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● 圣運推薦：房屋拆遷之前要做哪些準備工作，企業(yè)拆遷前要做好哪些準備工作:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、房屋拆遷之前要做哪些準備工作

房屋拆遷之前要做的準備工作有：

1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。

2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告。

3、房屋拆遷的拆遷人委托評估。

4、房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。

5、房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

房屋拆遷的程序有：

1、取得建設(shè)項目批準文件。

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、取得國有土地使用權(quán)批準文件。

4、擬定拆遷計劃和拆遷方案

5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。

6、申領(lǐng)拆遷許可證。

7、發(fā)布拆遷公告

8、拆遷凍結(jié)

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；

11、拆除房屋。

《民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、企業(yè)拆遷前要做好哪些準備工作

企業(yè)遇到征地拆遷時要準備的工作有：

1、企業(yè)要準備好企業(yè)房屋；

2、土地使用權(quán)的合法的證明；

3、對企業(yè)的設(shè)備設(shè)施進行登記拍照；

4、收集企業(yè)經(jīng)營收益的相關(guān)數(shù)據(jù)和證據(jù)等。

征地拆遷的前期準備工作包括：

1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并進行上門核實。

2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的法律批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)批準后并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一但批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷時間等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按照國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。

7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎

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三、拆遷之前要做什么準備

拆遷之前要做的準備：

一、了解拆遷規(guī)定及拆遷信息；

二、要學(xué)會如何保存證據(jù)；

三、妥善處理各類征收文件；

四、拆遷方送來的文件可以收，可以看，但不要隨便簽字。

《城市房屋拆遷管理條例》第四條

拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

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內(nèi)容投稿：阮霖

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷之前要做什么準備，拆遷之前有什么流程