一、拆遷評估需要注意哪些問題

拆遷評估的重要性就不用多說了吧？它直接關(guān)系到我們能拿到多少賠償款咯！但是做這個評估還是有些要點需要大家留心：首先嘛，就是要關(guān)注評估機構(gòu)的專業(yè)能力和聲譽。這里我想提醒大家，一定要找那些有足夠?qū)嵙Σ⑶铱诒玫脑u估機構(gòu)來給咱們房子做個評估！包括評估機構(gòu)的資質(zhì)和信譽。其次，評估方法也不能隨便亂選，這個可是要看被拆遷房屋的具體情況和當(dāng)?shù)氐膬r格行情的。最后，還要保證評估過程的合規(guī)性和精確性，一定得讓整個評估過程都符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)才行。還有就是評估出來的結(jié)果，必須要做到公平公開，這樣才能真正體現(xiàn)出咱們的房子值多少錢，而且公示后也方便我們?nèi)ゲ榭春秃藢?。這些都是我們在進行拆遷評估的時候應(yīng)該特別留意的幾點。

二、拆遷評估簽字跟不簽字的區(qū)別

這個問題其實就牽扯到我們簽字和不簽字會產(chǎn)生什么不同的效果。如果咱們被征收的人看了評估報告之后，大大方方地簽個字，那就說明你接受這份評估報告上的數(shù)值，同時也同意把它當(dāng)做人頭費補償給你的參考條件。這樣的話嘛，這份評估報告就有了法律效力，咱倆都得按照這上面說的來分配人頭費和安排房子。但是，如果你覺得評估報告上的數(shù)字有誤或不滿意，就是不給人家簽字，那么人家也許就會理解為你對這個評估結(jié)果是有所抱怨或者不情愿的。這時候，作為被拆遷的人，您是享有權(quán)利去申請重新評估或者用別的方法維護自己的權(quán)益滴。不過需要注意的是，即便您沒給人家簽字，也不能以此為由拒絕搬遷或者干擾人家的拆遷工作。所以，在面臨拆遷評估的時候，咱們還是要好好看看評估結(jié)果，搞清楚自己有哪些權(quán)益，然后再做出自己的決定。

三、拆遷補償面積是什么意思

拆遷補償面積，這個詞兒你應(yīng)該不陌生吧，就是我們常說的在給房子賠償款或者換新房的時候，根據(jù)房子的實際大小或者經(jīng)過一些公式計算出來的那部分?jǐn)?shù)據(jù)。這里面可包含了主屋的面積，旁邊院子的面積，甚至還有一些因為時間長、政策變化之類的原因多出來的面積也得算進去。所以，補償面積怎么定可是關(guān)乎我們被拆遷戶的切身利益，畢竟這直接影響到咱們拿到手的賠償金有多少嘛！那么這個過程里面，測量，結(jié)算，公開等等步驟就都要按照法律法規(guī)和政策來辦事。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第六條

套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

1、套（單元）內(nèi)的使用面積；

2、套內(nèi)墻體面積；

3、陽臺建筑面積。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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內(nèi)容投稿：姜梓

內(nèi)容審核：圣運律師

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