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拆遷費用補償,基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-08 14:55:15
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    圣運律師
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拆遷費用補償,基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,1、停產(chǎn)停業(yè)損失因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可以給予適當(dāng)補償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn),何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法,何種情況下是“可以”補償,何種情況下是“不可以”補償,該條例并沒有統(tǒng)一

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  • 一、拆遷費用補償

    1、停產(chǎn)停業(yè)損失

    因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可以給予適當(dāng)補償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn),何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法,何種情況下是“可以”補償,何種情況下是“不可以”補償,該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中,補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同,計算方法也不同,這在立法上未免是一個遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視,能夠?qū)ν.a(chǎn)停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定,以促動拆遷過程中的公平公正。

    2、設(shè)備搬遷安裝費

    對于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。具體而言,設(shè)備搬遷和安裝費的補償金額,由拆遷人、被拆遷人或承租人依照指導(dǎo)價確定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的,也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。

    3、解聘員工的安置補償費用

    因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定,屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘,那么,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同,結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

    二、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

    在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議,搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是,如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時,獎勵費用應(yīng)當(dāng)支付給實際使用被拆遷廠房的承租人,這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定,也是合情合理的做法。

    以上是廠房拆遷怎么賠償?shù)拇鸢福瑥S房拆遷耽誤工作還浪費人力物力,造成停產(chǎn)停業(yè)和工作人員流失,是每個企業(yè)都不愿意看到的,但從上面的賠償辦法和適用范圍來看,我國對廠房拆遷怎么賠償?shù)难a償力度還是很大的,而且賠償范圍也涵蓋了工廠的各項損失。要知道,廠房拆遷是為了在更合適的地方繼續(xù)開展生產(chǎn)活動,創(chuàng)造成多的價值,是一件利國利民的好事。

    三、廠房拆遷怎么賠償?

    1、土地補償

    作為承租人的企業(yè),其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止,那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī),拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補償,拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

    其他地方的拆遷土地補償,往往與房屋、建筑物補償計算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在,使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時,這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候,應(yīng)當(dāng)加以保護的地方,希望有關(guān)部門能夠引起重視。

    2、房屋、建筑物補償

    對于房屋、建筑物的補償,應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋、建筑物的實際價值。低于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的,以最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。并依照有關(guān)補償口徑,計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補償費用。

    3、設(shè)備重置成新價

    設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備,拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價,計算設(shè)備重置成新價,對所有人進行補償。

    在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費用,按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

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    內(nèi)容投稿:鄒志

    內(nèi)容審核:黎雪雁律師

    來源:頭條-廠房拆遷怎么賠償?,廠房拆遷標(biāo)準(zhǔn)是什么

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