一、宅基地拆遷怎么辦

全面深入地掌握政策法規以及補償標準：首要任務是，全面且深入解析本地區內關于住宅用地拆遷的各項具體政策、補償準則以及安置計劃。

此舉通常包含解讀由各級政府所頒布的征收公告、安置補償方案等官方文獻資料。

針對資產展開精確的價值估算：建議您邀請專業的估價機構為您的住宅用地及其上的建筑物進行詳盡的評估，明確住宅用地的面積、建筑物的構造、面積大小、裝修程度等關鍵信息，以確保能夠精準地計算出您應獲得的補償數額。

積極參與聽證會并開展有效的協商：若條件允許，建議您積極參與由政府部門組織的聽證會，向有關方面表達您的觀點和需求。

同時，與負責拆遷工作的各方進行充分而有效的溝通，就補償方式、補償金額以及安置條件等問題進行深入的討論和協商，力爭取得最為理想的補償方案。

慎重簽署補償協議：在雙方達成共識之后，務必認真閱讀并完全理解補償安置協議中的每一項條款，確認無誤后方可簽署。

如有需要，可以聘請律師協助您審查該協議。

嚴格履行相關手續：根據協議規定，您需要辦理住宅用地使用權注銷、房屋騰退等相關手續，并且妥善保管所有與拆遷過程相關的文件和憑證。

按期領取補償款項或入住安置房：按照協議中約定的方式和時間，您有權領取相應的補償款項或者入住安置房等形式的補償。

二、拆遷程序違法如何處理

確認違法行為之明確：首要，拆遷對象應有意識地收集以及妥善保管全部相關證據資料，以證實在拆遷過程中所出現的可能違法行為，譬如無合法拆遷許可證、評估流程之偏差、補償標準之偏低、未能提供合理安置通告等等。

行政救濟渠道之選擇：行政裁決之使用：倘若針對拆遷補償安置的爭議無解并且雙方難以達成共識，雙方均可向各自所居住區域的縣級以上政府部門提交申請，并由該政府的同等機構——拆遷管理部門進行最終裁決。

裁決工作應于收到申請之日起30日內完成。

行政復議案件之推進：倘若對拆遷管理部門的裁決結果并不滿意，當事人可在法律規定的期限內向上級行政機關遞交行政復議申請。

司法救濟途徑之履行：行政訴訟案件之啟動：若行政裁決或申訴結果未能解決現實問題，或間接揭示出拆遷流程存在非法操作現象，則拆遷對象有權利向法院提起行政訴訟，請求法院確認該拆遷行為違反法律法規，并請求撤消違法的行政決策或索求賠償損失。

申請國家賠償權利之主張：針對因拆遷程序違規而造成的財產損害，拆遷對象依法有權根據《中華人民共和國國家賠償法》向責任機構申請國家賠償。

緊急保護措施之部署：當面臨即將出現的非法侵犯行徑之際，拆遷對象可以正式書面方式向當地公安機關提出安全保護要求，并同時保留相關送達回執以備查閱。

同時，面對任何形式的侵害行為，應立即向警方報案尋求幫助，并在事件結束之后要求立案調查，追究侵權方的法律責任。

三、拆遷補償太低怎么處理

商議洽談：首要之舉是積極與拆遷方展開有效交流，充分反映您對賠償金額的不滿情緒，并致力于尋找一種更為妥當且合理的補償方案。

專業評估：尋求獨立公正的第三方評估機構對房產進行深入細致的評估，以便得出一份更為客觀且準確的市場價值，為后續的談判提供有力的數據支持。

行政復議：倘若與拆遷方未能就補償事宜達成共識，您有權向負責拆遷事務的政府部門提交行政復議申請，請求重新審視并評估現有的補償標準。

行政訴訟：若對行政復議的結果仍然感到不滿，您可進一步向人民法院提起行政訴訟，借助法律途徑來解決這一爭議。

在此過程中，您可以考慮聘請專業律師協助收集相關證據、起草訴訟文書以及出庭辯護。

法律咨詢：尋求資深律師的專業意見，詳細了解自身所擁有的各項權利及可能采取的法律策略，同時律師亦有能力協助您剖析拆遷補償方案的合法性。

了解政策：深入研究相關的法律法規，例如《國有土地上房屋征收與補償條例》等，以便全面理解自身的權益以及政府應盡的責任。

公眾輿論：有時候，通過媒體報道或者社交媒體平臺引發公眾廣泛關注，也有可能促使拆遷方重新審視并調整其補償方案。

《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

（二）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的;

（三）申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;

（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;

（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的;

（六）申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的;

（七）認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的;

（八）認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;

（九）認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;

（十）認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

（十一）認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的;

（十二）認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。

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內容投稿：何安

內容審核：張小華律師

來源：臨律-拆遷補償太低怎么處理，拆遷補償很低