一、關于集體士地拆遷的房屋補償標準

集體土地拆遷房屋補償標準通常包含多個方面。

其一，房屋價值補償。一般通過有資質的評估機構，依據類似房地產的市場價格，采用多種評估方法，如市場比較法、成本法等，對被拆遷房屋的價值進行評估確定。這旨在確保被拆遷人能獲得與房屋實際價值相當的補償。

其二，搬遷安置補償。涵蓋搬遷過程中產生的費用，如搬家費等；若需要臨時安置，還會提供臨時安置補助費，保障被拆遷人在過渡期間有適宜居住場所。

其三，停產停業損失補償。針對拆遷涉及到用于生產經營的房屋，根據房屋被拆遷前的效益、停產停業期限等因素確定補償金額。

此外，不同地區基于自身經濟發展水平、土地資源狀況等因素，制定的補償標準存在差異。同時，補償標準應遵循公平、合理原則，保障被拆遷人的合法權益，確保其原有生活水平不降低、長遠生計有保障。具體標準建議查詢當地政府相關部門發布的拆遷補償安置方案或咨詢專業法律人士。

二、長期在外務工,老家宅基地拆遷還有補償嗎

長期在外務工，老家宅基地拆遷仍可能獲得補償。

首先，宅基地所有權歸村集體，但村民擁有宅基地的使用權。若宅基地上有合法建造的房屋，房屋作為個人合法財產，無論是否長期在外務工，房屋所有權人都應獲得相應補償。補償一般包括房屋價值補償、因拆遷造成的搬遷安置補償等。

其次，對于宅基地的補償，各地規定有所不同。部分地區，只要戶籍仍在本村集體，即便長期在外務工，作為宅基地使用權人，也可得到一定補償；若戶籍已遷出本村集體，有的地方可能基于房屋所有權給予房屋價值補償，但宅基地補償可能受限或無法獲得。

再者，若存在房屋倒塌多年且未重建等特殊情況，可能影響補償。有的地方規定，房屋滅失后，宅基地使用權會被收回，這種情況下可能無法獲得補償。總之，具體能否獲得補償及補償標準，要依據當地拆遷政策及實際情況綜合判斷。

三、有土地上房屋拆遷補償標準

土地上房屋拆遷補償標準通常包含多個方面：

一是房屋價值補償。這需由具有相應資質的房地產價格評估機構，依據類似房地產的市場價格，結合房屋的結構、面積、成新度等因素進行評估確定。

二是搬遷、安置補償。搬遷補償用于彌補被拆遷人因房屋拆遷而產生的搬遷費用；安置補償則根據實際情況，提供貨幣安置或產權調換安置方式。貨幣安置是給予被拆遷人一定金額用于自行解決居住問題；產權調換安置是提供安置房屋，與被拆遷房屋進行價值結算差價。

三是停產停業損失補償。若房屋為經營性用房，因拆遷造成停產停業的，應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。

四是附屬物及裝飾裝修補償。對房屋附屬的水井、圍墻等附屬物，以及房屋內部的裝飾裝修，按照實際價值給予合理補償。

不同地區因經濟發展水平、房地產市場狀況等差異，具體補償標準會有所不同，要以當地制定并公布的拆遷補償方案為準。

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內容投稿：龐黛研

內容審核：羅娟律師

來源：中國法院網-有土地上房屋拆遷補償標準，有土地證拆遷賠多少錢