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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)杭州政策2025,杭州市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整:今日拆遷普法

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    2025-04-08 15:15:26
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)杭州政策,杭州城市房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì),一、杭州城市房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì) 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)杭州政策2025,杭州市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整:今日拆遷普法

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  • 一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)杭州政策,杭州城市房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)

    一、杭州城市房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)
          1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
          2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
          3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
          市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
          具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。
          制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
          如2021年杭州市政府規(guī)定
          1、搬家補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
          市區(qū)私有住宅搬家補(bǔ)貼費(fèi)按戶發(fā)放。其中,上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶3000元/次,富陽區(qū)、臨安區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶1800元/次。
          非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按房屋用途確定,工業(yè)用房每平方米(建筑面積)80元、商業(yè)用房每平方米(建筑面積)50元、綜合用房每平方米(建筑面積)30元。
          2、私有住宅臨時(shí)過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
          被補(bǔ)償人自行解決臨時(shí)過渡房的,其臨時(shí)過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)私有住宅所在區(qū)域范圍確定。
          3、非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
          實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,給予3個(gè)月市場租金的臨時(shí)安置費(fèi)。
          3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
          工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為被征收房屋評估價(jià)值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時(shí)期的臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算,工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為26個(gè)月、20個(gè)月、15個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。具體補(bǔ)償方式可由被征收人自行選擇。
    二、估價(jià)機(jī)構(gòu)作假的行為有哪些?如何處罰
          估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員,依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰,或記入其信用檔案:
          (一)出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的;
          (二)與拆遷當(dāng)事人一方串通,損害對方合法權(quán)益的;
          (三)以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的;
          (四)允許他人借用自己名義從事拆遷估價(jià)活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的;
          (五)多次被申請鑒定,經(jīng)查證,確實(shí)存在問題的;
          (六)違反國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和本意見其他規(guī)定的;
          (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
          房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的,由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,給予警告,對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款,對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款,并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
    三、遇到城市房屋拆遷問題怎么辦?
          提醒您:隨著人們的法律意識越來越強(qiáng),在生活中遇到糾紛也會更多的傾向于拿起法律武器保護(hù)自己。
          1、律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失。
          在遇到法律糾紛時(shí),有相當(dāng)一部分當(dāng)事人對法律知之較少,聘請律師以后,就可以讓通曉法律、熟悉訴訟程序的律師幫助分析案情,指點(diǎn)迷津,使當(dāng)事人明確自己在訴訟中所處的地位,從而為合法地行使權(quán)利打好基礎(chǔ)。
          2、律師可以幫助當(dāng)事人調(diào)查證據(jù)。
          當(dāng)事人聘請律師以后,律師可以向有關(guān)單位和個(gè)人進(jìn)行調(diào)查,獲取有關(guān)對當(dāng)事人有利的證據(jù)材料。律師還有權(quán)查閱案卷材料,全面了解案情。這樣,就為當(dāng)事人打好官司,切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益提供了較大的可能。
          3、律師接受聘請?jiān)V訟以后,應(yīng)當(dāng)出庭參加訴訟,參加法庭調(diào)查和法庭辯論,依法陳述意見和要求。

    二、杭州市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

    本文介紹了城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),包括房屋被征收時(shí)的市場價(jià)值、拆遷時(shí)房屋的評估價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2022年章丘企業(yè)有兩種拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償方式。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    法律分析

    城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

    1. 房屋被征收時(shí)的市場價(jià)值;

    2. 拆遷時(shí)房屋的評估價(jià)值。

    (二)搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    一、2022章丘企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    2022年章丘企業(yè)有兩種拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):

    1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。交換式補(bǔ)償通常包括:房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償;

    2、貨幣補(bǔ)償方式。一般包含了:房屋價(jià)值補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、房屋拆遷重置價(jià)格。

    二、土房子被強(qiáng)拆怎么賠償

    房屋被強(qiáng)拆根據(jù)房屋價(jià)值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)确矫娴膬?nèi)容確認(rèn)賠償數(shù)額。

    (一)對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

    (二)因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    (三)對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    拓展延伸

    拆遷補(bǔ)償款都包括哪些?

    拆遷補(bǔ)償,是在征地過程中給房屋所有人的一種補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,補(bǔ)償款主要包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。具體來講:

    (1)房屋補(bǔ)償費(fèi):對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。而且被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估后確定。

    (2)搬遷費(fèi):主要是將房屋內(nèi)可移動、搬遷的物品、設(shè)備搬遷至另一處房屋所需的費(fèi)用,一般按照市場價(jià)計(jì)算。

    (3)臨時(shí)安置費(fèi):如果被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門需向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi),如果是提供周轉(zhuǎn)用房的話這一部分補(bǔ)償費(fèi)用就沒有了。

    (4)停產(chǎn)停業(yè)損失:這一項(xiàng)補(bǔ)償主要針對商業(yè)用房而言,需根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

    (5)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋,以推動拆遷進(jìn)程。一般都是政策性規(guī)定,各地有所不同。由于各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,所以就補(bǔ)償項(xiàng)目而言建議以各地下發(fā)的文件為準(zhǔn)。完畢。

    結(jié)語

    城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋被征收時(shí)的市場價(jià)值、拆遷時(shí)房屋的評估價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)不同情況,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同。對于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    法律依據(jù)

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    三、浙江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:拆遷補(bǔ)償 (1)農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米; (2)磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米; (3)磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米; (4)二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:杭州市余杭區(qū)企業(yè)有兩種拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。交換式補(bǔ)償通常包括:房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償;2、貨幣補(bǔ)償方式。一般包含了:房屋價(jià)值補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、房屋拆遷重置價(jià)格。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    五、杭州回遷房拆遷補(bǔ)償明細(xì)

    一、杭州回遷房拆遷補(bǔ)償明細(xì)

    1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

    制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    如2021年杭州市政府規(guī)定

    1、搬家補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    市區(qū)私有住宅搬家補(bǔ)貼費(fèi)按戶發(fā)放。其中,上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶3000元/次,富陽區(qū)、臨安區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶1800元/次。

    非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按房屋用途確定,工業(yè)用房每平方米(建筑面積)80元、商業(yè)用房每平方米(建筑面積)50元、綜合用房每平方米(建筑面積)30元。

    2、私有住宅臨時(shí)過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    被補(bǔ)償人自行解決臨時(shí)過渡房的,其臨時(shí)過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)私有住宅所在區(qū)域范圍確定。

    3、非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,給予3個(gè)月市場租金的臨時(shí)安置費(fèi)。

    3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

    工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為被征收房屋評估價(jià)值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時(shí)期的臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算,工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為26個(gè)月、20個(gè)月、15個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。具體補(bǔ)償方式可由被征收人自行選擇。

    二、拆遷安置協(xié)議達(dá)不成怎么辦

    1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。

    房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

    2、當(dāng)事人對裁決不服的,可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

    三、遇到回遷房拆遷問題怎么辦?

    六、杭州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:

    杭州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:足額支付房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)、房屋拆遷安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi),具體根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策確定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

    為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

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