一、強拆房屋是怎么賠付的,強拆房屋是怎么賠付的

律師分析：

房屋只要符合法律的規(guī)定，房屋質(zhì)量沒有問題的情況下，受到地震等自然災(zāi)害而倒塌，沒有相應(yīng)賠償?shù)摹５卣饘儆诜缮系牟豢煽沽Φ闹卮笞匀粸?zāi)害。根據(jù)法律規(guī)定，此類受損房屋難以獲得相應(yīng)賠償，國家、集體、組織和其他公民沒有承擔賠償?shù)牧x務(wù)。地震中即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。這是因為，貸款者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，不因抵押品(房屋)的滅失而消失。華夏銀行總行資產(chǎn)管理部研究員李虹含表示，根據(jù)國際經(jīng)驗，在處理地震災(zāi)后抵押物的過程中容易出現(xiàn)四種情況：

1，抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關(guān)系，尚未償還的貸款，將會核銷處理；

2，抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規(guī)定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進行處理；

3，抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔借款合同關(guān)系，繼續(xù)歸還貸款；

4，抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續(xù)履行貸款關(guān)系。

當然，還有另一種情況——不涉及按揭貸款購買的商品房如果在地震中損毀、滅失，又該由誰來承擔后果?地震發(fā)生后，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款，結(jié)果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。相關(guān)法律規(guī)定，房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。也就是說，如果開發(fā)商尚未將房屋交付購房人使用的，房屋在地震中受損或者滅失，由開發(fā)商承擔后果，開發(fā)商應(yīng)當將購房人支付的購房款或者定金等退還給購房人。如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給購房人使用的，則應(yīng)當由購房人自己承擔后果，即尚未付清的房款，購房人仍有責任支付給開發(fā)商。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國防震減災(zāi)法》

第七十五條 縣級以上人民政府依法加強對防震減災(zāi)規(guī)劃和地震應(yīng)急預(yù)案的編制與實施、地震應(yīng)急避難場所的設(shè)置與管理、地震災(zāi)害緊急救援隊伍的培訓(xùn)、防震減災(zāi)知識宣傳教育和地震應(yīng)急救援演練等工作的監(jiān)督檢查。 縣級以上人民政府有關(guān)部門應(yīng)當加強對地震應(yīng)急救援、地震災(zāi)后過渡性安置和恢復(fù)重建的物資的質(zhì)量安全的監(jiān)督檢查。

第七十六條 縣級以上人民政府建設(shè)、交通、鐵路、水利、電力、地震等有關(guān)部門應(yīng)當按照職責分工，加強對工程建設(shè)強制性標準、抗震設(shè)防要求執(zhí)行情況和地震安全性評價工作的監(jiān)督檢查。

第七十七條 禁止侵占、截留、挪用地震應(yīng)急救援、地震災(zāi)后過渡性安置和恢復(fù)重建的資金、物資。 縣級以上人民政府有關(guān)部門對地震應(yīng)急救援、地震災(zāi)后過渡性安置和恢復(fù)重建的資金、物資以及社會捐贈款物的使用情況，依法加強管理和監(jiān)督，予以公布，并對資金、物資的籌集、分配、撥付、使用情況登記造冊，建立健全檔案。

法律分析：

房子被強拆了，當事人可以向人民法院起訴強拆單位，要求相關(guān)單位賠償相應(yīng)的損失。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國國家賠償法》

第三十六條 第（八）款 侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權(quán)造成損害的，按照下列規(guī)定處理： （八）對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

三、強拆房屋如何賠償

法律分析：對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。直接損失包括房屋被強拆后被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權(quán)益，如房屋價值的補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產(chǎn)造成的直接損失等，另外還包括因強拆造成屋內(nèi)物品損失的賠償?shù)取?/p>

在房屋征收賠償中，具體的賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請求人依照安置補償方案可以獲得的全部征收補償權(quán)益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補償數(shù)額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國家賠償法》 第二十八條 侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權(quán)造成損害的，按照下列規(guī)定處理：

（一）處罰款、罰金、追繳、沒收財產(chǎn)或者違反國家規(guī)定征收財物、攤派費用的，返還財產(chǎn)；

（二）查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的，解除對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，造成財產(chǎn)損壞或者滅失的，依照本條第（三）、（四）項的規(guī)定賠償；

（三）應(yīng)當返還的財產(chǎn)損壞的，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金；

（四）應(yīng)當返還的財產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償金；

（五）財產(chǎn)已經(jīng)拍賣的，給付拍賣所得的價款；

（六）吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)的，賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費用開支；

（七）對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

四、房屋強拆違法后怎樣賠償

法律分析：被強拆征收方可以在自其知道或者應(yīng)當知道國家機關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的行為侵犯其人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)之日起兩年內(nèi)，申請國家賠償。

申請國家賠償直接向賠償義務(wù)機關(guān)提出即可，或者在提起行政復(fù)議或訴訟時一并提出申請，當然，提出申請時應(yīng)當一并遞交申請書。

賠償內(nèi)容包括財產(chǎn)損失和人身損失。財產(chǎn)損失主要包括房屋原本價值損失、屋內(nèi)裝修損失、附屬物毀損損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、臨時安置補償及搬遷費等。人身損失即在強拆過程中，造成人身傷害的，被征收方可以向國家申請醫(yī)療費、護理費、誤工費等，若強拆行為導(dǎo)致被征收方部分或全部喪失勞動能力的，還可申請殘疾生活輔助具費、康復(fù)費、殘疾賠償金，以及其他因殘疾而增加的必要支出和繼續(xù)治療所必需的費用。同時，被征收方在向賠償義務(wù)機關(guān)主張自己的損失時，應(yīng)當具有相應(yīng)的證據(jù)作為佐證，因此，被征收方在征地拆遷項目開展之前切記先對房屋進行拍照錄像，以備不時之需。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

《國家賠償法》 第九條 賠償義務(wù)機關(guān)有本法第三條、第四條規(guī)定情形之一的，應(yīng)當給予賠償。

賠償請求人要求賠償，應(yīng)當先向賠償義務(wù)機關(guān)提出，也可以在申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟時一并提出。

第十條 賠償請求人可以向共同賠償義務(wù)機關(guān)中的任何一個賠償義務(wù)機關(guān)要求賠償，該賠償義務(wù)機關(guān)應(yīng)當先予賠償。

第十二條 要求賠償應(yīng)當遞交申請書，申請書應(yīng)當載明下列事項：

（一）受害人的姓名、性別、年齡、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務(wù)；

（二）具體的要求、事實根據(jù)和理由；

（三）申請的年、月、日。

五、房子被強拆有賠償嗎

法律分析：房子被強拆有賠償。房屋被合法強拆根據(jù)房屋價值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時安置補償?shù)葥p失等方面的內(nèi)容確認賠償數(shù)額。房屋遇到了拆遷方征收的情況，由于對拆遷方提供的拆遷補償方案不滿意，拆遷戶就不同意拆遷，一直僵持在房子里，與拆遷方搏斗。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》 第三十八條 在起訴被告不履行法定職責的案件中，原告應(yīng)當提供其向被告提出申請的證據(jù)。但有下列情形之一的除外：

（一）被告應(yīng)當依職權(quán)主動履行法定職責的；

（二）原告因正當理由不能提供證據(jù)的。在行政賠償、補償?shù)陌讣校鎽?yīng)當對行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔舉證責任。

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投稿：杜文彤

內(nèi)容審核：石珊律師