● 圣運推薦：房屋拆遷面積怎么計算?拆遷要求人的房屋面積怎么算?

● 圣運推薦：房屋拆遷補償標準，農村房屋拆遷補償標準

● 圣運推薦：房屋拆遷補償標準，中華人民共和國國務院令（第305號）　　城市房屋拆遷管理條例__2001年第23號國務院公報_中國政府網:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：農村房屋拆遷補償標準，農村房屋拆除補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：城市房屋拆遷補償標準，城市老舊區域住宅拆遷補償標準合同范本 - 百度文庫:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：房屋拆遷補償標準，拆遷房屋賠償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：農村房屋拆遷補償標準，農村拆遷補償問題的具體補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：城市房屋拆遷補償標準，城鎮拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

一、房屋拆遷的一般程序是怎么樣的

房屋拆遷程序一般有以下八個步驟：

第一個階段叫暫停公示

由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

第二個步驟是入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。

第三個步驟是內業計算

實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

第四步是制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

第五個步驟是申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

第六個步驟是發布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

第七個步驟是出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

第八個步驟是送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

二、房屋拆遷的補償方式有哪些

1、貨幣補償。

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、產權置換。

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償。

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

企業退城搬遷如何補償在上文中已給予明確的回答，一般企業搬遷是會涉及到一筆補償費，這筆費用的支付標準就會按照當地的物價、人均收入來進行確定，只要所給予的補償合理、合法，拆遷方才可以實施拆遷行為。查看了上文內容如果您的問題仍未得到解答，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業律師在線為您解答。

三、企業退城搬遷如何補償？

1、拆遷資產的補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。例如實踐中關于土地補償費用存在的問題、房屋、建筑物補償費用確定問題等。

2、停產停業損失

以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失。

3、拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。包括設備搬遷安裝費和解聘員工的安置補償費用。

4、基于拆遷政策發生的獎勵費用

包括速遷費、拆遷獎勵費等。在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷的一般程序是怎么樣的呢

●房屋拆遷流程及細則

●房子拆遷程序怎么走

●房屋拆遷攻略

●房屋拆遷的法定程序

●房屋拆遷一般都是怎樣賠償的

●房屋拆遷有什么政策

●房屋拆遷流程及細則

●房屋拆遷補償流程

●房屋拆遷流程圖

●房屋拆遷的補償方式有哪些呢

●房屋拆遷的補償方式有幾種

●房屋拆遷補償的兩種方式

●房屋拆遷如何補償

●房屋拆遷補償怎么算的

●房屋拆遷補償程序

●房屋拆遷補償有幾項

●房屋拆遷補償政策

●房屋拆遷補償的方式有什么

●房屋拆遷補償有什么標準

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●拆遷流程是怎么樣的？，房屋拆遷款一般多久能發放？:今日關于拆遷普法話題更新

●廠房因為被拆遷而需要搬遷，員工怎么安置?，達成拆遷補償安置協議后房屋拆遷糾紛的處理方式是什么?:今日關于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷安置不滿意怎么辦，房屋拆遷程序是什么:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷房屋應當取得什么手續，城市房屋拆遷有哪些補償項目:今日關于拆遷普法話題更新

●遇到違法拆遷律師怎么處理糾紛?，房屋拆遷補償方式有什么?:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷補償協議的基本內容包括什么?，房屋拆遷訴訟的規定是什么?:今日關于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷補償形式是什么，房屋拆遷是按戶口賠償嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷需要什么資質才能拆遷，撫州房屋拆遷補償標準:今日關于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷協議20年了還有效嗎，房屋拆遷協17年了還有效嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●非承租企業拆遷如何補償，房屋拆遷的補償方式有哪些:今日關于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷協議由誰來簽字有效，房屋拆遷協議20年了還有效嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷補償形式是什么，房屋拆遷補償計算標準是什么:今日關于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷協議上誰簽字，房屋拆遷協議簽了可以反悔嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●門面拆遷停產停業損失補償方式有什么，拆遷非住宅房屋拆遷人應賠償什么損失:今日關于拆遷普法話題更新

●門面拆遷停產停業損失補償方式有哪些，拆遷非住宅房屋拆遷人應賠償哪些損失:今日關于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷安置補償費有哪些，拆遷保障房和補償房有哪些:今日關于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷安置補償費有什么，拆遷保障房和補償房有什么:今日關于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷是否要交土地使用稅，房屋拆遷后購新房是否免契稅:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷分房子還有拆遷款嗎，房屋拆遷有人口補償嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷公司能夠申請房屋拆遷裁決嗎，公司無故不續簽合同,能夠告公司嗎:今日關于拆遷普法話題更新

內容投稿：毛煜睿

內容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網-企業退城搬遷如何補償？，企業退城進園的補償