什么情況屬于強行拆遷,什么情況屬于強行拆遷,市政府做出了房屋征收補償決定書后,被征收人不復議不訴訟,根據(jù)行政強制法征收手續(xù)齊全,向法院申請并通過的強拆是合法的。法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟;強制拆遷以補償決定為前提;必須對被征
市政府做出了房屋征收補償決定書后,被征收人不復議不訴訟,根據(jù)行政強制法征收手續(xù)齊全,向法院申請并通過的強拆是合法的。
法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟;強制拆遷以補償決定為前提;必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權調換房屋和周轉房;征收補償決定存在七種情形之一的,人民法院應當裁定不準予執(zhí)行。
既然是強制就一定要有法律授權和法律依據(jù),沒有法律授權和法律依據(jù)任何人都不能采取強制行為。因此,強制拆遷的主體必須是法律授權的有權采取強制拆遷的機關,被強制對象必須達到法律規(guī)定被強制拆遷的條件。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條的規(guī)定:被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。按此規(guī)定,強制拆遷的主體只能是人民法院,其他機關和組織沒有強制拆遷的權力。
一、如何認定違法強拆的行為
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,在不執(zhí)行征收補償決定的情況下,才能進行強制拆遷,如果未簽訂拆遷補償協(xié)議或者作出征收補償決定的情況下,通過暴力的方式強制拆遷就是屬于違法的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
法律分析:可以強拆的情況包括:在本市法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟。強制拆遷是以補償決定為依據(jù)的。如果沒有補償決定,任何單位都不能采取強制拆遷。被征收人必須給予貨幣補償、產(chǎn)權交換住房和周轉住房。如果沒有貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權交易房屋和周轉房的位置和面積,就不能進行強拆。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: 1、被征收房屋價值的補償; 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償; 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:根據(jù)我國法律規(guī)定,需要滿足以下條件:
1、拆遷當事人向行政機關申請行政裁決。
2、行政機關受理當事人的申請并依法進行了調解。
3、已經(jīng)落實了補償安置。
4、已經(jīng)依法組織了聽證。
5、強制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人,被拆遷人拒絕自行搬遷。
6、已經(jīng)進行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全。
法律依據(jù):《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》
第十八條 房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前,應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等,對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內(nèi)容,進行聽證。
房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷,必須經(jīng)領導班子集體討論決定后,方可向政府提出行政強制拆遷申請。未經(jīng)行政裁決,不得實施行政強制拆遷。
第二十二條 行政強制拆遷應當嚴格依法進行。強制拆遷時,應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人,并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。
強制拆遷的法律規(guī)定如下:1、在政府作出決定后,房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人;2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的,人員才能正式實施強制搬遷;3、強制拆遷時,應當組織街道辦事處、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人;4、強制拆遷房屋證據(jù)保全時,公證機關應通知被拆遷人到場;5、物品清點登記后,應運至指定處所,交給被執(zhí)行人接收;6、強制執(zhí)行騰出的房屋,由裁決機關接收。法律依據(jù):《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。強制拆遷應該提交的資料有哪些1、行政強制拆遷申請書;2、裁決調解記錄和裁決書;3、被拆遷人不同意拆遷的理由;4、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;5、被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;6、被拆遷人拒絕接收補償資金的,應當提交補償資金的提存證明;7、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。
法律分析:被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,可以由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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