【實施日期】2003/06/20

【頒布單位】呼政辦發(fā)[2003]63號

一、為規(guī)范拆遷補償行為，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《**浩特市城市房屋拆遷管理條例實施辦法》，結(jié)合我市實際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

二、本標(biāo)準(zhǔn)適用于**浩特市城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)劃撥國有土地上的房屋拆遷補償。

涉及集體土地征地拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)，按《**浩特市城市建設(shè)控制區(qū)內(nèi)征用集體土地和拆除地上建筑物補償辦法》(呼政發(fā)[2001]59號)執(zhí)行。

各評估機構(gòu)應(yīng)按此標(biāo)準(zhǔn)對拆遷區(qū)域進行評估，并經(jīng)拆遷管理部門確認。

三、本標(biāo)準(zhǔn)僅包括房屋拆遷中的房屋區(qū)位補償價和地上建筑物補償價。其它補償以《**浩特市城市房屋拆遷管理條例實施辦法》為準(zhǔn)。

(一)房屋區(qū)位補償價，指在某一特定區(qū)域內(nèi)，房屋相對于所在地段、拆遷地塊的優(yōu)劣程度等按用途將房屋使用范圍內(nèi)的土地面積折算為原建筑面積進行補償時確定的補償價，主要包括基準(zhǔn)地價各因素的修正、各種影響因素調(diào)整幅度的修正和容積率的修正。

(二)地上建筑物補償價，是指在被拆遷房屋建筑結(jié)構(gòu)平均重置價的基礎(chǔ)上，根據(jù)該房屋的成新程度、樓層、朝向等因素確定的補償價。

四、房屋拆遷補償價=[區(qū)位補償價+重置價成新率(1+樓層調(diào)節(jié)系數(shù))]建筑面積。

五、凡未標(biāo)明的區(qū)位可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H參考制定。凡經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)的房屋拆遷，可根據(jù)本轄區(qū)實際情況制定補償價，并報市拆遷辦審核備案。

六、本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起執(zhí)行。**浩特市物價局《關(guān)于**浩特市房屋拆遷補償價標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》(呼價房字[2001]第4號)同時作廢。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-呼和浩特市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)(試行)，