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拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么,遇到非法拆遷維權(quán)怎么實行:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-10 16:53:57
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    圣運律師
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拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么,遇到非法拆遷維權(quán)怎么實行,拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,必須滿足以下幾方面的法律要求:1、遷人是安置房的所有權(quán)人。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中,被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán),

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  • 一、拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么

    拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,必須滿足以下幾方面的法律要求:

    1、遷人是安置房的所有權(quán)人。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中,被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán),并作為對價將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。所以,作為拆遷人來講,如果采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置被拆遷人,其首先要對供調(diào)換的房屋享有所有權(quán),否則無法實現(xiàn)真正意義上的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。

    2、置房必須符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中,調(diào)換房的質(zhì)量和性能直接關(guān)系被拆遷人的利益,拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。

    3、房屋市場評估價為計算差價的依據(jù)。由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面存在差異,所以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,必須以房地產(chǎn)市場評估價格作為計算依據(jù),計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    二、遇到非法拆遷維權(quán)怎么實行

    遇到非法拆遷的,可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟方式維權(quán)。

    1.如果對地方政府的行政行為不服的,群眾只能向上一級地方政府申請行政復(fù)議。可在收到?jīng)Q定書之日起60日內(nèi)向上一級政府申請行政復(fù)議。如果只是對執(zhí)法部門或者拆遷辦作出的決定不滿,可以直接到政府法制局申請行政復(fù)議。

    2.對復(fù)議決定不服的可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。或者直接向法院提起行政訴訟。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。

    《行政復(fù)議法》第九條

    公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的,可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。

    因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的,申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。

    日常生活中我們會面臨很多法律問題,所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識,以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對違法拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么維權(quán)的問題作出了解答,如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題,可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕,我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

    三、違法拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么維權(quán)

    違法拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換維權(quán)方式有:

    1、由國務(wù)院裁決的案件,由省政府協(xié)調(diào),國務(wù)院裁決。由省政府裁決的案件,向市、縣人民政府協(xié)調(diào),省政府裁決。

    2、向法院起訴,通過訴訟途徑解決。

    3、協(xié)商解決。

    產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。

    產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

    異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

    回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

    《中華人民共和國行政強制法》第八條

    公民、法人或者其他組織對行政機關(guān)實施行政強制,享有陳述權(quán)、申辯權(quán);有權(quán)依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟;因行政機關(guān)違法實施行政強制受到損害的,有權(quán)依法要求賠償。

    公民、法人或者其他組織因人民法院在強制執(zhí)行中有違法行為或者擴大強制執(zhí)行范圍受到損害的,有權(quán)依法要求賠償。

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    內(nèi)容投稿:禹熙

    內(nèi)容審核:劉鵬飛律師

    來源:臨律-違法拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么維權(quán),違法違規(guī)拆遷歸哪個部門管

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