綿陽拆遷貨幣補償標準,綿陽市征地補償標準有哪些內(nèi)容,綿陽市征地補償標準的內(nèi)容有:1、土地補償費的標準、數(shù)額。2、安置補助費的標準、數(shù)額。3、土地補償費、安置補助費的支付對象和支付方式。4、地上附著物和青苗的補償費的標準和支付方式。5、農(nóng)業(yè)人
綿陽市征地補償標準的內(nèi)容有:1、土地補償費的標準、數(shù)額。2、安置補助費的標準、數(shù)額。3、土地補償費、安置補助費的支付對象和支付方式。4、地上附著物和青苗的補償費的標準和支付方式。5、農(nóng)業(yè)人口的具體安置途徑等。
為了保證征地過程的順利進行，減少因征地補償而引發(fā)的糾紛事件。綿陽市國土資源局關(guān)于綿陽市征地補償標準出臺了相關(guān)政策文件。下面我就為您詳細介紹。
綿陽市征地補償標準有哪些內(nèi)容?
《綿陽市國土資源局征地補償安置方案公告》
一、本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量、需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量
(一)被征收土地的位置:被征收土地位于經(jīng)開區(qū)城南街道辦群文村十社。
(二)被征收土地的地類和面積:批準征收土地總面積0.0368公頃。其中耕地0.0317公頃，其他農(nóng)用地0.0051公頃。
(三)被征收土地地上附著物和青苗的種類、數(shù)量:(詳見附表)。
(四)需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量:3人。
二、土地補償費的標準、數(shù)額
(一)土地補償費的標準:耕地(含園地)土地補償費標準為1.8520萬元/畝
;非耕地(含林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地)土地補償費標準為0.9260萬元/畝。
(二)土地補償費的數(shù)額:0.9514萬元。
三、安置補助費的標準、數(shù)額
(一)安置補助費的標準:耕地(含園地)
安置補助費標準為2.4959萬元/畝;非耕地(含林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地)安置補助費標準為1.2484萬元/畝。
(二)安置補助費的數(shù)額:1.2823萬元。
四、土地補償費、安置補助費的支付對象和支付方式
土地補償費和安置補助費由市土地統(tǒng)征儲備中心撥付給經(jīng)開區(qū)管委會，并由其支付給城南街道辦事處，用于安排被征地人員的生產(chǎn)、生活。其中:應(yīng)安置人員3人全部符合社保安置條件，應(yīng)納入社會保障安置，社保資金繳付按綿陽市人民政府綿府發(fā)【2012】39號文件的規(guī)定執(zhí)行。
五、地上附著物和青苗的補償費的標準和支付方式
(一)地上附著物和青苗的補償費的標準:
1、青苗補償標準為征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的65%;
2、地上附著物補償標準為:已按《綿陽市征地地上附著物和青苗補償標準》執(zhí)行。
(二)地上附著物和青苗補償費支付方式:地上附著物及青苗補償費由市土地統(tǒng)征儲備中心撥付給經(jīng)開區(qū)管委會，并由其撥付給城南街道辦事處，并全額轉(zhuǎn)支付給被征收土地地上青苗及附著物的所有權(quán)人。
六、農(nóng)業(yè)人口的具體安置途徑
(一)男已滿60周歲;女已滿50周歲的被征地農(nóng)民按規(guī)定由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，一次性買足15年的養(yǎng)老保險。
(二)男已滿16周歲不滿60周歲;女已滿16周歲不滿50周歲的被征地農(nóng)民按規(guī)定由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，并按規(guī)定購買養(yǎng)老保險。其中:對未買足15年養(yǎng)老保險的人員，按其少買年限每人每年發(fā)放1200元的一次性就業(yè)補助金。
(三)不滿16周歲的被征地農(nóng)民，一次性發(fā)給不低于12000元的生活補助費。
七、被拆遷戶的住房安置途徑
此次征收土地范圍內(nèi)不涉及住房安置。
以上《綿陽市國土資源局征地補償安置方案公告》對綿陽市征地補償標準進行了詳細劃分，對于各種補償費用標準和支付方式也進行了說明。如果綿陽市農(nóng)民發(fā)現(xiàn)拿到的補償款和文件規(guī)定不同，可以向有關(guān)部門進行反映，以維護自身的合法權(quán)益。
《民法典》第一百一十七條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。
一、征地補償費的計算方法
1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。
2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。
3、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。
5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。
二、征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
三、綿陽市征地補償標準
現(xiàn)在國家對綿陽征地拆遷補償辦法卡的很嚴格，具體的賠償方案都有相關(guān)明確的規(guī)定，現(xiàn)在執(zhí)行文件為《國有土地上房屋征收與補償條例》，相關(guān)標準如下：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
法律分析：改編歌曲現(xiàn)在很火爆，有的是朋友聚會活躍氣氛，有的是上傳網(wǎng)絡(luò)博點擊量……但這種對他人作品的使用、改編和傳播會不會侵權(quán)呢?著作權(quán)保護的客體是作品，包括音樂作品、文字作品、美術(shù)作品等等。著作權(quán)法賦予了作者對作品享有的一系列權(quán)利，此外，著作權(quán)法對于作品傳播過程中付出創(chuàng)造性勞動的主體也給予了一定的精神和財產(chǎn)權(quán)利，學(xué)理上稱之為“鄰接權(quán)”。鄰接權(quán)的主體主要包括出版者、表演者、錄音錄像制作者、播放者和廣播組織。原則上，凡未經(jīng)作者或鄰接權(quán)人許可行使上述權(quán)利的行為，就是法律定義的“侵權(quán)行為”。那么是不是任何使用他人歌曲的行為，都構(gòu)成侵權(quán)呢?
法律依據(jù)：《中華人民共和國著作權(quán)法》第三條本法所稱的作品，包括以下列形式創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和自然科學(xué)、社會科學(xué)、工程技術(shù)等作品：一)文字作品;(二)口述作品;三)音樂、戲劇、曲藝、舞蹈、雜技藝術(shù)作品;(四)美術(shù)、建筑作品;(五)攝影作品;(六)電影作品和以類似攝制電影的方法創(chuàng)作的作品;(七)工程設(shè)計圖、產(chǎn)品設(shè)計圖、地圖、示意圖等圖形作品和模型作品;(八)計算機軟件;(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他作品。
依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，綿陽房屋拆遷補償標準如下：
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
現(xiàn)在國家對綿陽征地拆遷補償辦法卡的很嚴格，具體的賠償方案都有相關(guān)明確的規(guī)定，現(xiàn)在執(zhí)行文件為《國有土地上房屋征收與補償條例》，相關(guān)標準如下：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
一、征地補償費的計算方法
1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。
2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。
3、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。
5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。
二、征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
一、綿陽房屋征收補償新標準的計算依據(jù)是什么?
1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
3、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
二、在綿陽對房屋征收補償標準有爭議可以提起行政訴訟嗎?
對房屋征收補償標準有爭議可以提起行政訴訟，行政訴訟的受案范圍包括：
(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;
(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;
(三)申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;
(四)對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;
(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;
(六)申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;
(七)認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;
(八)認為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;
(九)認為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的;
(十)認為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;
(十一)認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;
(十二)認為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。
房屋征收補償雖然是由各地方政府自行規(guī)定的，在房屋拆遷過程中，各項補償都有明確的計算依據(jù)，所以，綿陽房屋征收補償新標準需要根據(jù)被拆遷房屋的具體情況計算。比如在拆遷居民住宅時，一般情況下是不需要支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)摹?/p>
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