一、拆遷按實際面積還是產證面積

在拆遷補償中，通常既會考慮實際面積，也會參考產證面積。

實際面積是指房屋實際占據的空間大小，它反映了房屋的實際使用情況。產證面積則是經過相關部門測量和登記在產證上的面積，具有一定的法律依據。

一般情況下，拆遷補償會以產證面積為基礎進行初步核算。但如果實際面積與產證面積存在差異，且有合法依據，如因歷史原因導致產證面積與實際面積不符等，會綜合考慮實際情況進行調整。

在具體的拆遷過程中，拆遷方會依據相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，對房屋的面積進行詳細測量和評估，以確定最終的拆遷補償面積和金額。如果被拆遷人對面積的認定有異議，可以通過合法途徑進行申訴和協(xié)商，以維護自身的合法權益。

二、商用租房遇到拆遷承租人能夠獲得補償嗎

商用租房遇到拆遷時，承租人通常可以獲得一定的補償。一般來說，補償包括搬遷費、臨時安置費等實際損失。如果因拆遷導致承租人的經營受到影響，造成了預期利益的損失，在某些情況下，承租人也可能有權要求適當的補償。但具體能否獲得補償以及補償的具體數額，需要根據租賃合同的約定、當地的拆遷政策以及具體的拆遷情況來確定。如果租賃合同中明確約定了拆遷補償相關事宜，應按照合同約定執(zhí)行；如果合同未約定，一般會綜合考慮多方面因素來判定。1. 若拆遷政策對承租人的補償有明確規(guī)定，且符合規(guī)定條件，承租人可依法獲得相應補償。2. 若租賃合同中約定了拆遷時承租人應享有的權利和補償方式，也應按照合同執(zhí)行。3. 若以上情況均未明確，可能需要通過法律途徑進行協(xié)商或訴訟來確定承租人是否有權獲得補償以及補償的具體數額。

三、拆遷補償款遲遲不到位怎么處理

遇到拆遷補償款遲遲不到位的情況，可采取以下措施。

1. 與拆遷方進行溝通：明確告知對方補償款未到位給您帶來的困擾和損失，要求其給出合理的解釋和具體的到位時間。保留好溝通記錄，如電話錄音、短信、郵件等。

2. 查看拆遷協(xié)議：仔細核對協(xié)議中關于補償款支付的條款，確定支付條件是否已滿足、支付期限是否已過期等。若發(fā)現(xiàn)協(xié)議存在問題，可咨詢專業(yè)律師。

3. 尋求相關部門幫助：可以向當地的拆遷管理部門或政府相關部門反映情況，請求他們介入協(xié)調，督促拆遷方盡快支付補償款。

4. 考慮法律途徑：如果以上方法都無法解決問題，您可以委托專業(yè)律師通過法律訴訟的方式，要求拆遷方支付補償款及相應的利息等，并承擔違約責任。在訴訟過程中，要充分收集證據，以維護自身合法權益。

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內容投稿：戴瑞安

內容審核：劉超律師

來源：中國法院網-拆遷補償款遲遲不到位怎么處理，拆遷款遲遲不到位找哪個部門