企業(yè)拆遷過(guò)程中要如何維權(quán),違法拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換如何維權(quán),依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,企業(yè)拆遷時(shí),如果利益遭受到侵害的,是可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的方式維權(quán)的。征收補(bǔ)償方案不合理的,被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的,可以
依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,企業(yè)拆遷時(shí),如果利益遭受到侵害的,是可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的方式維權(quán)的。征收補(bǔ)償方案不合理的,被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的,可以申請(qǐng)行政復(fù)議。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>
房屋被依法征收的,國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條
被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
違法拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換維權(quán)方式有:
1、由國(guó)務(wù)院裁決的案件,由省政府協(xié)調(diào),國(guó)務(wù)院裁決。由省政府裁決的案件,向市、縣人民政府協(xié)調(diào),省政府裁決。
2、向法院起訴,通過(guò)訴訟途徑解決。
3、協(xié)商解決。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
回遷安置。回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第八條,公民、法人或者其他組織對(duì)行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制,享有陳述權(quán)、申辯權(quán);有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟;因行政機(jī)關(guān)違法實(shí)施行政強(qiáng)制受到損害的,有權(quán)依法要求賠償。
公民、法人或者其他組織因人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行中有違法行為或者擴(kuò)大強(qiáng)制執(zhí)行范圍受到損害的,有權(quán)依法要求賠償。
從上面的內(nèi)容中我們可以知道,如果遇到村里拆遷如何維權(quán)的問(wèn)題我們應(yīng)該知道怎樣去處理了。實(shí)際生活中我們可能會(huì)面對(duì)很多法律方面的問(wèn)題,因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識(shí),才能夠在面臨這些問(wèn)題的時(shí)候更好的通過(guò)法律去解決。本文所提供的法律知識(shí)內(nèi)容僅供參考,如果還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。
房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以向市、縣級(jí)人民政府投訴維權(quán),判斷拆遷補(bǔ)償合理不合理的方式有是否降低了現(xiàn)有的生活水平,是否按照先補(bǔ)償后拆遷的方式進(jìn)行拆遷,是否參照周邊的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。”該條規(guī)定了征收行為的實(shí)施機(jī)關(guān),市、縣人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣人民政府在作出征收決定以后,由市、縣人民政府確定的房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施征收與補(bǔ)償工作。城市的房子,有兩種補(bǔ)償方式:房屋置換,相同地段最低拆多少補(bǔ)多少;貨幣補(bǔ)償,最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條
國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條
征地補(bǔ)償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。
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內(nèi)容投稿:彭藝晨
內(nèi)容審核:侯承志律師
來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-村里拆遷如何維權(quán),村里拆遷歸誰(shuí)管
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