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拆遷房過(guò)戶需要哪些費(fèi)用，拆遷房過(guò)戶需要多少過(guò)戶費(fèi):今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-05 11:59:34
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷房過(guò)戶需要哪些費(fèi)用,拆遷房過(guò)戶需要哪些費(fèi)用,(一)新建商品房住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)二次過(guò)戶住宅：6元/m2(四)二次過(guò)戶非住宅：10元/m2(五)評(píng)估費(fèi)：5‰(六)拆遷安置住宅：3元/m2(七)拆遷安置

拆遷房過(guò)戶需要哪些費(fèi)用，拆遷房過(guò)戶需要多少過(guò)戶費(fèi):今日征拆法律知識(shí)更新

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一、拆遷房過(guò)戶需要哪些費(fèi)用,拆遷房過(guò)戶需要哪些費(fèi)用

(一)新建商品房住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)二次過(guò)戶住宅：6元/m2(四)二次過(guò)戶非住宅：10元/m2(五)評(píng)估費(fèi)：5‰(六)拆遷安置住宅：3元/m2(七)拆遷安置非住宅：5元/m2安置房過(guò)戶需要的費(fèi)用：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%

(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、交易費(fèi)：3元/平方米。3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米。2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。4、土地出讓金：最簡(jiǎn)單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用。1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。2、第一次過(guò)戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門(mén)收取)。3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)。4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)。5、公證費(fèi)最高300元。

一、房產(chǎn)證費(fèi)用怎么收費(fèi)

房產(chǎn)證辦理買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、印花稅：房款的0.05%。3、交易費(fèi)：3元/平方米。4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米。2、印花稅：房款的0.05%。3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、拆遷房過(guò)戶需要多少過(guò)戶費(fèi)

法律分析： (1)營(yíng)業(yè)稅:占房產(chǎn)交易總價(jià)的5.6%;但是是普通住房滿五年可減免。 (2)交易費(fèi):6元/平方米。 (3)所得稅:占房產(chǎn)交易總價(jià)的1%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

三、拆遷房過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

一、拆遷房過(guò)戶需要什么手續(xù)1、拆遷房過(guò)戶需要的手續(xù)如下：（1）開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；（2）開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)；（3）拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；（4）被安置人身份證復(fù)印件；（5）拆遷安置協(xié)議；（6）房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)；（7）房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；（8）測(cè)量分戶平面圖；（9）如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。二、安置房過(guò)戶辦理程序是什么1、內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單；2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn)；3、內(nèi)勤收費(fèi)；4、科長(zhǎng)審批；5、主任審批；6、外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單；7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

四、回遷房過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

法律分析：回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人繳納，超值部分，按買(mǎi)賣(mài)繳納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按套收取。

對(duì)拆遷戶從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的價(jià)值相當(dāng)于補(bǔ)償金部分的新建房屋，免征契稅。按照國(guó)家規(guī)定對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

五、拆遷房可以過(guò)戶嗎

一、拆遷房可以過(guò)戶嗎1、拆遷房可以過(guò)戶，但是需要取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過(guò)戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外；依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、拆遷房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么證件拆遷房產(chǎn)證過(guò)戶需要的證件有：1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)；3、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明；4、被安置人的身份證復(fù)印件；5、拆遷的安置協(xié)議；6、房屋移轉(zhuǎn)的過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)；7、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書(shū)；8、測(cè)量分戶的平面圖；9、如果被拆遷人死亡，應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。