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一、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用如何確定？

對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。

二、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用是怎么計(jì)算的？

設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

由此可見(jiàn)，同國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)一樣，青島市城陽(yáng)區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也是又停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償?shù)葞追矫鏄?gòu)成。其中對(duì)廠房等建筑物的補(bǔ)償，要以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中標(biāo)記的建筑面積為準(zhǔn)。在這些補(bǔ)償款中，最容易引發(fā)的爭(zhēng)議的是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，這方面有時(shí)候不好計(jì)算。所以企業(yè)應(yīng)該將其列為維權(quán)的重點(diǎn)，組織專(zhuān)業(yè)人員跟進(jìn)。

三、青島市城陽(yáng)區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用都有什么？

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

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內(nèi)容投稿：熊曉然

內(nèi)容審核：羅娟律師

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