)嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農(nóng)村拆遷賠錢(qián)嗎?農(nóng)村拆遷農(nóng)民可以補(bǔ)償嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內(nèi)容審核:吳海麗律師
來(lái)源:臨律-農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?,
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)