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一、隆昌農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),隆昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律客觀：

第一條為了加強(qiáng)東環(huán)鐵路項(xiàng)目用地征地的管理，妥善處理政府和群眾的利益關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》、《關(guān)于做好海南東環(huán)鐵路項(xiàng)目征地拆遷及用地報(bào)批工作的通知》(瓊府辦函[2007]152號)和《印發(fā)東環(huán)鐵路項(xiàng)目征地拆遷及“三電”管道遷改工作實(shí)施方案的通知》(瓊府辦[2007]71號)，結(jié)合我市的實(shí)際情況制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱的征收土地是指政府根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)需要，按照法定程序和批準(zhǔn)權(quán)限將集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地。對征收的集體土地，將按本規(guī)定對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及個人給予合理補(bǔ)償和妥善安置，對地面上青苗等附著物、構(gòu)筑物給予一定的補(bǔ)償。第三條被征地單位及個人，必須服從本項(xiàng)目建設(shè)用地需要，支持和協(xié)助政府做好征地拆遷工作。第四條征收集體土地必須按照本規(guī)定的土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗及地上附著物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)足額補(bǔ)償，不得擅自克扣、減免和挪用，損害農(nóng)民合法權(quán)益。具體標(biāo)準(zhǔn)是《東環(huán)鐵路項(xiàng)目文昌段征收土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表》(附表一)、《東環(huán)鐵路項(xiàng)目文昌段征收土地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》(附表二)、《東環(huán)鐵路項(xiàng)目文昌段地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》(附表三)。第五條凡有下列行為之一者，其青苗及地上附著物、構(gòu)筑物不予以補(bǔ)償。(一)在征收土地通告發(fā)布后，搶種搶建的。(二)在基本農(nóng)田里種植林果木、挖塘養(yǎng)殖的。第六條除耕地以外的土地，其地上經(jīng)濟(jì)作物，按市有關(guān)部門提供的每畝科學(xué)種植株數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償(見附表四)。每畝種植株數(shù)不達(dá)到科學(xué)種植株數(shù)的，按實(shí)際數(shù)量給予補(bǔ)償;每畝種植株數(shù)超出科學(xué)種植株數(shù)部分，可給予適當(dāng)遷移費(fèi)，遷移費(fèi)最高不超1000元/畝;多種經(jīng)濟(jì)作物混種且種植株數(shù)超出科學(xué)種植株數(shù)的，按該地塊種植主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)作物的科學(xué)種植株數(shù)給予補(bǔ)償。第七條收回國有農(nóng)場、林場、鹽場及地方各農(nóng)場的劃撥建設(shè)用地只給地上附著物補(bǔ)償;通過受讓方式取得的國有建設(shè)用地按項(xiàng)目所在市縣區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。第八條房屋及地上附著物拆遷補(bǔ)償費(fèi)按照附著物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)見附表二、附表三。征地拆遷時(shí)需被拆遷戶限期搬遷的，給予5個月的搬遷過渡費(fèi)，具體按每人每月100元補(bǔ)償;搬遷費(fèi)按每戶1000元一次性補(bǔ)償。沿線被征地農(nóng)戶因房屋拆遷確需重新安排新宅基地的，由所在鎮(zhèn)政府、辦事處統(tǒng)籌妥善安排。

二、隆昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、重慶武隆區(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：（一）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類，按被征收土地面積計(jì)算。一類區(qū)（巷口鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)）的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每畝14000元，二類區(qū)（建制鎮(zhèn)、鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)）的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每畝13000元，三類區(qū)（除一、二類區(qū)外的區(qū)域）的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每畝12000元。安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為35000元。（二）農(nóng)村房屋、青苗、地上構(gòu)（附）著物和零星栽種樹木花草補(bǔ)償。1.農(nóng)村房屋以及土地上構(gòu)建筑物補(bǔ)償按附件所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征地范圍內(nèi)農(nóng)房拆遷戶中未享受住房安置的人員，住房拆遷補(bǔ)償按所列附件標(biāo)準(zhǔn)上浮50%給予補(bǔ)償（面積以戶為單位，按分?jǐn)偙壤?jì)算住房補(bǔ)償）。2.耕地范圍內(nèi)的青苗和地上零星林木實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按所列附件執(zhí)行。3.宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)、其它土地上（除耕地、林地外）的零星樹木花草的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按所列附件執(zhí)行。（三）林木補(bǔ)償費(fèi)。征收成片林地中的林木補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，苗圃一類區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝15000元，二類區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝12000元，三類區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝10000元（經(jīng)濟(jì)林、藥材林參照苗圃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），防護(hù)林、中齡林、近成熟林標(biāo)準(zhǔn)為每畝6000元，其它林地標(biāo)準(zhǔn)為每畝3000元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：縣城拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)由房屋價(jià)值補(bǔ)償，過渡費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)助和獎勵金，房屋裝修及家電設(shè)備補(bǔ)償來共同決定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、云南昭通拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

云南昭通拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定制定的。根據(jù)房屋、土地等情況進(jìn)行評估，并根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償、安置房等。補(bǔ)償金額與戶主所在區(qū)域、房屋面積等有關(guān)。云南昭通拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定制定的，旨在保障國家和人民的利益。該標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)拆遷房屋和土地的情況進(jìn)行評估，并根據(jù)相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式，包括貨幣補(bǔ)償、安置房等。云南省昭通市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同戶口所在區(qū)域，對每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一定差異。以威信縣為例，其2019年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：市區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4000-6000元/平方米；縣城補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3500-5000元/平方米；鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2800-3600元/平方米。此外，對于不同類別的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也存在差異。例如，新樓房、舊磚房、土墻房等房屋類型，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會有所不同。同時(shí)，如果業(yè)主擁有經(jīng)營性補(bǔ)償或其他特殊情況，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。在昭通市拆遷補(bǔ)償過程中，政府有責(zé)任向被征收人清晰地解釋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)證明文件。被征收人也可以對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行咨詢和申訴，確保自己的利益得到充分保障。如果我認(rèn)為昭通市政府的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，我該怎么辦？如果認(rèn)為昭通市政府的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可以通過申請行政復(fù)議或者提起訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)益。具體可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定進(jìn)行申請或者訴訟。云南昭通拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定制定的，旨在保障國家和人民的利益。在拆遷補(bǔ)償過程中，政府有責(zé)任向被征收人清晰地解釋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)證明文件。如有異議，被征收人可以通過申請行政復(fù)議或提起訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條 依法實(shí)行土地征收，必須事先公告，在聽取社會各方面意見基礎(chǔ)上，經(jīng)同級國土資源主管部門批準(zhǔn)，由征收單位按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式妥善處理被征收人的合法權(quán)益，不得侵犯被征收人的合法權(quán)益。

六、鎮(zhèn)雄拆遷標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償文件

法律分析：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：袁鵬春

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