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一、實踐中關于土地補償費用存在的問題

企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障？根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。

《物權法》和《房地產法》對土地收回的補償都做了規定，路永強律師及其團隊在辦案過程中認為：除補償資產費用，土地的費用應當單獨給予補償，如果不給或未計算，則是違法行為，可通過法律程序維權。

二、房屋、建筑物補償費用確定問題

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由被拆遷人制定評估公司，然后有拆遷人委托，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

綜上所述，企業產權房子拆遷賠償標準是什么呢？對于具體的企業產權房屋，計算拆遷補償的核心是確定房屋的面積，再根據相關的地方標準確定賠償數額即可。在計算廠房面積時，一般以房產證上的簡算面積為準，如沒有此類證件，可通過評估公司進行實際測量確定。

三、企業產權房子拆遷賠償標準是什么？

企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

（一）是被征收固定資產價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。

（二）是因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產生的費用。

（三）是停產停業損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失。

（四）是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

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內容投稿：吳研

內容審核：劉超律師

來源：臨律-企業產權房子拆遷賠償標準是什么？，企業產房拆遷給補償嗎