北京許祥律師事務所2023年度十大優秀案例，“北京許祥律師事務所2023年度十大優秀案例”已于今日評選出爐。本次發布的十大優秀案例具有典型意義，覆蓋建設工程施工領域、房地產領域及農民工領域等社會熱點、民生問題，充分展現了北京許祥律師事務所的
“北京許祥律師事務所2023年度十大優秀案例”已于今日評選出爐。本次發布的十大優秀案例具有典型意義，覆蓋建設工程施工領域、房地產領域及農民工領域等社會熱點、民生問題，充分展現了北京許祥律師事務所的專業素養和社會責任，展現了北京許祥律師事務所弘揚社會主義核心價值觀、保障人民群眾合法權益的行為，彰顯了司法的理性、良知與溫度。
本次評選出的十大優秀案例包括：涉及建設工程價款優先受償權的建設工程施工合同糾紛案、多名業主多次起訴建設單位多次索要逾期辦證違約金案、委托房屋買賣合同糾紛案、未開發票的建設工程施工合同糾紛案、河南濮陽自規局注銷房產證案、車輛多次轉讓糾紛案、西安灞橋區人社局行政處罰案、勞務合同糾紛案、結算協議只有員工簽字無單位蓋章的建設工程施工合同糾紛案、農民工勞動關系確認案。
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01 涉及建設工程價款優先受償權的建設工程施工合同糾紛案【（2023）京03民初203號】
原被告于2022年4月簽訂《施工總承包合同》，約定被告開發建設的某產業園項目由原告施工總承包。2023 年7月6日簽訂《結算協議》，結算價款為128560000元，截止本協議簽訂之日，甲方尚有剩余結算價款108560000元未支付。2023年8月2日簽訂《結算協議補充協議》，雙方共同確認原結算協議簽訂時未包含結算爭議部分，此部分金額為17185000元。自此，被告欠付原告工程款合計125745000元。案涉工程未竣工驗收備案，未辦理房屋產權初始登記，已被查封，涉及抵押權人的優先受償權。法院主持調解，確認被告尚欠付我方工程款125745000元及逾期利息、違約金等，且我方在被告欠付的工程款125745000元范圍內對其承建的案涉工程折價或者拍賣的價款享有優先受償權。
律師點評
根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）法釋〔2020〕25號》第三十六條 承包人根據民法典第八百零七條規定享有的建設工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權。我們施工總承包單位訴訟時一定要行使建設工程價款優先受償權，以保護自己的合法權益。
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02 多名業主多次起訴建設單位多次索要逾期辦證違約金案【 (2023)京02民終11762號、(2023)京02民終11764號等】
某房地產公司名下開發的3棟聯排別墅在很長時間內無法通過相關部門規劃驗收，從而導致一直無法辦理房屋初始登記，無法為業主辦理房屋不動產權證書。因逾期辦證問題，涉案樓棟的18戶業主第一次先后起訴該房地產公司并獲賠逾期辦證違約金高達1200余萬元。18戶業主陸續于2022年、2023年再次就逾期辦證違約金向法院提起訴訟，要求房地產公司支付違約金至實際辦理房屋不動產權證書之日止。一審法院及二審法院支持了我方要求，駁回了業主的訴訟請求。
律師點評
根據《中華人民共和國民法典》第五百八十四條及第五百八十五條第二款規定，違約金體現了以損失填平的補償性為原則，一定程度懲罰性為例外的性質。違約金是否過高應以違約所造成的損失為基礎進行判斷，結合合同履行情況、當事人過錯程度及逾期利息等因素綜合確定。
逾期辦證違約金爭議作為商品房預售合同糾紛案中高發情形，本案中人民法院對于違約金的價值功能的闡述、對前訴已確定違約金金額、二次/多次訴訟中是否存在實際損失與本訴訴請違約金金額之間關系的依法裁判，勢必對后續此類糾紛的解決具有重要的借鑒意義和參考價值。
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03 委托房屋買賣合同糾紛案【（2023）京0112民初5974號】
2010年8月5日，我方當事人李某向被告黃某、董某出具《委托書》，全權授權黃某、董某就我方當事人所有的通州區某處的一套房屋進行出售及辦理貸款事宜。2011年5月20日，黃某作為我方當事人的委托代理人與史某簽署《存量房屋買賣合同》，成交價格為30萬元（其市場價值照北京某找房網實時成交價格為131.866萬元），買受人采取自行交割方式支付房款，雙方對價款的支付時間和方式未做出約定。2011年6月28日黃某代我方當事人協助史某辦理房屋所有權轉移登記手續。因我方當事人至今未收到上述30萬元購房款且認為房屋售價過低，我方訴至法院。法院支持了我方當事人請求，判決被告返還出售房屋所得價款30萬元、連帶賠償房屋差價經濟損失101.866萬元的訴訟請求。
律師點評
關于受托人應盡的義務，法律有著明確規定：《中華人民共和國合同法》第三百九十九條規定，“受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更委托人指示的，應當經委托人同意;因情況緊急，難以和委托人取得聯系的，受托人應當妥善處理委托事務，但事后應當將該情況及時報告委托人。”第四百零一條規定，“受托人應當按照委托人的要求，報告委托事務的處理情況。委托合同終止時，受托人應當報告委托事務的結果。”第四百零六條規定，“有償的委托合同，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無償的委托合同,因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權限給委托人造成損失的，應當賠償損失。”作為受托人，應當本著誠實信用原則，為委托人的利益妥善處理委托事項，特別是在涉及出售涉案房屋、確定成交價款等重大事項時，應當征求原告的意見，或者應當在處理完畢后向原告報告處理結果。
近幾年公安機關嚴厲打擊套路貸，但仍有一些類套路貸行為未被追究刑事責任，我們在防范套路貸及類套路貸的同時，也得注意用法律手段維護自己的合法權益。
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04 未開發票的建設工程施工合同糾紛案【（2023）冀1022民初5743號】
我方委托人某施工單位與被告某房地產開發公司于2019年3月10日簽訂工程施工合同，于2019年9月30日就涉案工程組織驗收，案涉工程驗收合格。后雙方就涉案工程進行結算并于2020年5月26日簽訂了結算協議書并加蓋單位公章，該協議書約定本合同的最終結算金額為2021588.48元，其中不含工程獎勵金的結算金額為1910884. 88元，工程獎勵金為110703. 6元。質量保修期為2年，自2019年6月30日開始至2021年6月30日。現涉案工程保修期已屆滿。被告已通過銀行轉賬及商業承兌匯票的形式向我方委托人支付工程款1552459.49元，尚有工程款408481.34元及質保金60647. 65元，共計469128.99元未向原告支付，未支付工程款包括325174.66元已開具發票，尚有143954. 33元增值稅專用發票尚未開具（其中，83306. 68元工程款未開發票，60647.65元質量保證金未開發票）。法院支持了我方的訴訟請求，判決被告支付原告工程款325174.66元及利息，判決被告收到143954. 33元增值稅專用發票后支付原告工程款及質保金143954. 33元。以上合計。
律師點評
關于施工合同糾紛中涉及未開發票的問題多有出現，發生糾紛后，我們要查明合同是否明確約定先開票后付款，來判斷開具發票為主合同義務還是附隨義務，這樣有利于我們在交涉和訴訟中占據主導地位。畢竟開具發票就要交稅，如果不能獲得到工程款，又要開具發票交稅，”賠了夫人又折兵“，會對自己的經營造成經濟上的影響。
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05 河南濮陽自規局注銷房產證案【（2023）豫0902行初22號、（2023）豫09行終95號】
濮陽市華龍區人民法院裁定將被執行人名下的未竣工驗收的創想產業園的部分房產交付我方申請執行人張某抵償工程款。濮陽市華龍區人民法院協助執行通知書。濮陽市不動產登記中心將上述房產登記至我方當事人張某名下，并頒發了不動產權證書。2022年6月9日，濮陽市自規局發送短信通知我方當事人注銷了我方當事人名下的上述房產的不動產權證書。一審法院及二審法院支持了我方訴訟請求，判決自規局撤銷注銷登記。
律師點評
正當程序原則是行政法的基本原則，程序正當也是行政活動的基本要求，故行政機關作出可能影響行政相對人合法權益的行政行為時，應遵循程序正當原則，包括事先告知相對人、向相對人說明行為的根據、理由，聽取相對人的陳述、申辯，事后為相對人提供相應的救濟途徑等。
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06車輛多次轉讓糾紛案【（2022）京0112民初6694號、（2023）京03民終9494號】
本案涉及的車輛由我方當事人饒某出資，由承租人自行購買后實際占有使用，車輛登記在我方當事人名下。后承租人向案外人借款并抵押給案外人（未辦理抵押登記手續），之后案外人幾經轉手出售，最后實際占有人王某取得車輛。一審法院及二審法院支持了我方訴訟請求，判決被告及第三人返還車輛及行駛證、等級證書。
律師點評
近年來因北京購買車輛指標的稀缺性，涉及車輛車牌的轉讓等糾紛成為高發情形，該案也提醒我們在沒有購車指標的情形下購買、租借及借名等行為涉及眾多法律風險。
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07 西安灞橋區人社局行政處罰案【（2022）陜7102行初3363號】
西安市灞橋區人力資源和社會保障局認定我委托人某施工單位未按規定開設或者使用農民工工資專用賬戶，違反了《保障農民工工資支付條例》第二十六條規定。人社局本來擬作出《限期改正指令書》,但因該項目現已完工，限期指令開設或使用專用賬戶已無實際意義，鑒于該實際情況，故決定不再下發指令書，經集體研究決定，對我委托人某施工單位作出8萬元的行政處罰決定書。一審法院支持我方訴訟請求，判決被告求撤銷其行政處罰決定。
律師點評
近年來，關于農民工的案件尤其是拖欠、拒發農民工工資的案件是高發領域。該案也提醒我們，我們在要求糾正行政機關的行政行為時，也要遵守法律、尊重他人合法權益！
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08 勞務合同糾紛案【（2023）豫0225民初5813號】
2021年間，原告吳某某從被告栗某處承包了某地的四棟樓的沙灰抹灰勞務，2021年9月26日原告入場施工，2021年10月28日施工完畢，被告栗某欠付其171070元勞務費，原告吳某某以其是農民工為由要求施工總承包單位及栗某承擔連帶責任，請求法院依法判決被告施工總承包單位及栗某向原告支付勞務費171070元及資金占用期間利息暫計10989元。法院未支持原告要求我方施工總承包承擔連帶責任的訴訟請求。
律師點評
近年來，農民工工資案件已然是高頻案件，該案也提醒我們，施工總承包單位在保證合法分包的情況下，不要拖欠勞務費，否則農民工不僅會通過訴訟方式，也會采取到施工工地、建設單位、執法大隊等維權。
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09 結算協議只有員工簽字無單位蓋章的建設工程施工合同糾紛案【（2023）冀0706民初120號】
2021年1月10日，我方委托人某建設公司與被告某房地產開發公司簽訂工程合同。2021年12月17日案涉工程竣工。2022年9月30日，原、被告簽署工程結算協議書(該協議書使用合同約定的結算協議書模板),協議書中雙方確定合同結算總金額1980849.89元(合同金額1926055.45元+變動金額54794.44元),被告公司成本部尹某、鐘某以及項目總經理戴某簽字確認（沒有蓋章）。截止到開庭之日，被告向原告支付工程款合計1251938.38元，應付未付工程款共計629869. 01元（不含質保金）。原告向被告開具發票金額共計1540844.35元。原告未開具全額發票系因被告未按約定支付應付工程款。法院支持我方的訴訟請求，判決被告支付原告工程款629869.01元及利息。
律師點評
近年來隨著房地產市場下行之趨勢，建設工程領域案件頻發，建設單位不予結算或者結算后不予蓋章只有員工簽字的情形時有發生，我們在主張員工職務行為的時候要找準要點，才能維護當事人的合法權利。
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10 農民工勞動關系確認案【（2023）京0114民初1673號、（2023）京01民終7555號】
2022年6月28日靜某通過劉某的介紹，由某包工頭雇傭進入某勞務公司的工地從事鋼筋勞務作業，靜某與某勞務公司未簽訂勞動合同。2022年7月2日，靜某在工作中受傷，并于2022年8月29日向勞動人事爭議仲裁委員會申請仲裁，要求確認與該勞務公司自2022年6月28日至2022年8月29日存在勞動關系。2022年10月21日，該委作出裁決書，裁決駁回靜某的仲裁請求。裁決后，靜某不服仲裁裁決，提起訴訟。一審法院及二審法院均采納我方的答辯意見，未支持靜某的請求。
律師點評
勞動者應當積極督促和用人單位及時訂立書面勞動合同，以確定勞動關系權利義務，保護自身合法權益。沒有簽訂勞動合同的勞動者一定要盡可能保全證據。如果涉及建筑領域違法用工，可以直接申請工傷認定，而不需要確認勞動關系。
法律分析：董振杰，男，生于1963年1月，澳門科技大學碩士研究生學歷，現任河南名人律師事務所主任、許昌市律師協會會長、許昌市律師協會黨委副書記、河南省律師協會理事、許昌市人民檢察院監督員、許昌市人大代表、河南省第十一、十二屆人大代表。先后榮獲許昌“十大杰出青年”、“許昌市專業技術拔尖人才”、河南省“新長征突擊手標兵”、“河南省創先爭優黨員之星”、“許昌市勞動模范”、“河南省勞動模范”、“全國優秀律師”等榮譽稱號，曾兩次榮立個人三等功。作為一名法律界的省市兩級人大代表，董振杰對檢察工作高度關注。
法律依據：《中華人民共和國律師法》 第二十八條 律師可以從事下列業務：
（一）接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔任法律顧問；
（二）接受民事案件、行政案件當事人的委托，擔任代理人，參加訴訟；
（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構的指派，擔任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔任代理人，參加訴訟；
（四）接受委托，代理各類訴訟案件的申訴；
（五）接受委托，參加調解、仲裁活動；
（六）接受委托，提供非訴訟法律服務；
（七）解答有關法律的詢問、代寫訴訟文書和有關法律事務的其他文書。
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