一、龍子湖區拆遷范圍紅線圖,蚌埠濱河南路拆遷項目

第一條 征收目的及方案制定依據

      根據城市規劃需要,龍子湖區人民政府將對濱河南路地塊實施房屋征收。征收范圍內屬于國有用地的,依據《蚌埠市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(蚌政〔2011〕第26號文件執行。

      第二條 房屋征收范圍

      該區域房屋征收范圍已經規劃部門確定:(詳見征收范圍紅線圖)。

      第三條 征收補償的標準、方式及安置地點

      對被征收人給予的補償包括:被征收房屋的價值補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、裝修附屬物的補償;因征收房屋造成的停產停業損失補償,具體補償標準詳見(蚌政〔2011〕第26號文件。

      安置方式:對被征收房屋價值的補償方式原則上以房屋產權調換、貨幣補償和房票安置相結合形式。

      安置地點:就近安置。

      第四條 簽約期限

      征收簽約時間為3個月,具體簽約時間以正式公告為準。

      第五條 過渡期限和過渡方式

      被征收人按照房屋產權調換的過渡期限為24個月。過渡期限的周轉房由被征收人或房屋承租人自行解決。

      第六條 獎勵

      對在征收補償方案確定的簽約期限內簽訂補償協議并搬遷交房的被征收人,按其被征收房屋有效建筑面積每平方米獎勵200元。超過征收補償方案確定的簽約期限簽訂補償協議并搬遷交房的,每推遲1天,每平方米獎勵費遞減10元。

      第七條 其它需要說明的事項

      (一)住宅獨立計戶優惠的條件

      被征收住宅符合獨立計戶優惠的條件為:有獨立的房屋產權證或有效建房批件。

      房屋買賣、贈與、繼承、析產等雖然經公證、判決,但房屋征收決定公告發布時未辦理產權變更登記的,征收時不作為分別獨立計戶優惠條件。

      征收1982年、1996年航測地形圖上有標注的無產權證件房屋等不符合獨立計戶優惠條件的住宅,可與符合獨立計戶優惠條件的被征收住宅建筑面積合并作為一戶,享受獨立計戶優惠條件。

      (二)住改營房屋的認定

      征收未經規劃部門批準或房屋產權管理部門變更登記,使用性質由非經營性改作經營性的房屋,同時具備以下條件的,可視為住改營房屋:

      1、有合法的房屋產權證件或屬1996年以前(含1996年)地形圖上有標注的房屋;

      2、有與房屋座落相符的有效的營業執照;

      3、征收決定公告發布時,該房屋用于延續經營年限達2年以上。

      住改營房屋用于延續經營的年限,應在工商營業執照的有效期內計算。同一住改營房屋分不同時段辦理多個營業執照的,其營業執照的有效期間隔不得大于1年,否則,間隔期以前的經營時間不得計入延續經營年限。征收決定公告發布前,最后一次所辦營業執照的有效期至征收決定公告發布時,已間隔1年以上的,不得視為住改營房屋。

      (三)安置房具體樓層位置的確定

      安置房具體樓層位置由被征收人自行選擇確定,先簽定征收合同搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數及被選擇情況,在安置現場張榜公示。

      期房安置時,房屋征收部門將提前一周,在《蚌埠日報》刊登及安置現場張貼安置通告。若被征收人未按規定的時間來選擇安置房,房屋征收部門屆時有權代被征收人選擇。

二、今年蚌埠拆遷范圍

法律分析：1、龍子湖區·原經緯輪鋼廠地塊龍子湖區原經緯輪鋼廠地塊位于李樓路西側、勝利西路南側，居住、商業用地，出讓面積227.05畝，容積率：A地塊≤1.6、B地塊≤1.8、C地塊≤2.0。 2、龍子湖區·濱河D地塊二期龍子湖區濱河D地塊二期位于新淮路南側、堤下路西側，居住用地，出讓面積62.46畝，容積率≤2.0。 3、龍子湖區·濱河B地塊龍子湖區濱河B地塊位于新淮路北側、堤下路西側，居住用地，出讓面積81.38畝，容積率≤2.0。 4、龍子湖區·原糧校地塊龍子湖區原糧校地塊位于珠城路東側、淮濱路北側，居住用地，出讓面積120畝，容積率≤2.0。 5、蚌山區·解放路A地塊蚌山區解放路A地塊位于解放路西側、黃山大道南側，商住用地，出讓面積73.3畝，容積率≤2.0。 6、蚌山區·虎山東路西側地塊蚌山區虎山東路西側地塊位于虎山東路西側、貨場七路南側、貨場八路北側，居住用地，出讓面積200.25畝，容積率≤1.2。

法律依據：《蚌埠市2021年棚戶區改造征收計劃》等四個計劃已經市十六屆人民政府第55次常務會議審議通過，現印發給你們。請抓緊細化實施方案、強化工作措施、落實目標責任，確保完成年度棚戶區改造任務11月開拍！濱湖地塊再次出讓，軌道交通學院來了 此外就在近日，蚌埠自然資源和規劃局發布公告，11月蚌埠市區擬出讓2宗居住用地，1宗教育科研用地。2宗居住地塊擬出讓面積約199.21畝，起始總價為71181萬元。，蚌埠馬上又將迎來一場土拍！蚌掛（2020）34號地 蚌掛(2020)34號地位于龍子湖區馬村路西側、沿淮路北側，出讓面積51760.729平方米，約77.64畝，規劃用地性質：居住用地，容積率A、B地塊均≤2.3，出讓起始價17081萬元，起始樓面價為1434.78元/㎡。

三、蚌埠拆遷范圍 法律問題

法律分析:

蚌山區：棚改征收8100戶，1851戶貨幣安置，6239戶實物安置。

龍子湖區：棚改征收12102戶，4658戶貨幣安置，7444戶實物安置。

禹會區：棚改征收14877戶，7315戶貨幣安置，7562戶實物安置。

淮上區：棚改征收6911戶，6411戶貨幣安置，500戶實物安置。

高新區：棚改征收4010戶，1920戶貨幣安置，22210戶實物安置。

經開區：棚改征收4010戶，104戶貨幣安置，8854戶實物安置。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、蚌埠市2023年拆遷區域

根據蚌埠市政府的公告，2023年蚌埠市將啟動一批拆遷項目，共涉及10個拆遷區域，拆遷范圍包括老舊小區、工業用地、危房等。

拆遷作為一項非常規的城市更新項目，涉及到土地使用、征收補償、安置安居等方面的法律法規。例如，在土地使用方面，拆遷需要獲取相關土地使用證、出具征地決定書，同時對于被征收人的合法權益需要進行補償。在安置安居方面，需要提供符合當地住房需求、基本生活條件和服務等方面要求的保障設施和經濟補貼。因此，在拆遷過程中需要嚴格遵守相關法律法規，充分保障被征收人和社會公眾的合法權益。

拆遷后原有產權如何處理？在拆遷前，需要先對征收范圍內的房屋、土地、設施設備等進行評估，按照當地政策規定進行補償，并與征收對象簽訂補償協議。一般來說，征收對象可以選擇貨幣補償或者等額置換房屋，征收后原有產權被歸屬于征地單位或政府。

拆遷作為城市更新的一個重要手段，旨在優化城市空間格局、增強城市發展活力。在拆遷過程中，需要充分考慮社會公眾的合法權益，嚴格遵守相關法律法規，并及時公布相關信息，保障公眾知情權、參與權和表達權。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市規劃法》第四十三條 進行城市更新時，有關部門應當城市總體規劃、分區規劃和城市更新規劃，制定城市更新實施方案。城市更新實施方案應當向社會公布。拆遷應當依法進行，并給予合理的補償。

五、蚌埠拆遷范圍

法律分析：蚌山區：棚改征收8100戶，1851戶貨幣安置，6239戶實物安置。

龍子湖區：棚改征收12102戶，4658戶貨幣安置，7444戶實物安置。

禹會區：棚改征收14877戶，7315戶貨幣安置，7562戶實物安置。

淮上區：棚改征收6911戶，6411戶貨幣安置，500戶實物安置。

高新區：棚改征收4010戶，1920戶貨幣安置，22210戶實物安置。

經開區：棚改征收4010戶，104戶貨幣安置，8854戶實物安置。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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投稿：任博晨

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