房屋拆遷糾紛民事起訴狀,安置房拆遷按人頭還是按面積,各位看官,讓我給您介紹下這樁案件。原告這邊咱有位叫[原告姓名]的大俠,性別是男士就是先生啰,歲數(shù)是[原告年齡],民族就是他自己那個(gè)民族啦。工作是在[原告職業(yè)]崗位上耕耘著,公司名字叫做[原
各位看官,讓我給您介紹下這樁案件。
原告這邊咱有位叫[原告姓名]的大俠,性別是男士就是先生啰,歲數(shù)是[原告年齡],民族就是他自己那個(gè)民族啦。
工作是在[原告職業(yè)]崗位上耕耘著,公司名字叫做[原告工作單位],住在[原告住址]的某個(gè)地方,聯(lián)系方式您要是想找他就打這個(gè)[原告電話(huà)號(hào)碼]就能找到。
被告這邊也是同樣哦,有著個(gè)名叫[被告姓名]的大哥/大姐,性別還是那個(gè)性別,歲數(shù)是[被告年齡],民族也是自己那個(gè)民族。
上班地點(diǎn)在[被告工作單位],他家住在[被告住址],聯(lián)系電話(huà)當(dāng)然也就不說(shuō)了,就是[被告電話(huà)號(hào)碼]啦。
今兒我們來(lái)討論的話(huà)題就是關(guān)于他們家的房子被拆了引發(fā)的爭(zhēng)議,原告要求被告賠償哪些東西呢?往下看啦!
首先,原告希望法院認(rèn)定這個(gè)被告[被告姓名]在處理房子拆遷的時(shí)候,是如何把原告的房子搞壞了的。
接著,原告還要求法官大人判決被告得賠付原告房屋的損失費(fèi)以及所有因?yàn)檫@件事帶來(lái)的相關(guān)花銷(xiāo),總計(jì)是人民幣[具體金額]元呢。
然后呢,原告還想讓被告支付這場(chǎng)官司的訴訟費(fèi)用。
原告提出這些訴訟請(qǐng)求的理由是什么呢?那就得從以下幾個(gè)方面來(lái)看:首先,原告有相關(guān)的證據(jù)支持他的主張。
原告提供了原告家房屋所有權(quán)證書(shū)的復(fù)印件、一些拍攝于拆遷現(xiàn)場(chǎng)的照片和視頻資料,以及原告跟被告之間溝通過(guò)程中的書(shū)面記錄和來(lái)回信函等作為關(guān)鍵證據(jù)。
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,這些都是可以在法庭上舉出來(lái)陳述的。
好了,這份起訴狀共打印了XX份,副本數(shù)量也是XX份,都是按照法院要求準(zhǔn)備好的。
最后,我們得向某個(gè)特定的法院提交一份書(shū)面起訴。
起訴的人呢,就是上面提到的那位[原告姓名]啦。
這次是他發(fā)出的挑戰(zhàn),希望得到法官大人的公正裁決嘛。
最后的落款時(shí)間是XXXX年XX月XX日,律師們都知道要交遲延的,所以不必在意啦。
關(guān)于房屋拆解補(bǔ)償事宜,既可依照面積進(jìn)行商議,亦可按照被征收者人數(shù)為準(zhǔn)。
由于各地在地域特性方面存在差異,故均在此基礎(chǔ)上制定適合本地的補(bǔ)償調(diào)整準(zhǔn)則。
詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際拆遷政策條款予以明確。
通常情況下,補(bǔ)償數(shù)額將視被拆解房屋的地理位置、使用性質(zhì)、建筑總面積以及房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前評(píng)估價(jià)等多個(gè)考量要素而定。
相關(guān)操作方法由各省、自治區(qū)及直轄市政府負(fù)責(zé)制定,具有法律效應(yīng)。
如采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,拆遷方與被征收方須依照法定程序,核算出被拆解房屋應(yīng)得的補(bǔ)償款額以及所調(diào)換房屋的相應(yīng)價(jià)格,并結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)程中所產(chǎn)生的差價(jià)。
若被征用土地所在的村或村民小組因建制撤銷(xiāo),或者雖未撤銷(xiāo)但不具備異地新建住房條件的,被征收方有權(quán)選擇接受貨幣補(bǔ)償,或者選擇與貨幣補(bǔ)償款額等值的產(chǎn)權(quán)房屋作為替代品。
具體實(shí)施細(xì)則請(qǐng)參照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的拆遷補(bǔ)償政策文件。
房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán),一旦遇上要拆遷了,到底會(huì)怎么個(gè)賠法呢?這得看你的那棟房爺有沒(méi)有合法身份啦,還有就是申請(qǐng)蓋房的相關(guān)手續(xù)什么的是不是都齊全,最后還得看看你那房產(chǎn)證是不是真的拿到了手。
下面我就給你詳細(xì)說(shuō)說(shuō)各種情況下的賠償方法吧:
1.房子已經(jīng)有了相關(guān)的權(quán)證:就算你的房子還沒(méi)來(lái)得及去辦那個(gè)正式的產(chǎn)權(quán)登記,但是只要有了相關(guān)的權(quán)證,那你作為這個(gè)房子的主人,起碼也算是有點(diǎn)期待權(quán)的。
這種期待權(quán),有的時(shí)候還能轉(zhuǎn)讓或者繼承哦。
所以啊,要是遇到拆遷的話(huà),你應(yīng)該得到合理的賠償才行。
2.房子還沒(méi)拿到權(quán)證:如果你的房子因?yàn)榉N種原因,比如缺少規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)等等,導(dǎo)致你沒(méi)法拿到房產(chǎn)證,那么這樣的房子很可能會(huì)被認(rèn)定為非法建筑,然后就只能白白拆掉。
不過(guò),如果你還能證明它并不是非法建筑,而且有足夠的證據(jù)來(lái)證明它的合法性,那么也許還是能得到一些賠償?shù)?,只不過(guò)這個(gè)賠償?shù)慕痤~肯定比有合法產(chǎn)權(quán)的房子少很多。
3.房子的所有權(quán)記在別人的名字里:如果你的房子還沒(méi)過(guò)戶(hù)到自己的名下,那么拆遷的錢(qián)就會(huì)直接打給那個(gè)房產(chǎn)證上寫(xiě)著名字的人。
這時(shí)候,你作為原來(lái)住在這里的人,就可以去找賣(mài)房子給你的人要賠償,如果你們談不攏,那就只好走法律程序了。
4.合法產(chǎn)權(quán)的房子拆遷:如果你的房子是合法產(chǎn)權(quán)的,那么在拆遷的時(shí)候,通常會(huì)按照房子所在的地理位置、用途、建筑面積等等因素,參考房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)來(lái)給你賠償。
這樣算下來(lái),跟同一地段的商品房?jī)r(jià)格其實(shí)差不了多少。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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