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一、拆遷補償是按戶口還是人頭支付?

農(nóng)村拆遷補償不是按戶口也不是按人頭,而是按照被拆遷的面積來計算，與戶口有關(guān)的是安置補助。也就是說,房屋征收拆遷情況下,補償是按照房屋面積,和戶口無關(guān),而安置補助是按照戶口。只在集體土地上房屋拆遷的情況下,才有按人頭給予的安置補助。不論按戶口或人頭補償是用于拆遷安置房產(chǎn)及過渡補償款。其他方面的補償主要依據(jù)產(chǎn)權(quán)來補償,也是根據(jù)其土地用途的不同而選擇不同的補償標(biāo)準(zhǔn)。

二、簽訂拆遷補償協(xié)議都有什么注意事項?

1、主體是否合法

我們與之簽訂協(xié)議的主體一定是合法的、能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體，否則一旦出現(xiàn)問題就會面臨無法履行的風(fēng)險。諸如指揮部、辦公室等機(jī)構(gòu)，在征地拆遷后就會撤銷，找都找不到的情況下，履行、承擔(dān)責(zé)任等問題更是無從談起。

2、主要條款是否明確

大部分人可能一生只經(jīng)歷一次拆遷，在簽訂合同時，不清楚哪些細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)注意也是情有可原的。但是，如果主要內(nèi)容不明確，一旦在履行中出現(xiàn)問題，就可能出現(xiàn)不必要的麻煩。合同中應(yīng)當(dāng)注意的主要條款包括：補償款的總金額及各項補償內(nèi)容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體的位置等等。

3、是否約定違約責(zé)任

一般情況下，雙方已經(jīng)達(dá)成一致的事項，尤其是落實到合同中、已經(jīng)明確規(guī)定的事項，基本上都能實現(xiàn)。但為了以防萬一，在簽訂合同時，一定要約定違約責(zé)任。該條款對督促對方履行合同也有一定的作用。

4、履行程序是否合法

很多拆遷項目都要求合同簽訂后，被拆遷人馬上騰房，在房屋交付后才支付拆遷補償款，極個別項目甚至要求先騰房，后簽合同，最后才支付補償款。這種合同履行方式具有很大的風(fēng)險。實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

5、是否有不公平條款

例如一些可變更條款，一旦拆遷協(xié)議中出現(xiàn)這種模糊條款，被拆遷人的合法權(quán)益就很難得到很好的維護(hù)。不要認(rèn)為這些內(nèi)容與自己無關(guān)。在大量的拆遷案件中，很多問題都是顯而易見的，只是在簽約過程中未引起足夠的重視，最終引發(fā)問題。事關(guān)自己利益的事項一定要重視。如果已經(jīng)出現(xiàn)問題，一定要盡早咨詢專業(yè)律師。

因企業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)歸屬不同，昆山市國有土地上廠房征收搬遷補償費計算方式也不一樣。無論是那種計算公式，補償項目是一樣的，都包括拆遷資產(chǎn)補償費、停業(yè)停產(chǎn)補償費和政策性補償費等。企業(yè)遇到廠房拆遷時，應(yīng)該找專業(yè)人士指導(dǎo)，準(zhǔn)備好資產(chǎn)清單，以便獲得應(yīng)得的補償。昆山廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，這個問題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對您有所幫助，如果你還有相關(guān)問題可以點擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢北京圣運律師事務(wù)所網(wǎng)專業(yè)律師。

三、昆山廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

其中被征征收房屋的價值，包括對被征收房屋的補償以及對被征收土地的補償，征補條例將二者合二為一，統(tǒng)稱為對被征收房屋價值的補償，另外在企業(yè)拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產(chǎn)的損失的等，另外根據(jù)企業(yè)選擇的安置方式的不同。所以我們將國有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷補償整理成兩個公式：

(一)自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補償?shù)?，補償金額計算公示為：

補償金額=土地區(qū)位補償價 房屋面積×房屋重置成新價 附屬物及設(shè)備損失及重置成新費 設(shè)備搬遷安裝費 解聘員工的安置補償費 停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn)) 獎勵和補助 其他無形資產(chǎn)損失;

(二)自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補償金額的計算公示為：

補償金額=安置房與原房屋之間差價補償 設(shè)備搬遷安裝費 臨時安置費 解聘員工的安置補償費 停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn)) 獎勵和補助 其他無形資產(chǎn)損失。

企業(yè)在遇到拆遷時，要在專業(yè)人士的指導(dǎo)下，及時對自己的損失進(jìn)行清查，準(zhǔn)備好財產(chǎn)清單，并且要準(zhǔn)備好先關(guān)的證據(jù)，以備在后續(xù)的維權(quán)中有效的應(yīng)對。

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內(nèi)容投稿：祁濤

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-昆山廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？，昆山工業(yè)用地拆遷補償