一、拆遷調解協議書怎樣無效的

拆遷調解協議書在以下幾種情況下可能會被認定為無效。首先，若調解協議書的簽訂過程存在嚴重違反法定程序的情形，比如調解程序未依法通知相關當事人，或者當事人在調解過程中被強迫、欺詐，使其無法真實表達自己的意愿，那么這樣的協議書就可能無效。例如，在一些拆遷調解中，拆遷方故意隱瞞重要信息，誤導被拆遷戶，導致被拆遷戶在不知情的情況下簽訂了調解協議，這種情況下該協議就不具備法律效力。

其次，如果調解協議書的內容違反了法律法規的強制性規定，也會導致其無效。比如，協議書約定的補償標準明顯低于法律規定的最低標準，或者約定了一些違法的拆遷條件，如強制拆除被拆遷人的合法建筑等，這樣的協議必然是無效的。

再者，若調解協議書的內容明顯不公平，嚴重損害了一方當事人的合法權益，也可能被認定為無效。比如，一方當事人在調解中處于弱勢地位，而協議內容卻對其極為不利，這種明顯的不公平可能使協議失去效力。

總之，只有在符合法律規定的程序和條件下簽訂的拆遷調解協議書才是有效的，否則就可能面臨無效的風險。

二、拆遷請律師勝訴率高嗎

拆遷請律師勝訴率高嗎？在拆遷領域，聘請律師對于當事人來說是一個重要的決策。一般來說，聘請專業的拆遷律師，其勝訴率是相對較高的。

專業的拆遷律師擁有豐富的法律知識和實踐經驗，他們對拆遷相關的法律法規有著深入的理解和研究。在處理拆遷案件時，他們能夠迅速準確地分析案件的關鍵要點，制定出最適合的訴訟策略。

他們會仔細研究拆遷文件、評估報告等相關資料，尋找其中可能存在的漏洞和問題，并以此為突破口，為當事人爭取最大的利益。同時，拆遷律師還具備良好的溝通能力和談判技巧，能夠與拆遷方進行有效的協商和談判，避免訴訟的發生，或者在訴訟過程中為當事人爭取更有利的和解條件。

然而，勝訴率并非是絕對的，它受到多種因素的影響，如案件的具體情況、證據的充分性、法律適用的準確性等。但總體而言，與非專業人士自行處理拆遷案件相比，聘請專業的拆遷律師能夠大大提高勝訴的概率，為當事人的合法權益提供更有力的保障。所以，在面臨拆遷問題時，聘請一位經驗豐富的拆遷律師是一個明智的選擇。

三、拆遷談不攏還能強制拆遷嗎

在一般情況下，拆遷談不攏是不能直接強制拆遷的。拆遷需要遵循法定的程序和原則，以保障被拆遷人的合法權益。

如果拆遷雙方在補償等問題上未能達成一致，不能未經法定程序就采取強制拆遷的措施。法律規定，拆遷必須先經過評估、協商、聽證等一系列程序，確保拆遷補償等方面的安排公平合理。只有在具備了法定的強制拆遷條件，且經過嚴格的審批程序后，才可以依法進行強制拆遷。

例如，當拆遷人已經按照法律規定給予了被拆遷人合理的補償，但被拆遷人拒絕搬遷時，經過相關部門的審查和批準，才可以啟動強制拆遷程序。這一程序的啟動是非常謹慎的，旨在避免對被拆遷人的合法權益造成不必要的損害。

總之，拆遷談不攏并不意味著可以隨意進行強制拆遷，必須依法依規進行，以確保拆遷工作的公正、公平和合法。

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內容投稿：沈清

內容審核：馮立影律師

來源：中國法院網-拆遷談不攏還能強制拆遷嗎，拆遷談不好可以不拆嗎