一、拆遷房可以拿房產證嗎

拆遷房在一定條件下可以拿到房產證。一般來說，拆遷安置房屋的房產證辦理需要滿足以下條件：首先，拆遷安置協議等相關手續必須齊全且合法，這是辦理房產證的基礎。其次，房屋建設必須符合規劃要求，通過相關部門的驗收。再者，購房者需要繳納相關的稅費等費用。如果這些條件都具備，購房者可以向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理房產證。在辦理過程中，可能需要提供一些如身份證、拆遷安置協議等相關材料，經過審核后，符合規定的就可以領取房產證。

二、拆遷按室內面積還是建筑面積

拆遷補償通常按照建筑面積進行計算。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。它能更全面地反映建筑物的實際規模和價值。

而室內面積主要指建筑物內部可供使用的空間面積，不包括墻體等結構所占的面積。

在拆遷過程中，按照建筑面積計算補償有其合理性。一方面，建筑面積涵蓋了建筑物的整體規模，包括墻體等結構部分，能更準確地體現建筑物的實際建造投入和價值。另一方面，統一按照建筑面積計算補償標準相對明確和簡便，避免了因室內面積測量等問題而產生的爭議。

當然，不同地區的拆遷政策可能會有所差異，有些地方可能會結合室內面積等因素進行綜合考量，但總體來說，建筑面積是較為常用的計算方式。

三、農村房屋拆遷補償給誰發放

農村房屋拆遷補償通常發放給房屋的所有權人。房屋的所有權人一般是房屋的登記所有人，在農村通常為宅基地的使用權人。如果房屋存在共有人，那么補償款會根據共有人的份額進行發放。

在一些情況下，若房屋出租，拆遷補償款的發放對象可能會有所不同。對于出租的房屋，補償款一般會先支付給房屋所有權人，再由所有權人與承租人根據租賃合同的約定進行分配。

此外，如果房屋存在抵押權等他項權利，在發放拆遷補償款時，需要先清償相關債務，剩余部分才會發放給所有權人。總之，農村房屋拆遷補償款的發放對象主要是房屋的所有權人，但具體情況可能因法律規定、合同約定等因素而有所差異。

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內容投稿：祁晨

內容審核：劉超律師

來源：中國法院網-農村房屋拆遷補償給誰發放，農村房屋拆遷有沒有補償款