● 圣運(yùn)推薦：城里人買(mǎi)農(nóng)村房合同是否具有法律效力，城里人買(mǎi)農(nóng)村房合同效力法律咋認(rèn)定:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

● 圣運(yùn)推薦：城里人買(mǎi)農(nóng)村房合同是否具有法律效力，城里人買(mǎi)農(nóng)村房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

一、城里人買(mǎi)農(nóng)村房合同是否具有法律效力

一般情況下，城里人買(mǎi)農(nóng)村房的合同效力存在較大爭(zhēng)議且大多被認(rèn)定為無(wú)效。

農(nóng)村房屋所占用的宅基地，其所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份相關(guān)。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即城里人，購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋及宅基地，違反了宅基地相關(guān)管理規(guī)定和土地管理法中關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)的限制。

雖然合同簽訂是雙方真實(shí)意思表示，但因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，在司法實(shí)踐中通常會(huì)被判定無(wú)效。不過(guò)，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)履行，且房屋已交付并實(shí)際居住多年等特殊情況，法院可能會(huì)根據(jù)具體案件事實(shí)，在平衡雙方利益基礎(chǔ)上作出不同處理。但總體來(lái)說(shuō)，此類(lèi)合同效力風(fēng)險(xiǎn)大，不建議城里人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋。

二、城里人買(mǎi)農(nóng)村房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

一般情況下，城里人買(mǎi)農(nóng)村房的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。農(nóng)村房屋所占用的宅基地歸農(nóng)村集體所有，其分配具有很強(qiáng)的人身屬性，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格申請(qǐng)使用。

非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，違反了宅基地使用的相關(guān)法律規(guī)定和政策?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，嚴(yán)格限制流轉(zhuǎn)給非本集體成員。

不過(guò)存在一些特殊情況，比如房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)本集體經(jīng)濟(jì)組織同意，且買(mǎi)房人后來(lái)獲得該集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份等，合同有可能被認(rèn)定有效。但總體來(lái)說(shuō)，此類(lèi)合同效力風(fēng)險(xiǎn)較大，建議謹(jǐn)慎對(duì)待農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)交易，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致權(quán)益受損。

當(dāng)探討城里人買(mǎi)農(nóng)村房拆遷有賠償嗎這一問(wèn)題時(shí)，我們還需關(guān)注與之緊密相關(guān)的一些要點(diǎn)。即便存在賠償情況，賠償?shù)木唧w歸屬和分配也較為復(fù)雜。比如，合同效力會(huì)影響賠償權(quán)益，若房屋買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定無(wú)效，雙方對(duì)于拆遷賠償款的分配可能會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。而且，房屋的實(shí)際使用和改造情況，也可能對(duì)最終賠償額度產(chǎn)生影響。要是你對(duì)城里人買(mǎi)農(nóng)村房拆遷賠償?shù)木唧w分配方式、合同無(wú)效后的處理細(xì)節(jié)等還有疑問(wèn)，別糾結(jié)，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、城里人買(mǎi)農(nóng)村房拆遷有賠償嗎

城里人去購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋這種行為，基本上是沒(méi)啥效的。

你瞧，那農(nóng)村房屋所依托的宅基地，那可是屬于農(nóng)村集體所有的，國(guó)家的法律明確規(guī)定了，城里人是不允許跑到農(nóng)村去購(gòu)買(mǎi)宅基地以及房屋的。

等到拆遷的時(shí)候，因?yàn)檫@購(gòu)買(mǎi)行為本身就無(wú)效，所以一般情況下很難直接就拿到拆遷賠償。

不過(guò)，如果買(mǎi)房的人對(duì)那房屋進(jìn)行了一些添附，像是裝修，或者是進(jìn)行了修繕之類(lèi)的投入，說(shuō)不定就有可能基于這些投入而獲得一定的補(bǔ)償，但要清楚，這可不是因?yàn)榉课菟袡?quán)而得到的賠償。

具體到補(bǔ)償?shù)那闆r，那得全面地考慮當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，房屋實(shí)際的狀況，還有相關(guān)各方協(xié)商的結(jié)果等等這些因素。

總的來(lái)說(shuō)，城里人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，那可是面臨著比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且在拆遷賠償方面也存在著很多的不確定性。

就好像走在一條充滿(mǎn)未知的道路上，一不小心就可能碰到法律的紅線(xiàn)，到時(shí)候可就麻煩。

所以，城里人還是要多留意這些規(guī)定，別一不小心就陷入了法律的困境。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●城里人在農(nóng)村買(mǎi)房怎么寫(xiě)合同

●城市人買(mǎi)農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎

●城里人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋

●城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買(mǎi)房簽訂的合同有效嗎

●城里人買(mǎi)農(nóng)村房屋要辦什么手續(xù)合法

●城里人到農(nóng)村買(mǎi)房和房主簽訂協(xié)議

●城鎮(zhèn)居民買(mǎi)農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎

●城市人買(mǎi)農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎

●城里在農(nóng)村買(mǎi)房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)

●城市人在農(nóng)村買(mǎi)房子怎么寫(xiě)協(xié)議

●城里人買(mǎi)農(nóng)村房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎怎么寫(xiě)

●城里人買(mǎi)農(nóng)村房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎知乎

●城里人在農(nóng)村買(mǎi)房怎么寫(xiě)合同

●城里人買(mǎi)農(nóng)村的房子怎么買(mǎi)賣(mài)合法

●城里人買(mǎi)農(nóng)村房屋

●城市人買(mǎi)農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎

●城里人買(mǎi)農(nóng)村房屋要辦什么手續(xù)合法

●城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買(mǎi)房簽訂的合同有效嗎

●農(nóng)村人買(mǎi)城市房子

●關(guān)于城里人買(mǎi)農(nóng)村房屋的有關(guān)規(guī)定

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城里人買(mǎi)農(nóng)村房合同是否具有法律效力，城里人買(mǎi)農(nóng)村房合同效力法律咋認(rèn)定:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

●拆遷拿房沒(méi)錢(qián)可以延期交嗎，城里人在農(nóng)村買(mǎi)的房子拆遷有補(bǔ)償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

●城里人合法購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村院子嗎，房子拆了還可以打官司嗎:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

●城里人合法購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村院子嗎，房子拆了還可以打官司嗎:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

●車(chē)損超過(guò)30萬(wàn)是否負(fù)刑事責(zé)任，城里人合法購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村院子嗎:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

●城里人戶(hù)口拆遷補(bǔ)償，城市戶(hù)口遷到農(nóng)村拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●買(mǎi)房會(huì)影響拆遷補(bǔ)償，城里人買(mǎi)農(nóng)村房面臨拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●壽光城里村 拆遷補(bǔ)償，城里人買(mǎi)農(nóng)村房面臨拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●城里人到農(nóng)村買(mǎi)房拆遷補(bǔ)償款，農(nóng)村買(mǎi)房受拆遷有賠償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●城里人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋是否能得到拆遷補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●城里人和農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村拆房在縣城買(mǎi)房有補(bǔ)貼嗎 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●城里買(mǎi)房拆遷有什么補(bǔ)償，城里人買(mǎi)農(nóng)村房面臨拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●城里人宅基地拆遷補(bǔ)償，城鎮(zhèn)戶(hù)口宅基地拆遷怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●城里人宅基地蓋房拆遷補(bǔ)償，宅基地拆遷是按戶(hù)口賠償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●城里人買(mǎi)宅基地拆遷補(bǔ)償款，居民買(mǎi)農(nóng)村宅基地拆遷能給補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●城里人繼承宅基地拆遷補(bǔ)償，宅基地拆遷補(bǔ)償款能否繼承:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●城里人繼承鄉(xiāng)下房屋拆遷補(bǔ)償，城市戶(hù)口繼承農(nóng)村房屋遇到拆遷怎么補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●城里人買(mǎi)農(nóng)村宅基地建房怎么處理,城里人到農(nóng)村買(mǎi)宅基地建房合法嗎:今日村們集體維權(quán)在線(xiàn)法律咨詢(xún)

●城里人繼承農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，城市戶(hù)口繼承農(nóng)村房屋遇到拆遷怎么補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●關(guān)于城里人買(mǎi)農(nóng)村房屋的有關(guān)規(guī)定?城里人買(mǎi)村里人的房子可以獲的征收拆遷補(bǔ)償嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容投稿：張奕

內(nèi)容審核：張小華律師

來(lái)源：臨律-城里人買(mǎi)農(nóng)村房拆遷有賠償嗎，城里人買(mǎi)的農(nóng)村房屋拆遷怎么辦