一、農村房屋拆遷補賠面積怎么算

農村房屋拆遷補償面積的計算方式通常如下：

首先，對于有合法產權證書的房屋，一般按照證書上登記的建筑面積來確定補償面積。這是最直接且明確的依據，證書所記載的面積是經過相關部門審核確認的。

其次，若房屋沒有產權證書，但屬于歷史遺留的合法建筑，例如符合當時建房政策、經過村集體同意建設等情況，可通過實地丈量，并結合村集體的相關證明材料來確定合理的補償面積。

再者，若存在房屋擴建、翻建等情況，對于擴建、翻建部分，如果依法辦理了審批手續(xù)，按照審批文件確定的面積納入補償范圍；未辦理合法手續(xù)但符合一定條件的，有些地區(qū)會根據實際情況給予適當補償，不過補償標準可能低于有合法手續(xù)的部分。

另外，對于附屬建筑如豬圈、倉庫等，若有合理用途且符合相關規(guī)定，也會根據實際情況進行丈量計算面積，給予相應補償。不同地區(qū)在具體計算方式和標準上存在差異，實際計算應以當地發(fā)布的拆遷補償安置方案為準。

二、農村房屋拆遷不要房子要錢怎么算

農村房屋拆遷選擇貨幣補償，其計算通常涉及以下幾方面：

首先是房屋價值補償。這會依據房屋的結構、面積、成新程度等因素，由有資質的評估機構進行評估定價。一般來說，框架結構房屋補償單價可能高于磚木結構，新建房屋比老舊房屋補償價值更高。評估機構會按照當地類似房地產的市場價格等情況給出合理的評估值。

其次是宅基地補償。宅基地屬于農村集體所有，但村民擁有使用權。補償標準往往根據所在地區(qū)的土地資源狀況、經濟發(fā)展水平等確定，通常按照宅基地面積給予一定的貨幣補償。

再者是搬遷補助費。用于補償被拆遷人因搬家產生的費用，包括家具家電搬運等開支，一般根據實際情況按照一定標準給予。

另外還有臨時安置補助費。若拆遷后不能及時給予安置，會給予被拆遷人一定時間段的臨時安置費用，以保障其過渡期間的居住需求。

不同地區(qū)政策存在差異，具體的貨幣補償計算方式和標準應以當地政府制定并公布的拆遷補償安置方案為準。

三、農村房屋拆遷補償怎么算

農村房屋拆遷補償的計算涉及多個方面。

房屋價值補償，通常依據有資質的評估機構，按照類似房地產的市場價格，對房屋的結構、面積、成新等因素進行評估來確定補償金額。

安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，以被拆遷的宅基地戶內人口數或者被拆遷房屋面積對應的農業(yè)人口數為依據。具體標準由當地省級政府規(guī)定。

地上附著物及青苗補償費，對房屋附屬的院墻、門樓、水井等地上附著物，以及宅基地上種植的青苗等進行補償，補償標準根據當地實際情況制定。

另外，一些地區(qū)還會有搬遷費，用于補償被拆遷人因房屋拆遷而產生的搬遷費用；臨時安置費，在過渡期限內，為被拆遷人提供臨時居住保障的費用。

不同地區(qū)因經濟發(fā)展水平、土地資源等差異，補償標準和計算方式存在不同。實際計算時，要以當地政府制定并公布的拆遷補償安置方案為準。

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內容投稿：平皓南

內容審核：馮興元教授

來源：頭條-農村房屋拆遷補償怎么算，農村房屋拆遷補償標準明細2021