一、什么樣的拆遷協議才屬于合格的拆遷協議

合格的拆遷協議應具備以下幾個關鍵要素。其一，協議主體明確，即拆遷方與被拆遷方的身份信息清晰準確，包括名稱、地址等，確保雙方具備合法的簽約資格。其二，拆遷補償條款詳細具體，明確補償的方式（如貨幣補償或產權調換等）、金額或標準、支付時間等，避免模糊不清導致后續糾紛。其三，安置條款合理，包括安置地點、安置面積、安置時間等，保障被拆遷方的居住權益。其四，協議約定的違約責任明確，當一方違反協議時，應規定相應的違約責任及賠償方式，以維護協議的嚴肅性。最后，協議需經雙方簽字蓋章，且符合法律法規的規定，具有法律效力。只有具備這些要素的拆遷協議才屬于合格的協議。

二、房屋拆遷人頭費怎么算

房屋拆遷人頭費的計算通常依據相關法律法規和拆遷政策來確定。一般來說，人頭費是針對被拆遷房屋的實際居住人口給予的補償費用。

1. 確定被拆遷房屋的居住人口：通常以房屋產權登記證或戶口簿上的人口為準，包括在拆遷范圍內的所有家庭成員。

2. 依據政策規定的人頭費標準：不同地區的人頭費標準可能有所差異，有的地區可能是固定金額，如每人多少萬元；有的地區可能是按照一定的計算公式來計算，如根據家庭人口數乘以一定的系數等。

3. 特殊情況的處理：如果有符合政策規定的特殊人口，如獨生子女、殘疾人員等，可能會在人頭費計算上給予相應的優惠或額外補償。

總之，房屋拆遷人頭費的計算需要綜合考慮多個因素，具體情況應根據當地的拆遷政策和相關規定來確定。

三、違建房屋是否能獲得拆遷補償

違建房屋通常不能獲得拆遷補償。

一方面，違建房屋本身違反了相關法律法規，未經過合法的審批程序，其存在是不被法律所允許的。從法律規定和公共利益的角度來看，不應給予其拆遷補償以鼓勵違法建設行為。

另一方面，拆遷補償的目的是對合法的房屋所有者因拆遷而遭受的損失進行合理補償，保障其合法權益。而違建房屋不屬于合法的財產，不具備獲得拆遷補償的基礎。

然而，在一些特殊情況下，如果在拆遷過程中，相關部門未能及時發現或認定該房屋為違建，或者存在歷史遺留問題等，可能會根據具體情況進行綜合考量和處理，但這是極為特殊的情形，不能普遍適用于所有的違建房屋。

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內容投稿：齊婉丹

內容審核：王蘭律師

來源：臨律-違建房屋是否能獲得拆遷補償，違建房拆除是否有補償