一、拆遷補償糾紛可以仲裁嗎

關于仲裁協議的存在性問題：若在拆遷補償協議之中明確包含了仲裁條款，即是指簽約各方在事前共識之下，自愿選擇使用仲裁方式來解決所產生的任何爭議，如此情況之下，相關糾紛便可提交至仲裁機制進行處理。

依據我國《中華人民共和國仲裁法》第四條之規定，參與仲裁解決糾紛之時，須以雙方之間的自愿合意為前提條件，及需達成有效的仲裁協議。

對行政爭議與民事爭議的區分：在特定情況下，拆遷補償糾紛會被視作行政爭議，原因在于此類糾紛往往涉及到政府或其授權機構的行政行為。

根據《仲裁法》第三條之規定，依法應由行政機關處理的行政爭議是無法通過仲裁方式予以解決的。

但需要注意的是，若產生的糾紛源自于合同關系（例如拆遷補償協議等），亦有可能被視為屬于民事爭議范疇，此時，有關仲裁的適用性才得以體現出來。

另外，關于相關法例和規章方面，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條亦有所提及，當房屋征收部門與被征收人針對補償協議內容所達成的協議之中納入了仲裁條款，則各方均可據此向仲裁機構申請辦理相關爭議事項的裁決工作。

最后，我們來看一些常見的法律實踐和案例：實際操作過程中，若是拆遷補償協議當中并未預設仲裁條款，在爭議事件發生之后，各方仍可共同商議，擬定補充協議，決定選用仲裁作為糾紛解決途徑。

若拆遷補償糾紛并無受仲裁協議束縛，單方提出仲裁申請的情況下，仲裁委員會通常難以受理此案件。

二、怎么起訴拆遷補償訴訟

針對拆遷補償問題提起的訴訟，通常以行政訴訟為主導。

這主要是因為拆遷補償程序往往牽涉到政府部門的行政決策。

本文將為您詳細闡述原告提起拆遷補償訴訟的應走流程。

第一步是前期準備環節。

在此階段，我們需要積累充分的證據來支撐我們的訴訟主張。

這些證據可能涵蓋了與拆遷補償有關的各類資料，囊括拆遷補償協議、評估報告、政府發布的拆遷公告、與拆遷方的往來通信或者電子函件、務虛會以及其他各類形式的會議紀要等等。

同時，我們還應當對拆遷前房屋的實際狀況予以詳實記錄，如果有必要的話，也可以采取攝影乃至錄像作為輔助證據。

第二步是法律咨詢階段。

在此過程中，我們應積極尋求專業律師的協助，借此分析判斷案件勝訴的潛在可能性，了解訴訟所需付出的代價，以及可能獲取的賠償金額。

緊接著進入正式訴訟階段。

其中的關鍵步驟是撰寫訴訟告啟書。

告啟書既要全面闡述我們所掌握的案件實情，同時也要概括出法律依據，明確提出我們的訴訟請求，并附上詳細的證據清單。

隨后，我們需要將告啟書連同相關證據材料一起遞交至具有管轄權的人民法院。

根據被告的數量，我們需要準備相應份數的告啟書副本。

我們還需按照法院的規定繳納訴訟費用。

法院在收到我們的告啟書和相關證據材料之后，將會在七個工作日內決定是否受理該案，并通過書面方式告知當事人。

在法院受理案件之后，我們需要耐心等待法院安排開庭日期。

屆時，雙方當事人及其代理人均需準時出席，進行證據交換、辯論和質證。

最后，法院將根據審理的具體情況作出判決。

判決結果可能是支持我們的請求，要求對方增加補償，或者駁回我們的訴訟請求。

三、拆遷補償風險怎么解決

在拆遷賠償過程中所面臨的風險與問題往往呈現出多維度的特點，它們不僅需要得到妥善處理，還要注意其在具體層面上的完備性，如宏觀的法律環境、微觀的政策要求以及針對現實情況的協商方案以及相應的司法途徑等等。

鑒于此，本文將從法律、政策、協商及訴訟等幾個方面為您介紹一些應對拆遷賠償風險的有效策略：

1.法律與政策層面：精通并熟知國家以及地方政府關于拆遷賠償的現行法律與政策，例如《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》等。

只有這樣，我們才能確保自己在這場經濟利益的博弈中利益不受損失，保持絕對優勢。

同時，應時刻關注政策的演變趨勢，及時了解補償標準以及流程是否存在新的變動。

2.協商與溝通層面：有效的協商手段是應對拆遷賠償的重要策略之一。

在與拆遷方的交涉中，應積極表達自己的觀點與需求，通過良好的溝通、耐心的協商，甚至在某些時候可以達到共贏的局面。

而一旦不可避免地發生爭執，尋求專業咨詢顯然是明智選擇，這包括咨詢律師或者其他相關專業領域內的人士，他們能夠協助您正確理解賠償協議，并確保各項條款都具有充分的公平性與合理性。

3.評估與證明層面：與此同時，為了確保自身所獲得的賠償數額能夠準確反映被拆遷財產的實際價值，我們還需要委托具備相應資質的第三方評估機構來對其進行全面評估。

在整個過程中我們必須始終保留好所有跟拆遷相關的各種資料，例如文件、圖片、語音以及影像等各種形式的證據，為將來一切不可預見的情況做好充分準備。

4.法律救濟層面：如果您認為拆遷行為本身存有不當之處，那么提出行政復議便是一個可行的解決方案。

行政復議旨在讓上級行政部門介入并審核拆遷決策的合規性。

但是，若協商無效，并且您自感合法權益受到了嚴重損害，那么尋求司法救濟便成為唯一可行之路——向當地人民法院遞交民事訴訟或者行政訴訟申請，由法院作出最終裁決。

《中華人民共和國土地管理法》第四十六條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

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內容投稿：談芷嘉

內容審核：李站波律師

來源：頭條-拆遷補償風險怎么解決，拆遷補償陷阱