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村委會(huì)批準(zhǔn)的算違建嗎，在村委安排的宅基地蓋房算不算違建:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-05 14:10:24
作者：
圣運(yùn)律師
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村委會(huì)批準(zhǔn)的算違建嗎,村委會(huì)批準(zhǔn)的算違建嗎,法律分析：只要是下方情況，就是違建，即使是村委批準(zhǔn)也是違建：1、在耕地上建造的房屋：耕地只能用來(lái)種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。2、沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就私自建造的房屋：農(nóng)民蓋房子必須要先提出申

村委會(huì)批準(zhǔn)的算違建嗎，在村委安排的宅基地蓋房算不算違建:今日征拆法律知識(shí)更新

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一、村委會(huì)批準(zhǔn)的算違建嗎,村委會(huì)批準(zhǔn)的算違建嗎

法律分析：只要是下方情況，就是違建，即使是村委批準(zhǔn)也是違建：

1、在耕地上建造的房屋：耕地只能用來(lái)種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。

2、沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就私自建造的房屋：農(nóng)民蓋房子必須要先提出申請(qǐng)，審批通過(guò)，各項(xiàng)手續(xù)都辦全了之后才能動(dòng)工建造。要是沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就建造的房屋，那么屬于違章建筑，要被拆除、罰款。

3、超高建造的房屋：農(nóng)民申請(qǐng)了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。高度方面一般是不能超過(guò)三層，每層不能超過(guò)3.3米。

4、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建的房子：農(nóng)村建房需要報(bào)批，后進(jìn)行審核，只有審批通過(guò)，有土地使用證和規(guī)劃許可證之后才可以建房，未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建房也屬于違法建筑。

5、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子：不符合城鄉(xiāng)土地總體利用規(guī)劃，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。

法律依據(jù)：《土地管理法》第三十七條，非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。

二、在村委安排的宅基地蓋房算不算違建

在村委安排的宅基地蓋房不算違建。在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑，農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照法律的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。隨著我國(guó)城市住房制度改革的不斷完善，經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)的市場(chǎng)化工作基本完成，無(wú)論是商品房還是房改房，其所有者都可以將住宅連同相應(yīng)的土地使用權(quán)一起上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)M(jìn)行自由交易。但是，受現(xiàn)有法律、法規(guī)的約束，我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)村宅基地交易市場(chǎng)尚未形成，農(nóng)民擁有的宅基地?zé)o法進(jìn)行合法流轉(zhuǎn)。建立農(nóng)村宅基地交易市場(chǎng)，允許農(nóng)村宅基地上市公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)粌H可以增加農(nóng)民收入、加快農(nóng)村中心村、鎮(zhèn)建設(shè)，而且對(duì)盤(pán)活宅基地存量，節(jié)約耕地資源，保持耕地面積總量平衡，緩解當(dāng)前緊張的城市發(fā)展建設(shè)用地都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷(xiāo)其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：（一）自批準(zhǔn)宅基地之日起滿(mǎn)二年未動(dòng)工興建的特殊情況除外；（二）報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；（三）經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居住的原宅基地的；（四）騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

三、經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)建房算違建嗎

一、經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)建房算違建嗎？

只要是下方情況，就是違建，即使是村委批準(zhǔn)也是違建：

1、在耕地上建造的房屋：耕地只能用來(lái)種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。

5、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子：不符合城鄉(xiāng)土地總體利用規(guī)劃，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。

二、建房申請(qǐng)得不到村委會(huì)批準(zhǔn)怎么辦？

如果村民符合申請(qǐng)建房條件，而村委會(huì)無(wú)故不不批準(zhǔn)的，該村民可以約請(qǐng)本村十分之一以上的村民提議召開(kāi)村民會(huì)議，來(lái)討論是否準(zhǔn)許其建房。如果到場(chǎng)的村民中有半數(shù)同意其建房，該村民可以到鄉(xiāng)政府申請(qǐng)建房許可，如果村委會(huì)仍不同意的，可以到鄉(xiāng)政府提出申訴和控告。相關(guān)法律：《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第二十一條村民會(huì)議由本村十八周歲以上的村民組成。村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。召集村民會(huì)議，應(yīng)當(dāng)提前十天通知村民。《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審查同意并出具選址意見(jiàn)書(shū)后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶(hù)的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

三、無(wú)房居住申請(qǐng)建房，村委會(huì)批準(zhǔn)了，XX土所不批準(zhǔn)，該怎么辦？

村里同意是第一步，然后需要自己寫(xiě)個(gè)建房申請(qǐng)，本村民組組長(zhǎng)、會(huì)計(jì)外加3個(gè)本村村民簽字畫(huà)押.再到村部找到村支書(shū)或者村主任蓋村委會(huì)蓋章。把申請(qǐng)拿到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所找片區(qū)負(fù)責(zé)人或者直接找所長(zhǎng)，要先查看一下你要建房那塊地的土地類(lèi)別情況。如果是國(guó)家規(guī)劃的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)域，是肯定不讓建的，如果不是的話(huà)，相對(duì)就容易多了，主要就是你的那塊地是屬于什么地類(lèi)，如果你是拆舊建新的話(huà)，應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。實(shí)在不行姬海灌剿弒濟(jì)鬼汐邯摟直接上縣國(guó)土局用地股找找吧。

四、正式村委會(huì)算違建嗎

村委批準(zhǔn)的一般不算違建，但在下列情況下，經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)仍然屬于違建：

1、在耕地上建造房屋；

2、未經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)私自建造房屋；

3、超高建造房屋；

4、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建造房屋；

5、違反土地總體利用規(guī)劃建造的房屋。

一、無(wú)證房拆遷有補(bǔ)償嗎

無(wú)證的房屋并不一定就沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)模缬行┺r(nóng)村的房屋就沒(méi)有房產(chǎn)證的，但是屬于合法的建筑，就能獲得拆遷補(bǔ)償。以下無(wú)證的房屋可能獲得拆遷補(bǔ)償：

1.代代流傳下來(lái)的祖宅

現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類(lèi)的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國(guó)時(shí)期的。在當(dāng)時(shí)那個(gè)年代，許多房屋都是一代一代繼承下來(lái)的，并沒(méi)有房產(chǎn)證一類(lèi)的房契類(lèi)證明存在。無(wú)論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

2.農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)自行建造的房屋

在上個(gè)世紀(jì)80年代之前，國(guó)家對(duì)農(nóng)村建房的要求并不是十分嚴(yán)格，建房辦理手續(xù)也比較簡(jiǎn)單寬松，對(duì)房屋、土地確權(quán)方面很多都沒(méi)有做到位。因此，農(nóng)村還存在很多的無(wú)證房，只要是依法建造，獲得村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府某種形式批準(zhǔn)的房屋，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，在征地拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。

3.在合理范圍內(nèi)加蓋出來(lái)的農(nóng)村房屋

只要是在自家的宅基地上，沒(méi)有“出圈兒”“越界”，農(nóng)民經(jīng)向“村長(zhǎng)”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無(wú)疑問(wèn)，這類(lèi)房屋并不構(gòu)成土地違法，也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃，那么在面臨征收時(shí)是應(yīng)當(dāng)給予一定的補(bǔ)償?shù)摹?shí)踐中一些地方存在只認(rèn)一層，二層以上加出來(lái)的一律按違建論處的做法，實(shí)際上是沒(méi)有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認(rèn)定為違建是很難避免的事情。

4.棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目中的一些簡(jiǎn)陋的房屋

這類(lèi)房屋在建造時(shí)就是當(dāng)事人為了生活所迫所建，改造項(xiàng)目的目的就是要提升其居住條件和生活質(zhì)量。對(duì)這類(lèi)“棚戶(hù)”類(lèi)房屋簡(jiǎn)單的按違建認(rèn)定，無(wú)疑是與其行政目的不相符合的。

二、樓頂裝晾衣架屬違建嗎

樓頂裝晾衣架屬于違建。樓頂屬于公共區(qū)域，任何一個(gè)權(quán)利人都有權(quán)對(duì)破壞共有部分的行為進(jìn)行制止，可以告訴對(duì)方，這樣做會(huì)破壞樓頂?shù)姆浪畬訉?duì)房屋造成安全隱患，要求對(duì)方停止侵害，否則可以報(bào)警、法院起訴。高層的屋面作為疏散通道之一，做其他附屬物如造成嚴(yán)重后果是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，禁止在裝飾裝修活動(dòng)中，在建筑外墻上搭建建造物、構(gòu)造物。

三、農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)房屋合同的法律效力是怎樣

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，分三種情況：

一是本村村民購(gòu)買(mǎi)本村集體土地上的房屋，該合同有效；

二是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋，該合同無(wú)效；

三是非本村村民購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋，該合同無(wú)效。

農(nóng)村房屋要買(mǎi)賣(mài)必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;

2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

4、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第三十七條

非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。

五、村里的違建誰(shuí)有權(quán)拆除

一、村里的違建誰(shuí)有權(quán)拆除1、村里的違建鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)拆除。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)正在建設(shè)的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后，應(yīng)當(dāng)立即書(shū)面責(zé)令停止建設(shè)，當(dāng)事人不停止建設(shè)的，可以查封施工現(xiàn)場(chǎng)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。沒(méi)規(guī)定無(wú)證房不予補(bǔ)償。如果對(duì)無(wú)證房未作任何結(jié)論就強(qiáng)制拆遷了，產(chǎn)生了要求賠償損失的權(quán)利。其中認(rèn)定違章建筑應(yīng)有法律文書(shū)，當(dāng)事人不服的享有申辯、復(fù)議、訴訟等權(quán)利。