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非承租企業(yè)拆遷如何補償,集體土地企業(yè)拆遷如何補償:今日關于拆遷普法話題更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-08 15:15:14
  • 作者:

    圣運律師
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非承租企業(yè)拆遷如何補償,集體土地企業(yè)拆遷如何補償,關于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應當補償?shù)馁M用之外,至少還應當包括以下兩個方面的補償:(1)廠房及其他不動產(chǎn)的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價,由雙方共同指

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  • 一、非承租企業(yè)拆遷如何補償

    關于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應當補償?shù)馁M用之外,至少還應當包括以下兩個方面的補償:

    (1)廠房及其他不動產(chǎn)的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價,由雙方共同指定的評估機構進行評估。

    (2)土地使用權收回的補償費用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關規(guī)定,滿足特定條件,收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中,所謂的“適當”很難界定,各地相差懸殊,需要律師在辦案過程中,根據(jù)具體案件的不同情況,制定解決方案。

    (3)關于劃撥取得土地使用權的,是否給予補償問題,理論界意見不一,筆者認為,應當給予補償,并且給予的補償不應少于出讓的土地。

    二、集體土地企業(yè)拆遷如何補償

    集體土地上企業(yè)拆遷的,除土地相關補償費用外的其他方面補償費用參照上面所述。

    土地補償費標準

    土地方面補償費根據(jù)下面規(guī)定處理,《土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

    這里需要注意兩個問題:

    1、征收土地的補償是根據(jù)土地的用途補償?shù)模瑯藴嗜珖總€地方不盡相同,具體標準由省政府制定區(qū)片綜合價。

    2、要有合法的土地使用權證明,如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

    企業(yè)動遷補償的項目包括了拆遷資產(chǎn)的補償、停業(yè)損失的補償、搬遷費用的補償?shù)鹊取F髽I(yè)的拆遷涉及的內(nèi)容比較多,企業(yè)在拆遷過程中勢必會影響到它的經(jīng)營,另外,如果搬遷到較遠的地址,一些員工會因此提出離職,由此會產(chǎn)生一系列的賠償費用,這些都是在對企業(yè)進行補償?shù)倪^程中應該考慮到的。

    三、企業(yè)動遷補償項目有哪些

    企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面:

    (1)拆遷資產(chǎn)的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?

    (2)停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;

    (3)拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

    (4)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

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    內(nèi)容投稿:尹博

    內(nèi)容審核:侯承志律師

    來源:頭條-企業(yè)動遷補償項目有哪些,企業(yè)動遷標準

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