城市更新的依據是啥，一)國家征收與私人財產處置相結合 相對應的是政府主導(憲法規定的國家征收制度)的城市更新與權利人自行實施城市更新。 憲法規定的國家征收制度在《城市更新辦法》中的體現,該辦法第二十九條規定:根據城市更新
一)國家征收與私人財產處置相結合
相對應的是政府主導(憲法規定的國家征收制度)的城市更新與權利人自行實施城市更新。
憲法規定的國家征收制度在《城市更新辦法》中的體現,該辦法第二十九條規定:根據城市更新單元規劃的規定,城市更新單元內土地使用權期限屆滿之前,因單獨建設基礎設施、公共服務設施等公共利益需要或者為實施城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地或者具備其他法定收回條件的,由市規劃國土主管部門依法收回土地使用權并予以補償。
對于權利人自己擁有的建筑物,權利人可以自行處置自己的私人財產,即以自行改造的方式進行。當同一宗地內建筑物業主出現分歧時,參照《物權法》有關建筑物區分所有權的相關規定,《物權法》第七十六條規定:“下列事項由業主共同決定............(六)改建、重建建筑物及其附屬設施............決定前款第五項和第六項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。”
相應地《城市更新辦法中》第三十四條規定:同一宗地內建筑物由業主區分所有,經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意拆除重建的,全體業主是一個權利主體。
城中村、舊屋村拆除重建的,應當經原農村集體經濟組織繼受單位股東大會按照有關規定表決同意。
(二)主動提前續期與補繳地價相結合
《物權法》第一百四十九條規定:
住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
《城市更新辦法》第三十五條規定:權利人拆除重建類更新項目的實施主體在取得城市更新項目規劃許可文件后,應當與市規劃國土主管部門簽訂土地使用權出讓合同補充協議或者補簽土地使用權出讓合同,土地使用權期限重新計算,并按照本辦法規定補繳地價。
法律分析：《深圳市城市更新辦法》規定的專用名詞。 城市更新項目（城市更新單元規劃的某一分期）的拆除范圍內所有權利主體將房地產的相關權益移轉到同一主體后，經該單一主體申請，區城市更新主管部門循相關程序核查后，可確認該單一主體為該項目的實施主體
法律依據：《深圳市城市更新辦法》
第十條 法定圖則應當對其規劃范圍內的城市更新作以下規定：
（一）城市更新單元的范圍；
（二）城市更新單元范圍內應當配置的基礎設施和公共服務設施的類型和規模；
（三）城市更新單元的規劃指引。
第十一條 對于城市建成區中具有本辦法第二條所規定情形，需要進行城市更新的區域，應當在保證基礎設施和公共服務設施相對完整的前提下，按照有關技術規范，綜合考慮道路、河流等自然要素及產權邊界等因素，劃定相對成片的區域作為城市更新單元，制定城市更新單元規劃。
一個城市更新單元可以包括一個或者多個城市更新項目。
法律分析：文件中提到城市更新主要內容包括完善生活功能、補齊公共設施短板，完善產業功能、打造就業創新載體，完善生態功能、保護修復綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強防災減災能力。
法律依據：《重慶市城市更新管理辦法》
第二條?本辦法所稱城市更新，是指對我市城市建成區城市空間形態和功能進行整治提升的活動。
主城都市區范圍內的城市更新工作適用本辦法，其他區縣（自治縣）城市更新工作參照本辦法執行。
第三條 城市更新應當遵循“政府引導、市場運作，改革創新、統籌推進，以人為本、共建共享”的原則。
第四條 城市更新主要內容包括完善生活功能、補齊公共設施短板，完善產業功能、打造就業創新載體，完善生態功能、保護修復綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強防災減災能力。
h3>四、城市更新實施主體是什么意思法律分析：《深圳市城市更新辦法》規定的專用名詞。 城市更新項目（城市更新單元規劃的某一分期）的拆除范圍內所有權利主體將房地產的相關權益移轉到同一主體后，經該單一主體申請，區城市更新主管部門循相關程序核查后，可確認該單一主體為該項目的實施主體
法律依據：《深圳市城市更新辦法》
第十條 法定圖則應當對其規劃范圍內的城市更新作以下規定：
（一）城市更新單元的范圍；
（二）城市更新單元范圍內應當配置的基礎設施和公共服務設施的類型和規模；
（三）城市更新單元的規劃指引。
第十一條 對于城市建成區中具有本辦法第二條所規定情形，需要進行城市更新的區域，應當在保證基礎設施和公共服務設施相對完整的前提下，按照有關技術規范，綜合考慮道路、河流等自然要素及產權邊界等因素，劃定相對成片的區域作為城市更新單元，制定城市更新單元規劃。
一個城市更新單元可以包括一個或者多個城市更新項目。
●城市更新的原則
●城市更新的范圍
●城市更新是指
●城市更新的定義和意義是什么
●城市更新的三種形式
●城市更新階段
●城市更新的三個手段
●城市更新的范圍
●城市更新的條件
●城市更新含義
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