一、拆遷房子看房產(chǎn)證還是土地使用證

在拆遷房屋時，房產(chǎn)證和土地使用證都具有重要作用，但兩者的側(cè)重點不同。

房產(chǎn)證主要證明房屋的所有權(quán)歸屬，明確房屋的建筑面積、戶型等具體信息，它是房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證。

土地使用證則表明土地的使用權(quán)限和范圍等相關(guān)信息，對于土地的性質(zhì)（如國有土地、集體土地等）以及土地的使用年限等有明確記載。

一般來說，拆遷補償通常會綜合考慮房產(chǎn)證和土地使用證所體現(xiàn)的內(nèi)容。如果僅有房產(chǎn)證而無土地使用證，可能在一些情況下會影響補償?shù)木唧w標準和范圍的確定，因為土地的歸屬和使用情況對于拆遷補償?shù)挠嬎阌幸欢ㄓ绊憽Ｋ裕诓疬w過程中，兩者都需要予以重視和考量。

二、不簽補償協(xié)議是否也可以拆房子

一般情況下，不簽補償協(xié)議不可以隨意拆房子。房屋征收補償協(xié)議是征收過程中的重要法律文件，它明確了征收雙方的權(quán)利和義務，包括補償?shù)臉藴省⒎绞健⑵谙薜葍?nèi)容。

未經(jīng)被征收人同意簽訂補償協(xié)議而拆除房屋，可能構(gòu)成違法拆除行為。被征收人有權(quán)依法維護自己的合法權(quán)益，對違法拆除行為可以通過法律途徑尋求救濟，如申請行政復議、提起行政訴訟等。

然而，在某些特定情況下，如房屋存在嚴重安全隱患危及公共安全等緊急情形，且經(jīng)過法定程序批準后，政府部門可以依法拆除房屋，而無需先簽訂補償協(xié)議。但這種情況下也需要保障被征收人的合法權(quán)益，如給予合理的安置和補償?shù)取?/p>

總之，通常不能在未簽補償協(xié)議的情況下隨意拆房子，除非符合法定的緊急情形等特殊條件。

三、違章建房能強拆嗎

違章建房一般是可以強拆的。

一方面，違章建房違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)，破壞了城市規(guī)劃和公共利益。為了維護法律的嚴肅性和社會公共秩序，相關(guān)部門有權(quán)依法進行拆除。

另一方面，強拆需要遵循法定程序。首先，執(zhí)法部門應當進行調(diào)查取證，確定建房屬于違章行為。其次，要向當事人送達相關(guān)法律文書，告知其違章事實、拆除決定及相關(guān)權(quán)利。最后，在實施強拆時，應當確保拆除行為的合法性和安全性，避免對當事人的合法權(quán)益造成不必要的損害。

然而，在實際操作中，強拆也需要謹慎進行，保障當事人的合法權(quán)益，如合理的搬遷補償?shù)取Ｈ绻麖姴鸪绦蜻`法或存在其他問題，當事人有權(quán)通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：曹可

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-違章建房能強拆嗎，違建蓋房子可以強拆嗎