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違建是由哪個部門認定，規(guī)劃部門怎樣認定違建:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-03-05 14:48:29
作者：
圣運律師
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違建是由哪個部門認定,違建是由哪個部門認定,法律分析：違章建筑的認定部門是規(guī)劃部門。違章建筑審查的兩個考量標準：是否依法申辦了申辦建筑用地規(guī)劃許可、建設工程許可手續(xù)以及否違反城鄉(xiāng)整體規(guī)劃，均是規(guī)劃部門的職權，也是規(guī)劃部門的專業(yè)，而且規(guī)劃部門

違建是由哪個部門認定，規(guī)劃部門怎樣認定違建:今日征拆法律知識更新

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一、違建是由哪個部門認定,違建是由哪個部門認定

法律分析：
違章建筑的認定部門是規(guī)劃部門。違章建筑審查的兩個考量標準：是否依法申辦了申辦建筑用地規(guī)劃許可、建設工程許可手續(xù)以及否違反城鄉(xiāng)整體規(guī)劃，均是規(guī)劃部門的職權，也是規(guī)劃部門的專業(yè)，而且規(guī)劃部門在拆遷安置補償中身份超然，只有這樣才能做出合法的、專業(yè)的、具備可信度的認定。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正。

衍生問題：
違章建筑如何認定違章建筑認定是：占用國有土地、集體土地、過道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過道、人行道的建筑物；在拆遷征收范圍確定后實施的建筑物；未取得建設工程規(guī)劃許可證或未按批準范圍、內(nèi)容施工的建筑物；擅自改變使用性質(zhì)或偽造相關材料騙取許可證建成的建筑物。

二、規(guī)劃部門怎樣認定違建

規(guī)劃部門通常根據(jù)以下標準認定違建：

未取得建設工程規(guī)劃許可證或未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的建筑物或構筑物。在鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的建筑物或構筑物。未經(jīng)批準的臨時性建設或者未按照批準內(nèi)容進行臨時性建設的建筑物或構筑物，特別是超過批準期限不拆除的臨時建設。違反法律法規(guī)建設的建筑物或構筑物。擅自改變建筑物使用性質(zhì)的建筑。通過偽造相關材料騙取主管部門許可證而建成的建筑物。擅自在建筑物外立面開、堵門窗，改變建筑物外立面的情況。此外，違反土地利用總體規(guī)劃，擅自在農(nóng)用地、林業(yè)用地等非建設用地上建設的行為也被視為違建。規(guī)劃部門在認定違建時，會依據(jù)相關法律法規(guī)，如城鄉(xiāng)規(guī)劃法和土地管理法，確保建筑活動符合法定規(guī)劃許可和土地利用規(guī)劃。

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三、違建罰款標準是什么

一、違建罰款標準是什么1、違法建筑或者未未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，有相關行政部門責令停止建設，并且處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。不能改正的想起拆除，不能拆除的，并處建設工程造價百分之十以下的罰款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。二、違建的認定標準是什么1、是未取得建設工程規(guī)劃許可證而擅自施工建設的；2、是未按建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的；3、是未經(jīng)批準或未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的，臨時建筑物、構筑物超過批準時限不拆除的；4、是違反土地利用總體規(guī)劃，擅自在農(nóng)用地、林業(yè)用地等非建設用地上建設的；5、是非法轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地進行建設的；6、是無法提供職能部門或住建局出具的其它準許動工建設書面材料的；7、是違反法律、法規(guī)其它有關規(guī)定的。

四、違建的認定

法律分析：1、改變了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴建的建筑。

3、臨時建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改動設計圖紙，施工的建筑。

5、非法轉(zhuǎn)讓特區(qū)內(nèi)已經(jīng)城市化的居委會，或者股份合作公司的非農(nóng)用地，在其上建造的建筑。非法轉(zhuǎn)讓村民自用宅基地，農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設用地，在其上建造的建筑。

6、在已經(jīng)規(guī)劃為公共設施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

五、違建屬于違法嗎

法律分析：屬于，違建屬于違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法律。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條　未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。