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海鹽縣拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,海鹽縣農(nóng)村搬遷補(bǔ)償政策 法律問題:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-20 08:17:57
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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海鹽縣拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,海鹽縣農(nóng)村搬遷補(bǔ)償政策,法律分析:整組搬遷、自然村落(獨(dú)立區(qū)塊): 一次性補(bǔ)償平房7萬元/戶、二層樓房9萬元/戶、三層樓房11萬元/戶。上述補(bǔ)償包含主體房屋周邊所有建、構(gòu)筑物及該戶宅基地范圍內(nèi)所有附著物在內(nèi)。

海鹽縣拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,海鹽縣農(nóng)村搬遷補(bǔ)償政策 法律問題:今日拆遷普法

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  • 一、海鹽縣拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,海鹽縣農(nóng)村搬遷補(bǔ)償政策

    法律分析:整組搬遷、自然村落(獨(dú)立區(qū)塊): 一次性補(bǔ)償平房7萬元/戶、二層樓房9萬元/戶、三層樓房11萬元/戶。上述補(bǔ)償包含主體房屋周邊所有建、構(gòu)筑物及該戶宅基地范圍內(nèi)所有附著物在內(nèi)。

    法律依據(jù):《通元鎮(zhèn)農(nóng)房搬遷安置辦法(試行)》 一、總體原:(一)政府引導(dǎo),群眾自愿。實(shí)施農(nóng)房改造,積極宣傳引導(dǎo)農(nóng)戶有償退出宅基地,充分尊重群眾意愿,維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益,確保群眾利益不受損。

    (二)統(tǒng)籌規(guī)劃,有序推進(jìn)。實(shí)施農(nóng)房改造,統(tǒng)籌分析土地利用空間資源和資金保障等因素,科學(xué)合理確定實(shí)施的規(guī)模和時序,確保搬遷工作規(guī)范有序進(jìn)行。

    二、海鹽縣農(nóng)村搬遷補(bǔ)償政策 法律問題

    法律分析:

    1、農(nóng)房搬遷獎勵。

    搬遷戶自愿拆除主體房屋,以及周邊所有建筑物、構(gòu)筑物和該戶宅基地范圍內(nèi)所有附著物,平房獎6萬元/戶,二層樓房獎9萬元/戶,三層樓房獎12萬元/戶。2005年1月1日以后開工建造的二層及以上農(nóng)房(履行建房審批手續(xù),不含危舊房改建),給予調(diào)節(jié)獎2萬元,每推遲1年增加調(diào)節(jié)獎1萬元。

    2、置換公寓政策。

    以核準(zhǔn)的基準(zhǔn)面積置換等面積公寓房,置換基準(zhǔn)中心價為1500元/平方米。有房有戶(具備建房資格)的搬遷戶,原有基準(zhǔn)面積不足180平方米的,按180平方米計算基準(zhǔn)面積;基準(zhǔn)面積外可享受優(yōu)惠購房面積80平方米(置換優(yōu)惠購房中心價為3500元/平方米);另外再超面積部分按市場比準(zhǔn)價結(jié)算。

    3、街道回購政策。

    經(jīng)搬遷戶申請,街道可以對安置公寓房進(jìn)行回購,回購以改善型購房和保障型購房二種?;刭弳蝺r由街道根據(jù)屬地自建公寓安置房的市場價格為基礎(chǔ),由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估確定(具體回購價,在搬遷實(shí)施前,根據(jù)安置區(qū)塊確定并公布)。經(jīng)評估,2021年望海街道回購單價為6350元/平方米。

    改善型購房,即農(nóng)戶在本街道留一套安置房,其余面積由街道回購的,以改善型購房憑證結(jié)算(改善型購房憑證面額=屬地安置后剩余面積回購款+舊房補(bǔ)償款-總安置房結(jié)算款)。使用改善型購房憑證購買商品房的,有效期一年,一年內(nèi)使用改善型購房憑證在縣主城區(qū)或鎮(zhèn)(街道)購買一手商品住宅的,改善型購房憑證價值=改善型購房憑證面額的104%。如取得改善型購房憑證后沒有使用,選擇兌現(xiàn)的,一年內(nèi)兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額;超過一年,只能兌現(xiàn),兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額的104%。保障型購房,即農(nóng)戶申請全部面積由街道回購的,回購款以保障型購房憑證結(jié)算(保障型購房憑證面額=全部安置面積回購款+舊房補(bǔ)償款-總安置房結(jié)算款)。保障型購房憑證購房有效期限為一年,其面額的80%不得兌現(xiàn)。保障型購房憑證價值=保障型購房憑證面額的104%。對于有戶無房且具備建房資格的農(nóng)戶,保障的一套安置房不作回購。改善型購房憑證和保障型購房憑證采取實(shí)名制不得轉(zhuǎn)讓。

    4、購房獎勵政策。

    搬遷戶在主城區(qū)(范圍為東至樂園路;南到規(guī)劃中的外環(huán)南路;西、北至東西大道)或鎮(zhèn)(街道)購買一手商品住宅的,給予購房獎勵(購房獎勵面積=基準(zhǔn)面積-屬地實(shí)際置換面積)。2021年度購房獎勵標(biāo)準(zhǔn):拿改善型購房憑證的搬遷戶,在主城區(qū)購房的獎勵結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為2600元/平方米;在鎮(zhèn)(街道)購房的獎勵結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為600元/平方米。拿保障型購房憑證的搬遷戶,在主城區(qū)購房的獎勵結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為1600元/平方米。在簽定搬遷協(xié)議后一年內(nèi),新購買的一手商品房(以網(wǎng)簽購房合同為準(zhǔn)),農(nóng)戶實(shí)際支出購房款超過購房憑證面額80%(含)以上的,全額享受購房獎勵;不足80%的,享受應(yīng)獲全額購房獎勵的80%。

    5、過渡期政策。

    在搬遷中,農(nóng)戶房屋已按照要求騰空交房,因政府原因不能及時得到公寓房的,給予過渡期獎勵。獎勵標(biāo)準(zhǔn)為原合法住房為平房的,每戶獎勵600 元/月;原合法住房為樓房的,每戶獎勵1000元/月。如農(nóng)戶有選擇政府回購公寓房的,則按照實(shí)際在街道置換公寓房的比例支付過渡期獎勵。發(fā)放時間從原有房屋騰空交付給村(社區(qū))開始到公寓房交付為止,不足一個月部分按照比例發(fā)放。(因農(nóng)戶自身原因,出現(xiàn)延期的,不給予過渡期獎勵。)

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    三、海鹽縣農(nóng)村搬遷補(bǔ)償規(guī)定?

    律師解答:

    1、農(nóng)房搬遷獎勵。

    搬遷戶自愿拆除主體房屋,以及周邊所有建筑物、構(gòu)筑物和該戶宅基地范圍內(nèi)所有附著物,平房獎6萬元/戶,二層樓房獎9萬元/戶,三層樓房獎12萬元/戶。2005年1月1日以后開工建造的二層及以上農(nóng)房(履行建房審批手續(xù),不含危舊房改建),給予調(diào)節(jié)獎2萬元,每推遲1年增加調(diào)節(jié)獎1萬元。

    2、置換公寓政策。

    以核準(zhǔn)的基準(zhǔn)面積置換等面積公寓房,置換基準(zhǔn)中心價為1500元/平方米。有房有戶(具備建房資格)的搬遷戶,原有基準(zhǔn)面積不足180平方米的,按180平方米計算基準(zhǔn)面積;基準(zhǔn)面積外可享受優(yōu)惠購房面積80平方米(置換優(yōu)惠購房中心價為3500元/平方米);另外再超面積部分按市場比準(zhǔn)價結(jié)算。

    3、街道回購政策。

    經(jīng)搬遷戶申請,街道可以對安置公寓房進(jìn)行回購,回購以改善型購房和保障型購房二種。回購單價由街道根據(jù)屬地自建公寓安置房的市場價格為基礎(chǔ),由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估確定(具體回購價,在搬遷實(shí)施前,根據(jù)安置區(qū)塊確定并公布)。經(jīng)評估,2021年望海街道回購單價為6350元/平方米。

    改善型購房,即農(nóng)戶在本街道留一套安置房,其余面積由街道回購的,以改善型購房憑證結(jié)算(改善型購房憑證面額=屬地安置后剩余面積回購款+舊房補(bǔ)償款-總安置房結(jié)算款)。使用改善型購房憑證購買商品房的,有效期一年,一年內(nèi)使用改善型購房憑證在縣主城區(qū)或鎮(zhèn)(街道)購買一手商品住宅的,改善型購房憑證價值=改善型購房憑證面額的104%。如取得改善型購房憑證后沒有使用,選擇兌現(xiàn)的,一年內(nèi)兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額;超過一年,只能兌現(xiàn),兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額的104%。保障型購房,即農(nóng)戶申請全部面積由街道回購的,回購款以保障型購房憑證結(jié)算(保障型購房憑證面額=全部安置面積回購款+舊房補(bǔ)償款-總安置房結(jié)算款)。保障型購房憑證購房有效期限為一年,其面額的80%不得兌現(xiàn)。保障型購房憑證價值=保障型購房憑證面額的104%。對于有戶無房且具備建房資格的農(nóng)戶,保障的一套安置房不作回購。改善型購房憑證和保障型購房憑證采取實(shí)名制不得轉(zhuǎn)讓。

    4、購房獎勵政策。

    搬遷戶在主城區(qū)(范圍為東至樂園路;南到規(guī)劃中的外環(huán)南路;西、北至東西大道)或鎮(zhèn)(街道)購買一手商品住宅的,給予購房獎勵(購房獎勵面積=基準(zhǔn)面積-屬地實(shí)際置換面積)。2021年度購房獎勵標(biāo)準(zhǔn):拿改善型購房憑證的搬遷戶,在主城區(qū)購房的獎勵結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為2600元/平方米;在鎮(zhèn)(街道)購房的獎勵結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為600元/平方米。拿保障型購房憑證的搬遷戶,在主城區(qū)購房的獎勵結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為1600元/平方米。在簽定搬遷協(xié)議后一年內(nèi),新購買的一手商品房(以網(wǎng)簽購房合同為準(zhǔn)),農(nóng)戶實(shí)際支出購房款超過購房憑證面額80%(含)以上的,全額享受購房獎勵;不足80%的,享受應(yīng)獲全額購房獎勵的80%。

    5、過渡期政策。

    在搬遷中,農(nóng)戶房屋已按照要求騰空交房,因政府原因不能及時得到公寓房的,給予過渡期獎勵。獎勵標(biāo)準(zhǔn)為原合法住房為平房的,每戶獎勵600 元/月;原合法住房為樓房的,每戶獎勵1000元/月。如農(nóng)戶有選擇政府回購公寓房的,則按照實(shí)際在街道置換公寓房的比例支付過渡期獎勵。發(fā)放時間從原有房屋騰空交付給村(社區(qū))開始到公寓房交付為止,不足一個月部分按照比例發(fā)放。(因農(nóng)戶自身原因,出現(xiàn)延期的,不給予過渡期獎勵。)

    【法律依據(jù)】:

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、海鹽縣農(nóng)村搬遷補(bǔ)償規(guī)定

    律師分析:

    1、農(nóng)房搬遷獎勵。

    搬遷戶自愿拆除主體房屋,以及周邊所有建筑物、構(gòu)筑物和該戶宅基地范圍內(nèi)所有附著物,平房獎6萬元/戶,二層樓房獎9萬元/戶,三層樓房獎12萬元/戶。2005年1月1日以后開工建造的二層及以上農(nóng)房(履行建房審批手續(xù),不含危舊房改建),給予調(diào)節(jié)獎2萬元,每推遲1年增加調(diào)節(jié)獎1萬元。

    2、置換公寓政策。

    以核準(zhǔn)的基準(zhǔn)面積置換等面積公寓房,置換基準(zhǔn)中心價為1500元/平方米。有房有戶(具備建房資格)的搬遷戶,原有基準(zhǔn)面積不足180平方米的,按180平方米計算基準(zhǔn)面積;基準(zhǔn)面積外可享受優(yōu)惠購房面積80平方米(置換優(yōu)惠購房中心價為3500元/平方米);另外再超面積部分按市場比準(zhǔn)價結(jié)算。

    3、街道回購政策。

    經(jīng)搬遷戶申請,街道可以對安置公寓房進(jìn)行回購,回購以改善型購房和保障型購房二種。回購單價由街道根據(jù)屬地自建公寓安置房的市場價格為基礎(chǔ),由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估確定(具體回購價,在搬遷實(shí)施前,根據(jù)安置區(qū)塊確定并公布)。經(jīng)評估,2021年望海街道回購單價為6350元/平方米。

    改善型購房,即農(nóng)戶在本街道留一套安置房,其余面積由街道回購的,以改善型購房憑證結(jié)算(改善型購房憑證面額=屬地安置后剩余面積回購款+舊房補(bǔ)償款-總安置房結(jié)算款)。使用改善型購房憑證購買商品房的,有效期一年,一年內(nèi)使用改善型購房憑證在縣主城區(qū)或鎮(zhèn)(街道)購買一手商品住宅的,改善型購房憑證價值=改善型購房憑證面額的104%。如取得改善型購房憑證后沒有使用,選擇兌現(xiàn)的,一年內(nèi)兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額;超過一年,只能兌現(xiàn),兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額的104%。保障型購房,即農(nóng)戶申請全部面積由街道回購的,回購款以保障型購房憑證結(jié)算(保障型購房憑證面額=全部安置面積回購款+舊房補(bǔ)償款-總安置房結(jié)算款)。保障型購房憑證購房有效期限為一年,其面額的80%不得兌現(xiàn)。保障型購房憑證價值=保障型購房憑證面額的104%。對于有戶無房且具備建房資格的農(nóng)戶,保障的一套安置房不作回購。改善型購房憑證和保障型購房憑證采取實(shí)名制不得轉(zhuǎn)讓。

    4、購房獎勵政策。

    搬遷戶在主城區(qū)(范圍為東至樂園路;南到規(guī)劃中的外環(huán)南路;西、北至東西大道)或鎮(zhèn)(街道)購買一手商品住宅的,給予購房獎勵(購房獎勵面積=基準(zhǔn)面積-屬地實(shí)際置換面積)。2021年度購房獎勵標(biāo)準(zhǔn):拿改善型購房憑證的搬遷戶,在主城區(qū)購房的獎勵結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為2600元/平方米;在鎮(zhèn)(街道)購房的獎勵結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為600元/平方米。拿保障型購房憑證的搬遷戶,在主城區(qū)購房的獎勵結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為1600元/平方米。在簽定搬遷協(xié)議后一年內(nèi),新購買的一手商品房(以網(wǎng)簽購房合同為準(zhǔn)),農(nóng)戶實(shí)際支出購房款超過購房憑證面額80%(含)以上的,全額享受購房獎勵;不足80%的,享受應(yīng)獲全額購房獎勵的80%。

    5、過渡期政策。

    在搬遷中,農(nóng)戶房屋已按照要求騰空交房,因政府原因不能及時得到公寓房的,給予過渡期獎勵。獎勵標(biāo)準(zhǔn)為原合法住房為平房的,每戶獎勵600 元/月;原合法住房為樓房的,每戶獎勵1000元/月。如農(nóng)戶有選擇政府回購公寓房的,則按照實(shí)際在街道置換公寓房的比例支付過渡期獎勵。發(fā)放時間從原有房屋騰空交付給村(社區(qū))開始到公寓房交付為止,不足一個月部分按照比例發(fā)放。(因農(nóng)戶自身原因,出現(xiàn)延期的,不給予過渡期獎勵。)

    【法律依據(jù)】:

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    五、鹽城市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    鹽城市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi),房屋重置費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。賠償糾紛的解決方法如下:1、原告向法院起訴,應(yīng)遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料,并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本,經(jīng)審查,符合受理?xiàng)l件的,應(yīng)當(dāng)即受理,并辦理相關(guān)立案手續(xù),不符合受理?xiàng)l件的,應(yīng)在收到訴狀之日起七日內(nèi)向原告送達(dá)不予受理裁定書;2、法院在受理案件后五日內(nèi)向被告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、訴訟權(quán)利義務(wù)告知書、舉證通知書、開庭傳票;3、當(dāng)事人不服一審人民法院的判決或者裁定,可以在法定期間內(nèi)向上一級人民法院提出上訴;4、當(dāng)事人、當(dāng)事人的法定代理人或有利害關(guān)系的案外人認(rèn)為人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的民事、行政判決、裁定和調(diào)解確有錯誤時,可以申請再審;5、判決書、裁定書、調(diào)解書、支付令發(fā)生法律效力后,債務(wù)人未按照上述文書所確定的期間履行債務(wù)的,債權(quán)人可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。綜上所述,有關(guān)部門進(jìn)行拆遷的需要向當(dāng)事人提供相應(yīng)的文件,告知當(dāng)事人具體的內(nèi)容,向當(dāng)事人提供相應(yīng)的補(bǔ)償?!痉梢罁?jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

    六、海鹽縣房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

    一、房屋拆遷補(bǔ)償方式

    1、貨幣補(bǔ)償

    貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因:一是貨幣補(bǔ)償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點(diǎn)等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

    《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同,許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

    2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

    產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一,其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

    差價結(jié)算以等價交換的原則進(jìn)行,實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價,多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進(jìn)行補(bǔ)償,再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

    二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

    2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

    3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

    政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項(xiàng)目,按照國有土地補(bǔ)償程序,給予被征收人合理補(bǔ)償,先補(bǔ)償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,以申請信息公開,提起行政復(fù)議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

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