一、拆遷房子看房產(chǎn)證還是土地使用證

在拆遷房屋時(shí)，房產(chǎn)證和土地使用證都具有重要作用，但兩者的側(cè)重點(diǎn)不同。

房產(chǎn)證主要證明房屋的所有權(quán)歸屬，明確房屋的建筑面積、戶型等具體信息，它是房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證。

土地使用證則表明土地的使用權(quán)限和范圍等相關(guān)信息，對于土地的性質(zhì)（如國有土地、集體土地等）以及土地的使用年限等有明確記載。

一般來說，拆遷補(bǔ)償通常會(huì)綜合考慮房產(chǎn)證和土地使用證所體現(xiàn)的內(nèi)容。如果僅有房產(chǎn)證而無土地使用證，可能在一些情況下會(huì)影響補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和范圍的確定，因?yàn)橥恋氐臍w屬和使用情況對于拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算有一定影響。所以，在拆遷過程中，兩者都需要予以重視和考量。

二、不簽補(bǔ)償協(xié)議是否也可以拆房子

一般情況下，不簽補(bǔ)償協(xié)議不可以隨意拆房子。房屋征收補(bǔ)償協(xié)議是征收過程中的重要法律文件，它明確了征收雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式、期限等內(nèi)容。

未經(jīng)被征收人同意簽訂補(bǔ)償協(xié)議而拆除房屋，可能構(gòu)成違法拆除行為。被征收人有權(quán)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，對違法拆除行為可以通過法律途徑尋求救濟(jì)，如申請行政復(fù)議、提起行政訴訟等。

然而，在某些特定情況下，如房屋存在嚴(yán)重安全隱患危及公共安全等緊急情形，且經(jīng)過法定程序批準(zhǔn)后，政府部門可以依法拆除房屋，而無需先簽訂補(bǔ)償協(xié)議。但這種情況下也需要保障被征收人的合法權(quán)益，如給予合理的安置和補(bǔ)償?shù)取?/p>

總之，通常不能在未簽補(bǔ)償協(xié)議的情況下隨意拆房子，除非符合法定的緊急情形等特殊條件。

三、違章建房能強(qiáng)拆嗎

違章建房一般是可以強(qiáng)拆的。

一方面，違章建房違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)，破壞了城市規(guī)劃和公共利益。為了維護(hù)法律的嚴(yán)肅性和社會(huì)公共秩序，相關(guān)部門有權(quán)依法進(jìn)行拆除。

另一方面，強(qiáng)拆需要遵循法定程序。首先，執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查取證，確定建房屬于違章行為。其次，要向當(dāng)事人送達(dá)相關(guān)法律文書，告知其違章事實(shí)、拆除決定及相關(guān)權(quán)利。最后，在實(shí)施強(qiáng)拆時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保拆除行為的合法性和安全性，避免對當(dāng)事人的合法權(quán)益造成不必要的損害。

然而，在實(shí)際操作中，強(qiáng)拆也需要謹(jǐn)慎進(jìn)行，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，如合理的搬遷補(bǔ)償?shù)取Ｈ绻麖?qiáng)拆程序違法或存在其他問題，當(dāng)事人有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：曹可

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-違章建房能強(qiáng)拆嗎，違建蓋房子可以強(qiáng)拆嗎