一、拆遷房沒(méi)房產(chǎn)證贈(zèng)與后合法有效嗎

1.對(duì)于未取得房產(chǎn)證書(shū)的拆遷安置房，經(jīng)簽署贈(zèng)與協(xié)議依然具有法律效力。

在此基礎(chǔ)上，此類(lèi)缺乏房產(chǎn)證書(shū)的安置房亦可通過(guò)相關(guān)手續(xù)進(jìn)行贈(zèng)與公證，例如提供房管局的產(chǎn)調(diào)證明或者安置協(xié)議等文件作為替代房產(chǎn)證在公證處辦理公證的依據(jù)。

2.針對(duì)安置房的買(mǎi)賣(mài)事宜，可以根據(jù)個(gè)人具體情況自由選擇是否進(jìn)行公證。

在實(shí)踐操作中，大部分情況下并未進(jìn)行公證。

盡管如此，公證仍能起到防止反悔或加價(jià)的作用。

在這種情況下，只需憑借拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前買(mǎi)賣(mài)雙方各持有的兩份夫妻身份證以及四位當(dāng)事人共同前往公證處即可辦理相關(guān)手續(xù)。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于一種民事法律行為，只要符合雙方主體資格合格、雙方意思表示真實(shí)且一致并且不違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益，便會(huì)被視為合法有效。

二、拆遷只要有戶(hù)口就會(huì)有安置房嗎

當(dāng)面臨拆遷時(shí)，僅僅擁有戶(hù)籍身份并不足以確保您能夠獲得相應(yīng)的安置房。

拆遷安置房的分配原則主要依賴(lài)于當(dāng)?shù)氐牟疬w相關(guān)政策，同時(shí)也要考慮到被拆遷房屋的所有權(quán)以及土地使用權(quán)等多方面因素。

盡管戶(hù)籍狀況在拆遷安置過(guò)程中可能發(fā)揮一定程度的影響力，比如在地方政府推行統(tǒng)一的鄉(xiāng)村建設(shè)拆建計(jì)劃時(shí)，戶(hù)口可以作為分配房產(chǎn)的重要參考，但是僅具備這一條件并非百分之百保證您能順利取得安置房。

事實(shí)上，能否成功獲得安置房、以及所能獲得的安置房類(lèi)型，更主要地是受到被拆遷房屋的所有權(quán)或者土地使用權(quán)狀況，以及當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償措施等多種因素的影響。

例如，在某些特定情況下，如政府統(tǒng)一實(shí)施的新農(nóng)村建設(shè)分房行動(dòng)中，即便您沒(méi)有實(shí)際的房屋，僅憑戶(hù)口便有可能獲得房產(chǎn)，但此時(shí)您可能需要承擔(dān)一定的費(fèi)用。

這種情況通常是按照戶(hù)口簿上的人口數(shù)量及原房屋面積的大小進(jìn)行計(jì)算，每個(gè)家庭成員將獲得一定的住房面積份額。

在其他一些情況下，如城市道路建設(shè)以及其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的拆遷安置工作中，戶(hù)口與拆遷安置之間的關(guān)聯(lián)性就顯得更加錯(cuò)綜復(fù)雜。

由于戶(hù)口本身無(wú)法直接反映出對(duì)房屋的所有權(quán)或土地的使用權(quán)，因此不能簡(jiǎn)單地將其視為補(bǔ)償?shù)奈ㄒ灰罁?jù)。

是否能夠以戶(hù)口為基準(zhǔn)認(rèn)定為被安置人，還需要結(jié)合房屋所在地區(qū)具體的房屋征收補(bǔ)償安置方案進(jìn)行綜合評(píng)估。

三、房屋拆遷補(bǔ)償需要提供房產(chǎn)證嗎

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，在實(shí)施征地拆遷過(guò)程中，被拆遷人應(yīng)依法享有相應(yīng)的權(quán)益和補(bǔ)償機(jī)制。

對(duì)于拆除違法違規(guī)建筑及超出法定許可期限的臨時(shí)性建筑物，國(guó)家將不予任何補(bǔ)償；而對(duì)于在法定許可期限內(nèi)的臨時(shí)性建筑物，應(yīng)給予相應(yīng)的合理補(bǔ)償。

在房屋置換的方案中，拆遷方有責(zé)任為被拆遷者置辦新的房產(chǎn)證。

所謂“拆遷房”，是指在政府進(jìn)行城市道路建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為了妥善安置被拆遷居民家庭而建造的房屋。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

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