一、征收房屋拆遷最新政策

我國的房屋征收與拆遷政策主要由《國有土地上房屋征收與補償條例》進行規范。以下是對您所關心的征收房屋拆遷最新政策的具體解答：

補償內容：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人可以獲得以下補償：

被征收房屋價值的補償，這通常是根據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格確定的。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

因征收房屋造成的停產停業損失的補償。具體的補償標準可能會因地區和房屋類型的不同而有所差異。

住房保障：如果被征收人符合住房保障條件，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體的保障方式可能包括提供安置房、租賃補貼等，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

補償決定與糾紛解決：如果被征收人對補償決定不服，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。在拆遷過程中，如果出現糾紛，可以通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。

未經登記的建筑處理：市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，則不予補償。

此外，對于農村拆遷房屋，還有一些特殊的規定。例如，宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。

請注意，以上只是一些基本的政策和規定，具體的拆遷政策和補償標準可能會因地區和時間的不同而有所變化。因此，如果您面臨拆遷問題，建議您及時咨詢當地的房屋征收部門或律師以獲取最準確和最新的信息。

二、房屋征收拆遷賠償標準

我國法律規定，商品房拆遷賠償標準包括被征收房屋價值、搬遷、臨時安置和停產停業損失的補償。被征收人搬遷時應支付搬遷費，選擇產權調換的需支付臨時安置費或提供周轉用房。

法律分析

根據我國法律規定，商品房拆扦房屋賠償標準參照《國有土地上房屋征收與補償條例》：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

拓展延伸

房屋征收政策變化對拆遷賠償標準的影響

隨著房屋征收政策的變化，拆遷賠償標準也隨之受到影響。政策的調整可能導致拆遷賠償標準的變動，涉及到賠償金額、賠償方式以及賠償范圍等方面。例如，政策變化可能導致賠償金額的增加或減少，以更公平合理地保障被征收房屋的權益。此外，政策的調整還可能影響賠償方式，例如從一次性款項變為分期支付或提供其他形式的補償。同時，政策變化也可能對賠償范圍產生影響，涉及到附屬設施、搬遷費用等方面的補償。因此，房屋征收政策的變化對拆遷賠償標準有著重要的影響，需要及時了解政策變化并適應相應的調整。

結語

合理的房屋征收政策對于拆遷賠償標準至關重要。根據我國法律規定，被征收房屋的補償標準包括房屋價值、搬遷費用、臨時安置費用以及停產停業損失的補償。隨著政策的變化，拆遷賠償標準可能會發生變動，涉及到賠償金額、方式和范圍等方面。因此，我們應及時了解政策變化，以便適應并保障被征收房屋的權益。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、房屋征收拆遷補償標準

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，房屋拆遷補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

除此之外，各地為了鼓勵被征收人在公開簽約期限內簽約，還會設定各種簽約獎、搬遷獎等。

在實踐中，被征收人與征收方爭議較大的主要是被征收房屋價值的補償和停產停業損失補償，一些壓低被征收房屋價值補償的手段包括：將被征收房屋的部分面積認定為違建，以重置成新價作為貨幣補償的補償標準，壓低房屋裝修補償等等，被拆遷人遇到類似情況，一定要特別注意。

一、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎

征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。

（一）強制拆遷的法律依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

（二）簽訂《房屋拆遷協議》后，按照民法典的相關法律，要求履行合同進行拆遷的，當事人應當履行其義務，所以拆遷協議也是作為強制拆遷的法律依據的。

根據《中華人民共和國土地管理法》第五百四十九條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45條之規定，土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執行，即只有司法強制拆遷才算合法。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四百八十二條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、房屋征收的流程

（一）市、縣級人民政府組織相關部門論證修改征收補償方案，公開征求公眾意見并進行相應修改，及時公布相關情況。

（二）市、縣級人民政府按照相關規定進行社會穩定風險評估，涉及被征收人數量較多的，還應當經政府常務會議討論決定。

（三）因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的，市、縣級人民政府應當組織被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

（四）市縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公布。

（五）房屋征收部門依據房屋征收決定對房屋征收范圍內的房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，并公布調查結果。

（六）由具有相應資質的房地產評估機構按照房屋征收評估辦法對被征收房屋的價值進行評估，房地產評估機構由被征收人協商選定，協商不成的，由多數人選定、隨機選定等方式確定。

（七）房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的面積和地點、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷周期、過渡方式和過渡期限等事項進行協商并訂立補償協議。

（八）因故無法達成協議時，由作出房屋征收決定的市縣級人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

（九）在作出房屋征收決定的市縣級人民政府對被征收人予以補償后，被征收人在補償協議約定或補償決定確定的期限內完成搬遷。

（十）在被征收人搬遷完畢后由房屋征收部門負責對被征收房屋進行拆遷重建，被征收人在搬遷期內拒不搬遷的，作出征收決定的市縣人民政府可以依法申請人民法院強制執行。

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內容審核：王四新律師

來源：中國法院網-征收房屋拆遷最新政策，