北京違建廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),違法修建的廠房拆遷怎么賠付

一、違法修建的廠房拆遷怎么賠付?

1、違法修建的廠房拆遷不需要賠付。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

2、廠房拆遷承租人是可以獲得賠償?shù)摹?/strong>

一般賠償?shù)闹饕墙?jīng)營的設(shè)備以及還有產(chǎn)生的價值;對于其它基礎(chǔ)的費用是不能要求支付的;但承租人在要求賠償時也要確定自己符合法定的條件。

二、廠房拆遷可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償嗎?

1、廠房拆遷可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，《國有土地上房屋征收與補償條例》并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。

在法律實踐中，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)進行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

2、廠房拆遷還需要補償解聘員工的安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

一般情形下拆遷廠房，需要補償解聘員工的安置補償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等的補償。但若是拆遷是違規(guī)修建的，那么廠房的所有者不僅不能獲得相應(yīng)的補償，還有可能需要向離職的職員支付經(jīng)濟補償金。若職員有獲得補償金的資格，但是單位不予支付，可以申請勞動仲裁。