實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問(wèn)題,房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問(wèn)題,企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止,那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定,
企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止,那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定,拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物,對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償,拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒(méi)用規(guī)定。
《物權(quán)法》和《房地產(chǎn)法》對(duì)土地收回的補(bǔ)償都做了規(guī)定,路永強(qiáng)律師及其團(tuán)隊(duì)在辦案過(guò)程中認(rèn)為:除補(bǔ)償資產(chǎn)費(fèi)用,土地的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)單獨(dú)給予補(bǔ)償,如果不給或未計(jì)算,則是違法行為,可通過(guò)法律程序維權(quán)。
對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由被拆遷人制定評(píng)估公司,然后有拆遷人委托,評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。
在拆遷的實(shí)際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
綜上所述,企業(yè)產(chǎn)權(quán)房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?對(duì)于具體的企業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋,計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵氖谴_定房屋的面積,再根據(jù)相關(guān)的地方標(biāo)準(zhǔn)確定賠償數(shù)額即可。在計(jì)算廠房面積時(shí),一般以房產(chǎn)證上的簡(jiǎn)算面積為準(zhǔn),如沒(méi)有此類(lèi)證件,可通過(guò)評(píng)估公司進(jìn)行實(shí)際測(cè)量確定。
企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面:
(一)是被征收固定資產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無(wú)法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>
(二)是因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;臨時(shí)安置費(fèi),是指動(dòng)遷的和異地安置的,過(guò)度期間產(chǎn)生的費(fèi)用。
(三)是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。
(四)是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
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內(nèi)容投稿:吳研
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