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一宅兩戶宅基地拆遷怎么補(bǔ)償？，農(nóng)村2戶一宅怎么拆遷補(bǔ)償:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-09 10:43:50
作者：
圣運(yùn)律師
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一宅兩戶宅基地拆遷怎么補(bǔ)償？，農(nóng)村2戶一宅怎么拆遷補(bǔ)償:今日征拆法律知識(shí)更新

一、一宅兩戶宅基地拆遷怎么補(bǔ)償？,一宅兩戶宅基地拆遷怎么補(bǔ)償

一、一宅兩戶宅基地拆遷怎么補(bǔ)償

一宅兩戶拆遷賠償：第一種是按兩戶人的人口進(jìn)行補(bǔ)償;第二種是按戶口取得兩塊用于建房的土地。實(shí)際操作中大多采用第二種安置方式，兩戶應(yīng)當(dāng)提前商量溝通，避免產(chǎn)生安置糾紛。

一般農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。分開補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、一戶二宅怎么確權(quán)

1、總宅基地面積沒(méi)有超過(guò)所在地標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村部分村民雖然擁有多處宅基地，但是多余處的宅基地面積不大，農(nóng)戶所擁有的宅基地總面積不超過(guò)當(dāng)?shù)卦O(shè)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)，就屬于合法宅基地，可以完成確權(quán)工作。

2、歷史遺留。

以前的房屋由子女來(lái)繼承，這樣的情況也導(dǎo)致部分家庭擁有一戶多個(gè)宅子，這類情況法律上是認(rèn)可的，可以進(jìn)行相關(guān)的確權(quán)。

3、繼承宅基地。

“一戶一宅”的規(guī)定是每一戶只能有一處宅基地，如果是繼承了父母也是可以的，畢竟房子是可以繼承的，只是宅基地不存在繼承的問(wèn)題而已，在父母去世的之后，依法繼承了房屋，也就有了房屋的使用權(quán)，只要不違法宅基地的規(guī)定，不重建不擴(kuò)建都是可以的。

4、合法申請(qǐng)或購(gòu)買。

宅基地是村集體的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)是屬于村集體的，而是農(nóng)民個(gè)人，使用農(nóng)民可以在本集體的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓和買賣房屋財(cái)產(chǎn)，但是不可以向外售賣，部分農(nóng)村家庭孩子比較多，大概是2-3個(gè)孩子，家里孩子長(zhǎng)大結(jié)婚了，需要分戶，而現(xiàn)在分戶很多地區(qū)要求擁有宅基地才可以辦理，所有不得不申請(qǐng)新的宅基地，或購(gòu)買村集體成員宅基地。這雖違背了一戶一宅原則，但是情況特殊且是合法申請(qǐng)或者購(gòu)買，應(yīng)受到法律保護(hù)。

一宅兩戶就是一處宅基地有兩戶在上面建造房子，一般在拆遷補(bǔ)償時(shí)就會(huì)對(duì)實(shí)際情況來(lái)處理，可以按人口補(bǔ)償，也可以按建房的土地來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，但具體的可以由雙方來(lái)進(jìn)行協(xié)商，避免因拆遷而產(chǎn)生糾紛，宅基地一般是歸集體所有，即使有補(bǔ)償也不會(huì)給宅基地使用人。

二、農(nóng)村2戶一宅怎么拆遷補(bǔ)償

農(nóng)村2戶一宅的拆遷補(bǔ)償是按照兩戶來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的時(shí)候，農(nóng)村宅基地和房屋一般是分開補(bǔ)償?shù)模r(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，是由村集體分配給村民來(lái)使用的，村民可以在宅基地上修建房子。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，一般有兩種補(bǔ)償，包括宅基地補(bǔ)償以及房屋補(bǔ)償。由于農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)是屬于村集體的，因此這部分的補(bǔ)償也歸村集體所有，并不會(huì)直接補(bǔ)償給宅基地使用人。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、一戶有兩塊宅基地拆怎么補(bǔ)償

一、一戶有兩塊宅基地拆怎么補(bǔ)償1、一戶有兩塊宅基地拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個(gè)人所有的，可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償；（2）產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對(duì)多余的房屋也一并計(jì)算房屋面積，給予其房屋的補(bǔ)貼；（3）自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些房屋拆遷的注意事項(xiàng)如下：1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次；4、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。

四、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。

五、兩戶一個(gè)宅基地怎么辦

一、兩戶一個(gè)宅基地怎么辦1、兩戶一個(gè)宅基地按以下方式處理：（1）兩戶之間不存在任何的矛盾糾紛，就可以讓它繼續(xù)存在，不必要做任何處理；（2）若是想要進(jìn)行分戶，那么可以先對(duì)宅基地進(jìn)行價(jià)值的評(píng)估，然后由雙方協(xié)商決定，若是得了宅基地的一戶，就需給另外一戶同等價(jià)值的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、宅基地糾紛處理辦法是什么宅基地糾紛處理辦法有：1、爭(zhēng)議雙方自行協(xié)商；2、請(qǐng)求鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理；3、對(duì)于處理不滿意，可以提起行政訴訟。