一、拆遷沒證據怎么處理房屋

在面臨拆遷但卻缺乏相關證據的情況下，處理房屋需要謹慎且有條不紊地進行。首先，應當盡快收集與房屋相關的一切可能的信息，如房屋的建造時間、購買合同、土地使用證等，盡管這些可能并非直接的拆遷證據，但能為后續的處理提供基礎。

可以咨詢專業的法律人士，他們憑借豐富的經驗和專業知識，能夠指導你梳理相關的法律程序和規定。同時，積極與拆遷部門進行溝通，說明目前缺乏證據的情況，表達自己的訴求和擔憂，看是否能給予一定的時間來尋找和準備證據。

在這個過程中，要注意保留好與房屋相關的所有文件和資料，包括與房屋相關的信件、照片、視頻等，這些都可能在后續的處理中成為重要的證據。

如果確實無法找到足夠的證據，也不要過于焦慮和慌張，法律會保障公民的合法權益。可以通過申請相關的調查程序，讓有關部門介入協助調查，以獲取更多關于房屋的信息和證據。總之，在拆遷沒證據的情況下，要冷靜應對，積極采取措施，逐步解決問題。

二、拆遷后舊房如何補償

在拆遷的情境下，對于舊房的補償是一個較為復雜但又至關重要的環節。拆遷后，舊房的補償通常會依據一系列的標準和規定來進行計算。

首先，會對舊房的面積進行精確測量，以確定其實際的建筑面積。這一過程需要專業的測量人員運用精確的測量工具，確保數據的準確性。然后，根據當地的房地產市場價格以及相關的政策法規，對舊房的價值進行評估。評估過程會綜合考慮房屋的地理位置、建筑年代、房屋結構、裝修情況等多個因素，以得出一個較為合理的補償價格。

在補償方式上，一般有貨幣補償和房屋產權調換兩種。貨幣補償就是直接給予拆遷戶一定數額的貨幣，讓他們自行去購買新房或解決住房問題。而房屋產權調換則是為拆遷戶提供一套同等價值的新房，以實現住房的置換。

此外，對于舊房中的一些附屬設施，如庭院、車庫等，也會根據其實際價值進行相應的補償。同時，如果在拆遷過程中，拆遷戶因拆遷而遭受了額外的損失，如搬遷費用、臨時安置費用等，也會在補償中予以考慮和支付。總之，拆遷后舊房的補償是一個綜合考量多方面因素的過程，旨在保障拆遷戶的合法權益。

三、拆遷補償房是小產權嗎

拆遷補償房通常情況下并非小產權房。拆遷補償房是政府或開發商為了補償被拆遷居民因拆遷而失去的原有住房而提供的安置房屋。

這些拆遷補償房一般是在合法的拆遷安置程序下進行的，具備合法的建設手續和產權證明。它們在土地使用、規劃許可等方面都經過了相關部門的審批，與普通的商品房在產權性質上并無本質區別。

相比之下，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關土地出讓手續和產權登記，不具備合法的產權證明。小產權房存在諸多法律風險，如無法辦理過戶手續、面臨被拆除的風險等。

而拆遷補償房由于是基于合法的拆遷行為而產生的，其產權是受到法律保護的。居民可以依法辦理產權登記，享有與普通商品房業主相同的權利，包括轉讓、抵押等。

當然，在某些特殊情況下，如果拆遷補償房的建設過程中存在違規行為，導致其未能獲得完整的產權手續，那么它可能會被認定為類似小產權房的性質，但這只是個別情況，不能一概而論。總體而言，拆遷補償房大多是合法的、具有產權保障的房屋。

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內容投稿：范晨書

內容審核：張曙光教授

來源：頭條-拆遷補償房是小產權嗎，拆遷補償房屬于什么房