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城里人買農(nóng)村房合同是否具有法律效力，城里人買農(nóng)村房合同效力法律咋認(rèn)定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、城里人買農(nóng)村房合同是否具有法律效力

一般情況下，城里人買農(nóng)村房的合同效力存在較大爭議且大多被認(rèn)定為無效。

農(nóng)村房屋所占用的宅基地，其所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份相關(guān)。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即城里人，購買農(nóng)村房屋及宅基地，違反了宅基地相關(guān)管理規(guī)定和土地管理法中關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)的限制。

雖然合同簽訂是雙方真實(shí)意思表示，但因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，在司法實(shí)踐中通常會被判定無效。不過，如果房屋買賣合同已經(jīng)履行，且房屋已交付并實(shí)際居住多年等特殊情況，法院可能會根據(jù)具體案件事實(shí)，在平衡雙方利益基礎(chǔ)上作出不同處理。但總體來說，此類合同效力風(fēng)險(xiǎn)大，不建議城里人購買農(nóng)村房屋。

二、城里人買農(nóng)村房合同效力法律咋認(rèn)定

根據(jù)我國法律規(guī)定，城里人購買農(nóng)村房屋的合同效力通常認(rèn)定如下：

一般情況下，此類合同會被認(rèn)定為無效。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地具有很強(qiáng)的福利性質(zhì)，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員用于建造住宅的，具有特定的身份屬性。宅基地的流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，原則上只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（城里人）購買農(nóng)村房屋及宅基地，違反了宅基地管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

不過，存在一些特殊情況，如果合同簽訂后，經(jīng)過了本集體經(jīng)濟(jì)組織同意，且買房人此后將戶口遷入該集體經(jīng)濟(jì)組織，同時(shí)房屋已實(shí)際交付使用較長時(shí)間，沒有損害集體經(jīng)濟(jì)組織及其他成員的權(quán)益，那么在部分司法實(shí)踐中，合同可能會被認(rèn)定為有效。但總體來說，認(rèn)定較為復(fù)雜，需結(jié)合具體案情綜合判斷。

當(dāng)涉及城里人買農(nóng)村房拆遷怎么辦這一問題時(shí)，除了關(guān)注拆遷本身的情況，后續(xù)還有一些要點(diǎn)需重視。首先，關(guān)于拆遷補(bǔ)償歸屬，由于城里人購買農(nóng)村房的合同大多被認(rèn)定無效，補(bǔ)償分配較為復(fù)雜，原房主和買房人可能就補(bǔ)償產(chǎn)生糾紛。其次，房屋后續(xù)處理也很關(guān)鍵，即便拆遷，也需理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系避免更多矛盾。要是你在城里人買農(nóng)村房拆遷這件事上，對補(bǔ)償分配、房屋后續(xù)產(chǎn)權(quán)處理等問題存在疑惑，不要著急，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細(xì)解答。