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一、拆遷款置換新房不足法律如何保障權(quán)益

在拆遷款置換新房不足的情況下，有以下法律途徑保障權(quán)益：

首先，查看拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，這是關(guān)鍵依據(jù)。若協(xié)議明確約定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房面積及價(jià)格等內(nèi)容，而實(shí)際置換時(shí)出現(xiàn)拆遷款不足情況，拆遷方可能構(gòu)成違約。可依據(jù)《民法典》違約責(zé)任條款，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如補(bǔ)足差價(jià)、按約定提供合適房屋等。

其次，若對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果存疑，認(rèn)為導(dǎo)致拆遷款不合理的少，可依據(jù)相關(guān)拆遷法規(guī)，申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估或另行委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

再者，若協(xié)商不成，可通過行政復(fù)議或行政訴訟（針對(duì)政府拆遷行為）、民事訴訟（針對(duì)民事主體間合同糾紛）解決。在維權(quán)過程中，注意收集保存好各類證據(jù)，如協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、溝通記錄等，以支撐自身訴求。

二、拆遷款不足置換新房有哪些法律途徑

若拆遷款不足置換新房，可考慮以下法律途徑：

首先，查看拆遷補(bǔ)償協(xié)議。若協(xié)議存在重大誤解、顯失公平等情形，依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，可在法定期間內(nèi)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更，重新確定合理補(bǔ)償金額。

其次，若認(rèn)為拆遷方的評(píng)估程序違法，導(dǎo)致拆遷款不合理。比如評(píng)估機(jī)構(gòu)未依法選定，評(píng)估方法錯(cuò)誤等，可依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，向房屋征收部門提出異議。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

最后，若與拆遷方溝通協(xié)商無果，可通過行政復(fù)議或行政訴訟解決。針對(duì)拆遷補(bǔ)償決定等具體行政行為，在法定期限內(nèi)向上級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟，由復(fù)議機(jī)關(guān)或法院審查拆遷行為合法性及補(bǔ)償合理性，以爭(zhēng)取合理補(bǔ)償用于置換新房。

當(dāng)面臨拆遷款不夠置換新房的情況時(shí)，其中涉及的問題較為復(fù)雜。除了直接的資金缺口難題，還可能面臨如何選擇合適的貸款方式來填補(bǔ)資金差。不同銀行的貸款政策和利率有別，需要謹(jǐn)慎考量。而且，若選擇貸款置換新房，后續(xù)的還款壓力以及可能產(chǎn)生的逾期風(fēng)險(xiǎn)該如何應(yīng)對(duì)。這些都是與拆遷款不夠置換新房緊密相關(guān)的問題。要是你在這些方面存在疑惑，不清楚該如何抉擇，不用煩惱，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、拆遷款不夠置換新房怎么辦

要是拆遷款不夠用來置換新房的話，可以考慮這些辦法。首先，跟拆遷部門去商量商量，看看能不能調(diào)整一下置換的方案，或者給點(diǎn)兒經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，把差價(jià)給補(bǔ)上。其次，如果自己有足夠的錢，那就自己把差價(jià)給補(bǔ)上，然后去置換新房。另外，還可以試著去申請(qǐng)銀行貸款，用新房作抵押，這樣就能拿到貸款去支付差價(jià)，不過得考慮自己的還款能力和貸款利息等這些情況。也可以去尋求法律方面的幫助，按照相關(guān)的拆遷法規(guī)，確定一下拆遷款和新房?jī)r(jià)值是不是合理，如果不合理的話，就可以通過法律途徑去爭(zhēng)取自己的權(quán)益。同時(shí)，一定要把和拆遷相關(guān)的所有文件和證據(jù)都好好保留著，萬一到時(shí)候需要了，就能用這些來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：曹海亮

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：頭條-拆遷款不夠置換新房怎么辦，拆遷款還不夠買一套房