一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)賠面積怎么算

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償面積的計(jì)算方式通常如下：

首先，對(duì)于有合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋，一般按照證書(shū)上登記的建筑面積來(lái)確定補(bǔ)償面積。這是最直接且明確的依據(jù)，證書(shū)所記載的面積是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核確認(rèn)的。

其次，若房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但屬于歷史遺留的合法建筑，例如符合當(dāng)時(shí)建房政策、經(jīng)過(guò)村集體同意建設(shè)等情況，可通過(guò)實(shí)地丈量，并結(jié)合村集體的相關(guān)證明材料來(lái)確定合理的補(bǔ)償面積。

再者，若存在房屋擴(kuò)建、翻建等情況，對(duì)于擴(kuò)建、翻建部分，如果依法辦理了審批手續(xù)，按照審批文件確定的面積納入補(bǔ)償范圍；未辦理合法手續(xù)但符合一定條件的，有些地區(qū)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償，不過(guò)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能低于有合法手續(xù)的部分。

另外，對(duì)于附屬建筑如豬圈、倉(cāng)庫(kù)等，若有合理用途且符合相關(guān)規(guī)定，也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行丈量計(jì)算面積，給予相應(yīng)補(bǔ)償。不同地區(qū)在具體計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)上存在差異，實(shí)際計(jì)算應(yīng)以當(dāng)?shù)匕l(fā)布的拆遷補(bǔ)償安置方案為準(zhǔn)。

二、農(nóng)村房屋拆遷不要房子要錢(qián)怎么算

農(nóng)村房屋拆遷選擇貨幣補(bǔ)償，其計(jì)算通常涉及以下幾方面：

首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償。這會(huì)依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、成新程度等因素，由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，框架結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償單價(jià)可能高于磚木結(jié)構(gòu)，新建房屋比老舊房屋補(bǔ)償價(jià)值更高。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)按照當(dāng)?shù)仡?lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格等情況給出合理的評(píng)估值。

其次是宅基地補(bǔ)償。宅基地屬于農(nóng)村集體所有，但村民擁有使用權(quán)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往根據(jù)所在地區(qū)的土地資源狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等確定，通常按照宅基地面積給予一定的貨幣補(bǔ)償。

再者是搬遷補(bǔ)助費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷人因搬家產(chǎn)生的費(fèi)用，包括家具家電搬運(yùn)等開(kāi)支，一般根據(jù)實(shí)際情況按照一定標(biāo)準(zhǔn)給予。

另外還有臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若拆遷后不能及時(shí)給予安置，會(huì)給予被拆遷人一定時(shí)間段的臨時(shí)安置費(fèi)用，以保障其過(guò)渡期間的居住需求。

不同地區(qū)政策存在差異，具體的貨幣補(bǔ)償計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以當(dāng)?shù)卣贫ú⒐嫉牟疬w補(bǔ)償安置方案為準(zhǔn)。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償怎么算

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算涉及多個(gè)方面。

房屋價(jià)值補(bǔ)償，通常依據(jù)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、成新等因素進(jìn)行評(píng)估來(lái)確定補(bǔ)償金額。

安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，以被拆遷的宅基地戶內(nèi)人口數(shù)或者被拆遷房屋面積對(duì)應(yīng)的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為依據(jù)。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厥〖?jí)政府規(guī)定。

地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，對(duì)房屋附屬的院墻、門(mén)樓、水井等地上附著物，以及宅基地上種植的青苗等進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

另外，一些地區(qū)還會(huì)有搬遷費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷人因房屋拆遷而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用；臨時(shí)安置費(fèi)，在過(guò)渡期限內(nèi)，為被拆遷人提供臨時(shí)居住保障的費(fèi)用。

不同地區(qū)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地資源等差異，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式存在不同。實(shí)際計(jì)算時(shí)，要以當(dāng)?shù)卣贫ú⒐嫉牟疬w補(bǔ)償安置方案為準(zhǔn)。

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內(nèi)容投稿：平皓南

內(nèi)容審核：馮興元教授

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