一、購買的拆遷房屬于商品房嗎

購買的拆遷房不一定屬于商品房。

1. 拆遷房通常是政府為了城市建設等目的，對被拆遷居民進行安置而建設的房屋。其建設目的主要是用于安置拆遷戶，與商品房以盈利為主要目的有所不同。

2. 一般情況下，拆遷房在取得相關產權證明后，可以進行市場交易，但交易條件和程序可能與商品房有所差異。例如，可能需要滿足一定的時間限制或經過特定的審批程序。

3. 從產權性質上來看，部分拆遷房可能屬于經濟適用房等保障性住房類型，其產權限制和交易規定與商品房也存在區別。

總之，購買的拆遷房是否屬于商品房不能一概而論，需要根據具體的房屋性質、產權證明以及當地的相關政策來確定。在購買拆遷房時，購房者應仔細了解房屋的產權情況和交易規定，以避免潛在的法律風險。

二、拆遷宅基地有補償嗎

一般情況下，拆遷宅基地是有補償的。

1. 宅基地補償：包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費用于補償被征地農民的損失，安置補助費用于保障被征地農民的生活。地上附著物和青苗的補償費則根據實際情況進行補償。

2. 房屋補償：對于被拆遷的房屋，會根據其結構、面積、裝修等情況進行評估，給予相應的貨幣補償或產權調換。貨幣補償是按照評估價給予被拆遷人一定的貨幣金額；產權調換則是提供給被拆遷人一套與被拆遷房屋價值相當的房屋。

3. 其他補償：在一些情況下，還可能會給予搬遷費、臨時安置費等補償，以保障被拆遷人的基本生活需求。

不同地區的拆遷補償標準可能會有所差異，具體的補償標準應根據當地的拆遷政策和相關法律法規來確定。

三、宅基地拆遷補償怎么分配房產

宅基地拆遷補償分配房產通常按照以下方式進行：

1. 若宅基地上的房屋屬于集體經濟組織成員所有，且該成員在拆遷范圍內，那么補償所得的房產一般歸其所有。這是基于其對宅基地上房屋的合法占有和使用權益。

2. 如果宅基地上的房屋存在共同共有人，例如夫妻共同擁有或家庭成員共同建造的房屋，那么在分配房產時，應根據共有人的份額進行劃分。一般按照各自的出資比例、居住情況等因素來確定份額。

3. 對于一些特殊情況，如宅基地上的房屋存在糾紛或權屬不明的，可能需要通過法律途徑進行解決，以確定房產的分配方案。在分配過程中，應充分考慮各方的合法權益，確保公平合理。

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內容投稿：孟濤

內容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網-宅基地拆遷補償怎么分配房產，宅基地拆遷賠付標準