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一、拆遷房毀約要承擔(dān)怎樣的法律后果

拆遷房毀約的法律后果需視具體情況而定。若毀約方是拆遷方，可能需承擔(dān)以下責(zé)任：一是繼續(xù)履行合同，比如按約定為被拆遷人提供安置房屋等；二是采取補(bǔ)救措施，如對(duì)交付房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)；三是支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定，無(wú)約定則按因違約給對(duì)方造成的損失確定；四是賠償損失，涵蓋直接損失和可得利益損失，如過(guò)渡期間的額外租房費(fèi)用等。

若毀約方是被拆遷人，同樣可能需承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等責(zé)任，例如因拖延搬遷給拆遷方造成工期延誤的損失賠償。此外，違約行為嚴(yán)重時(shí)，還可能面臨訴訟，法院判決后若不履行，會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行，影響個(gè)人信用記錄。

二、拆遷房毀約需要承擔(dān)哪些法律責(zé)任

拆遷房毀約責(zé)任需區(qū)分不同主體：

若拆遷方毀約，比如未按拆遷補(bǔ)償協(xié)議支付補(bǔ)償款、未按時(shí)交付安置房等，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。被拆遷人可通過(guò)民事訴訟，要求拆遷方履行協(xié)議義務(wù)，并主張因違約造成的直接和間接損失，如臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)增加等。

若是被拆遷人毀約，像拒絕按約定搬遷、提供虛假資料等，同樣需承擔(dān)違約責(zé)任。拆遷方可起訴要求被拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約導(dǎo)致的拆遷工作延誤等損失。情節(jié)嚴(yán)重的，可能面臨強(qiáng)制搬遷等行政措施。具體責(zé)任認(rèn)定要依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議具體條款及實(shí)際違約情形，通過(guò)協(xié)商或法律途徑確定。

當(dāng)我們探討拆遷房賣了可以毀約嗎這一問(wèn)題時(shí)，還存在一些與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)。通常而言，隨意毀約是要承擔(dān)法律后果的，除了可能要向買家支付違約金外，若買家因毀約遭受其他損失，賣家也需承擔(dān)賠償責(zé)任。而且毀約行為可能引發(fā)法律糾紛，對(duì)個(gè)人信用也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。要是房屋已經(jīng)完成過(guò)戶，毀約更是難上加難。倘若你在拆遷房交易中遇到毀約相關(guān)困擾，或是對(duì)毀約后的賠償范圍、如何避免不必要的毀約風(fēng)險(xiǎn)等有疑問(wèn)，別再糾結(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你解惑。

三、拆遷房賣了可以毀約嗎

拆遷房要是在還沒(méi)把產(chǎn)權(quán)登記以及其他相關(guān)手續(xù)給辦好的時(shí)候就拿去買賣，那這個(gè)買賣的合同，很有可能因?yàn)檫`反了法律的規(guī)定，就變成無(wú)效的，也就不存在什么毀約不毀約的說(shuō)法。

要是已經(jīng)把產(chǎn)權(quán)登記等合法的手續(xù)都給辦妥，并且在合同所約定的履行期限之內(nèi)，要是其中一方違約了，那一般就需要去承擔(dān)違約責(zé)任，像要支付違約金之類的。

不過(guò)，如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的事由，比如說(shuō)對(duì)方嚴(yán)重違約，都已經(jīng)導(dǎo)致合同本來(lái)要達(dá)到的目的沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)等等這種情況，另一方就可以把合同給解除掉。

具體到底是個(gè)啥情況，那得根據(jù)合同里面的約定以及相關(guān)的法律規(guī)定來(lái)仔細(xì)判斷。

要是對(duì)具體的某個(gè)案件還有疑問(wèn)的話，最好還是去咨詢一下專業(yè)的律師，這樣才能得到更準(zhǔn)確的法律方面的建議。

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內(nèi)容投稿：馬藝

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷房賣了可以毀約嗎，拆遷房賣了可以過(guò)戶嗎