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建筑物補償,停產(chǎn)停業(yè)損失補償:今日關于拆遷普法話題更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-07 16:42:10
  • 作者:

    圣運律師
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建筑物補償,停產(chǎn)停業(yè)損失補償,對于建筑物的補償,一般依據(jù)評估公司的評估來確定建筑物的實際價值進行補償。對于建筑物的面積,一般以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準;對于評估公司的選擇,一般應由拆遷單位和被拆遷人協(xié)商共同委托。地方政策對補償標

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  • 一、建筑物補償

    對于建筑物的補償,一般依據(jù)評估公司的評估來確定建筑物的實際價值進行補償。

    對于建筑物的面積,一般以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準;

    對于評估公司的選擇,一般應由拆遷單位和被拆遷人協(xié)商共同委托。地方政策對補償標準有規(guī)定的,依據(jù)地方標準進行補償。

    二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

    停產(chǎn)停業(yè)損失補償一般包括實際經(jīng)營損失,也可酌情包括預期利益損失。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定:

    對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    這部分的補償要結合企業(yè)實際經(jīng)營情況和地方政策來綜合考量。

    四、搬遷、安置補償

    企業(yè)的搬遷和安置往往伴隨著大量生產(chǎn)設備的拆卸、安裝、損壞和滅失等,相比于住宅物品的搬遷,這類補償費用往往復雜得多,一般包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的設備搬遷安裝費、包裝費、運輸費、解聘員工補償費等。

    設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格等來計算。

    五、獎勵費用

    這部分補償屬于政策獎勵部分,具體補償金額應以當?shù)卣邽闇剩热绨徇w過程中的速遷費、拆遷獎勵費等。

    綜上,相信大家應該知道了關于工廠拆遷的補償標準。相比于住宅拆遷,廠房拆遷涉及補償項目繁雜,過程繁瑣,被拆遷人一定要耐心細致應對,尤其是對于那些員工眾多的企業(yè),安撫情緒、鎮(zhèn)定應對才是廠房拆遷的應有之義。

    三、廠房拆遷該補償有哪些項目

    1、出讓方式取得土地使用權

    對于以出讓方式取得土地使用權的企業(yè),應當有土地補償?shù)牟糠帧?/p>

    依據(jù)《民法典》第358條規(guī)定:

    “建設用地使用權期限屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補償,并退還相應的出讓金。”

    注:土地使用權在使用中由于開發(fā)強度、投資大小、區(qū)域變化、土地供求狀態(tài)的因素影響,土地使用權可能增值,對于這塊增值的部分,應按照收回土地時間節(jié)點依法評估確認其價值,按照市場實際價格確定補償標準。

    2、租賃方式取得土地使用權

    如果是通過租賃方式取得廠房,則應包含未到期租金返還及安置的內(nèi)容,具體應結合實際情況和政策來定。

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    內(nèi)容投稿:舒安

    內(nèi)容審核:羅娟律師

    來源:臨律-廠房拆遷該補償有哪些項目,廠房拆遷補償標準明細2021

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