非承租企業(yè)拆遷如何補償,集體土地企業(yè)拆遷如何補償,關于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應當補償?shù)馁M用之外,至少還應當包括以下兩個方面的補償:(1)廠房及其他不動產(chǎn)的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價,由雙方共同指
關于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應當補償?shù)馁M用之外,至少還應當包括以下兩個方面的補償:
(1)廠房及其他不動產(chǎn)的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價,由雙方共同指定的評估機構進行評估。
(2)土地使用權收回的補償費用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關規(guī)定,滿足特定條件,收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中,所謂的“適當”很難界定,各地相差懸殊,需要律師在辦案過程中,根據(jù)具體案件的不同情況,制定解決方案。
(3)關于劃撥取得土地使用權的,是否給予補償問題,理論界意見不一,筆者認為,應當給予補償,并且給予的補償不應少于出讓的土地。
集體土地上企業(yè)拆遷的,除土地相關補償費用外的其他方面補償費用參照上面所述。
土地補償費標準
土地方面補償費根據(jù)下面規(guī)定處理,《土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
這里需要注意兩個問題:
1、征收土地的補償是根據(jù)土地的用途補償?shù)模瑯藴嗜珖總€地方不盡相同,具體標準由省政府制定區(qū)片綜合價。
2、要有合法的土地使用權證明,如跟集體組織簽訂的租賃合同等。
企業(yè)動遷補償的項目包括了拆遷資產(chǎn)的補償、停業(yè)損失的補償、搬遷費用的補償?shù)鹊取F髽I(yè)的拆遷涉及的內(nèi)容比較多,企業(yè)在拆遷過程中勢必會影響到它的經(jīng)營,另外,如果搬遷到較遠的地址,一些員工會因此提出離職,由此會產(chǎn)生一系列的賠償費用,這些都是在對企業(yè)進行補償?shù)倪^程中應該考慮到的。
企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面:
(1)拆遷資產(chǎn)的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?
(2)停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;
(3)拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
(4)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
●非承租企業(yè)拆遷如何補償?shù)?/p>
●非承租企業(yè)拆遷如何補償房子
●承租非住宅公房拆遷
●非承租人是什么意思
●非承包地補償標準
●非承包地是否受法律保護
●非承包地是否受法律保護
●非承租企業(yè)拆遷如何補償房子
●非承包地是什么意思
●非承租人簽字租房合同有效嗎
●集體土地企業(yè)拆遷如何補償
●集體土地上企業(yè)拆遷補償標準
●集體土地上的企業(yè)拆遷
●集體土地企業(yè)征收補償
●集體土地拆遷有補償嗎
●集體企業(yè)拆遷補償款應如何分配
●國家對集體土地征收企業(yè)搬遷補償標準
●集體土地拆遷法律規(guī)定
●集體土地拆遷政策
●集體土地拆遷怎么補償
●年佛山廠房拆遷補償標準2025,佛山市小企業(yè)工廠拆遷補償規(guī)定:今日拆遷普法
●四川企業(yè)拆遷資產(chǎn)補償費用,停產(chǎn)停業(yè)損失:今日關于拆遷普法話題更新
●企業(yè)動遷補償?shù)木唧w構成,停產(chǎn)停業(yè)損失補償費:今日關于拆遷普法話題更新
●企業(yè)拆遷補償費用構成,企業(yè)獲得拆遷補償?shù)那疤釛l件:今日關于拆遷普法話題更新
●在法律實踐中,企業(yè)拆遷補償主要分為三部分:,廠房拆遷補償多少?:今日關于拆遷普法話題更新
●對被動遷企業(yè)的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費,停產(chǎn)停業(yè)損失補償費:今日關于拆遷普法話題更新
●企業(yè)拆遷過程中,企業(yè)主應當如何維權?(以承租企業(yè)為例),關于非承租企業(yè)的拆遷補償問題:今日關于拆遷普法話題更新
●強拆被征收房屋怎么辦,企業(yè)征收土地如何補嘗:今日關于拆遷普法話題更新
●實踐中關于土地補償費用存在的問題是什么?,拆遷企業(yè)如何維權?:今日關于拆遷普法話題更新
●南京市廠房拆遷補償標準2025,南京企業(yè)拆遷補償標準:今日拆遷普法
●南京集體土地拆遷補償新標準2025,南京集體土地企業(yè)拆遷補償規(guī)定:今日拆遷普法
●非承租企業(yè)拆遷補償,集體土地企業(yè)拆遷何補償:今日關于拆遷普法話題更新
●企業(yè)拆遷過程中,企業(yè)主應當如何維權?,關于非承租企業(yè)的拆遷補償問題。:今日關于拆遷普法話題更新
●年沈陽房屋拆遷補償新標準2025,沈陽企業(yè)動遷補償標準:今日拆遷普法
●海寧房屋拆遷補償新標準2025,海寧市拆遷補償標準企業(yè)拆遷補償標準:今日拆遷普法
●實踐中對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P操作。,河南不同企業(yè)面臨的不同情況有不同的處理方案。:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷企業(yè)補償標準 廠房2025,工廠搬遷補償標準是什么:今日拆遷普法
●企業(yè)取得拆遷補償?shù)霓k法,企業(yè)可獲得的拆遷補償種類:今日關于拆遷普法話題更新
●張家港企業(yè)拆遷補償?shù)木唧w構成,停產(chǎn)停業(yè)損失補償費:今日關于拆遷普法話題更新
●建立適應職能轉變的平臺組織架構,推進膠州灣東岸宜居社區(qū)建設。,建立搬遷政策激勵機制,推進搬遷企業(yè)原址土地出讓。:今日關于拆遷普法話題更新
內(nèi)容投稿:尹博
內(nèi)容審核:侯承志律師
來源:頭條-企業(yè)動遷補償項目有哪些,企業(yè)動遷標準
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層