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一、銅山農村房屋拆遷補償2025,銅陵市郊區銅山鎮銅源居委會拆遷補償標準

2022年安徽省銅陵市農村房屋拆遷補償安置政策文件有那些?銅陵市農村房屋拆遷安置按照《銅陵市市轄區集體土地征收管理辦法》銅政〔2017〕31號 文件執行，銅陵市農村(集體土地上)房屋拆遷補償、青苗和地上附著物征收補償及房屋裝潢補償按照《銅陵市人民政府關于調整市轄區集體土地上房屋青苗和地上附著物征收補償標準及相關政策的通知》銅政〔2021〕2號文件公布的標準進行補償。
      依據《銅陵市市轄區集體土地征收管理辦法》銅政〔2017〕31號文件規定:
      安徽省銅陵市農村房屋拆遷補償安置分為貨幣補償、產權調換和自拆自建三種方式
      貨幣補償安置
      貨幣安置補償款(房屋面積等于應安置面積)=應安置面積部分補償價款+增購面積部分補償價款。
      貨幣安置補償款(房屋面積大于應安置面積)=應安置面積部分補償價款+增購面積部分補償價款+沖抵應安置面積后剩余面積部分補償價款。
      貨幣安置補償款(房屋面積小于應安置面積)=應安置面積部分補償價款+增購面積部分補償價款-扣除面積差部分價款。
      應安置面積部分補償價款=應安置面積×擬安置房屋市場價格。
      增購面積部分補償價款=增購面積×(擬安置房屋市場價格-政府規定增購價格)。
      沖抵應安置面積后剩余面積部分補償價款=剩余面積×相應征收房屋補償標準。
      扣除面積差部分價款=(應安置面積-被征收房屋面積)×檐口高度2.8米以上房屋征收最低補償標準。
      安置房應面積標準確定:
      村集體成員人均安置建筑面積30平方米+每人可增購15平方米。
      征地前、轉戶或村改居前是村集體成員人均安置建筑面積30平方米。
      產權調換安置
      村集體成員人均置換面積:30平方米/人+增購15平方米。
      增購安置房建筑面積價格為1800元/m2;安置房市場價格低于2550元/m2的，按市場價格的70%計價。
      征地前、轉戶或村改居前是村集體成員人均置換面積:30平方米。
      產權調換面積不等于應安置面積處理方式
      ps:安置房是高層(含小高層)建筑每人無償增加安置建筑面積6平方米。
      自拆自建安置
      劃撥宅基地農戶自行建房，房屋拆遷補償按補償標準結算。
      ps:一戶多宅房屋面積合并計算同時拆除。
      非集體成員安置
      房屋拆遷補償按照房屋重置價結合成新率計算，在本市未享受過政策性住房的，可申請購買安置房一套。
      申請購買安置房標準:家庭人口3人(含3人)以下購買面積為65m2，家庭人口4人(含4人)以上購買面積為75m2，購買價格為2550元/m2;安置房市場價格低于3000元/m2的，按市場價格的85%計價;超出部分按市場價購買。
      依據《銅陵市人民政府關于調整市轄區集體土地上房屋青苗和地上附著物征收補償標準及相關政策的通知》銅政〔2021〕2號文件規定:
      安徽省銅陵市農村住宅房屋拆遷補償標準明細
      平房瓦頂房屋補償:2.8米以下2.2米以上無平頂天花、無水泥地坪補償標準480元/平方米;有平頂天花或有水泥地坪補償標準520元/平方米;有平頂天花、有水泥地坪補償標準580元/平方米。2.8米以上無平頂天花、無水泥地坪補償標準580元/平方米;有平頂天花或有水泥地坪補償標準610元/平方米;有平頂天花、有水泥地坪補償標準650元/平方米。
      平房現澆屋面房屋補償:2.8米以上有平頂天花、有水泥地坪補償標準850元/平方米。
      樓房補償:層高2.8米以上瓦頂屋面補償標準900元/平方米;預制板屋面補償標準1000元/平方米;鋼筋混凝土現澆屋面補償標準1150元/平方米;鋼筋混凝土現澆屋面和樓面補償標準1300元/平方米。
      附著物補償:房前屋后范圍(包括:檐高1.5米以下的房屋、房屋外的建筑物、構筑物、樹木等)1600元/人。
      安徽省銅陵市農村房屋拆遷臨時過渡費補償標準明細
      安置房回遷安置臨時過渡費=220元/月·人×18個月;超過期限臨時過渡補助費按2倍執行，安置房屋交付時一并結算。
      自拆自建安置臨時過渡期費=220元/月·人×12個月。
      貨幣化安置(房票安置)臨時過渡期費=220元/月·人×6個月。
      安徽省銅陵市農村房屋拆遷搬遷費補償標準明細
      住宅搬遷費=1000元/戶/次;
      非住宅搬遷費=應安置面積×12元/m2。
      安徽省銅陵市農村住宅房屋拆遷裝潢補償標準明細
      安徽省銅陵市農村土地征收農作物青苗補償費標準明細
      安徽省銅陵市農村土地征收田間地頭附著物補償標準明細
      以上就是2022年安徽省銅陵市農村房屋拆遷補償安置標準，房屋拆遷補償安置是大事，了解拆遷補償政策在安置補償方案公告的時候才能知道補償安置是否合理合法。

二、銅陵市拆遷

法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、銅陵拆遷補償標準

法律分析：1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。　

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據：《中華人民共和國拆遷法》

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，制定本條例。

第二條 凡在城市規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。 本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于城市舊區改建。

四、銅陵郊區拆遷計劃

法律分析：東至陳瑤湖鎮，南至澄英村由沖組，西至橫埠鎮，北至澄英村由沖組，涉及吳橋村、澄英村、彭橋村、田埠村境內的集體土地。陳瑤湖鎮區域位置范圍：東至后河、蝦溪、官渡村耕地和村莊；南至老洲鎮鎮界，北至周潭鎮鎮界，涉及后河村、蝦溪村、官渡村境內的集體土地。

法律依據：《土地管理法實施條例》 第五條 單位和個人依法使用的國有上地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

未確定使用權的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負責保護管理。

五、銅陵市房屋拆遷補償標準

法律主觀：　第一條　為加強城市房屋 拆遷 管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據《城市房屋拆遷管理條例》銅陵 房屋拆遷補償 標準、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及有關規定，結合本市實際，制定本辦法。 　　第二條　在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補償、安置的，應當遵守本辦法，實行統一政策。 　　第三條　拆遷工作實行統一管理。市房地產管理局對城市房屋拆遷工作實施監督管理，其所屬的市房屋拆遷管理辦公室具體負責城市房屋拆遷管理工作。 　　市建設、計劃、規劃、市容、國土、公安、工商、文化、環保等部門及各區人民政府應按照各自職責，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。 　　第四條　拆遷人必須依照本辦 法規 定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。

法律客觀：銅陵市住宅房屋拆遷補償標準第一條為加強城市房屋拆遷管理，加快城市建設和危舊房改造，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和〈安徽省城市房屋拆遷管理實施細則〉，結合我市實際，制定本辦法。第二條凡在本市國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及附屬物，適用本辦法。第三條本辦法所稱貨幣化安置是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將以房屋進行實物安置的費用按規定標準折算成一定數額的貨幣，補償給被拆遷人，由其自行選購住宅房屋的安置方式。第四條拆除公有住宅房屋，拆遷人應當對房屋所有權人和合法使用人予以作價補償。作價補償的計算公式：所有權人補償款=被拆遷房屋重置價格結合成新*被拆遷房屋建>面積合法使用人補償=(被拆遷房屋所在區位商品房平均成交價-新住宅房屋的重置價格)*被拆遷房屋建>面積。第五條拆除私有住宅房屋(含房改成本價已售公房)，由拆遷人按照第四條予以補償。拆除房改標準價已售公房，所有權人補償款由原產權單位和購房人按照受益比例共同分配，使用人補償款歸購房人所有。第六條房屋建>面積以有效《房屋所有權證》記載的數據為依據，被拆遷房屋為平房的，原建>面積增加百分之十計算。原建>面積計算標準：檐口平均高2.2米以上(不含2.2米)計算全面積;檐口平均高在2.2-1.8米(不含1.8米)的按50%計算面積;檐口高在1.8米以下的不計算面積，只給作價補償。第七條實施貨幣化補償的拆遷項目，拆遷人必須在拆遷計劃和拆遷方案中具體明確貨幣化補償辦法，在房屋拆遷實施前，將不低于拆遷補償費用50%的資金，存入指定的銀行拆遷貨幣化補償款專戶，并由銀行向被拆遷人出具貨幣補償專項存款單。剩余部分自拆遷公告發布之日起六個月內支付到位。被拆遷人房屋使用人與所有權人約定由所有權人安置的，貨幣補償存入所有權人名下，由所有權人按規定處理。第八條住宅房屋拆遷貨幣補償款，由拆遷管理部門建立監管制度并予以實施。第九條實行貨幣化安置，拆遷人應與被拆遷人簽訂書面協議，并報拆遷管理部門鑒證備案。第十條貨幣化補償款應當專項用于購買自居住房。第十一條被拆遷房屋使用人不使用貨幣化補償款，自行解決住房安置，可以申請提取貨幣化補償款，具體辦法由拆遷管理部門另行制定。第十二條以貨幣補償款購買住房的，應當向有關銀行提交貨幣化安置協議、購房合同和貨幣補償專項存款單。有關銀行應當按照購房合同的規定，將存款單上的存款轉帳支付售房人。如有余額部分，準予購房人提取現金。第十三條被拆除未按房改出售的住房，其使用人補償款低于其所在單位屆時住房分配貨幣化補貼的，夫婦雙方所在單位分別按下列方法，補足差額。差額=夫婦一方住房分配貨幣化補貼-使用人補償款/2第十四條被拆遷人所購安置房價款與被拆遷房屋貨幣化補償相等的部分，視同房屋置換辦理，不繳納交易手續費、契稅。第十五條以貨幣化補償款所購住房產權歸購房人所有。第十六條無力回遷的被拆遷房屋使用人由本人提出申請，以城市房屋拆遷管理部門批準，由拆遷人提供住房安置。使用人按本辦法第四、第五條規定所得的補償款，按安置房屋市場價折合成安置面積的部分，產權歸拆遷人所有，被安置人按房改的租改>策，向拆遷人交納租金。第十七條實行貨幣化作價補償>策，拆遷人應當在拆遷協議簽訂后十日內付清貨幣補償款，同時應一次性支付下列補償費用：1、因電話、有線電視的恢復、移位而發生的損失費;2、過度補助費，以拆遷公告搬遷的截止日期為準(不含超期搬遷戶)，發放六個月過渡補助費;3、一次性搬家補助費。第十八條市>建設項目、公益事業工程拆遷，由市拆遷辦會同有關部門擬定補償安置辦法，報市政府批準后執行。第十九條商品房的平均成交價、房屋的重置價格及有關費用由房地產主管部門會同物價主管部門定期公布。第二十條本辦法由市房地產管理局負責解釋。

六、銅陵拆遷糾紛怎么解決

(一)行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照規定向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

(二)依法起訴

若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。

一、拆遷補償方式是什么？

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

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投稿：余偉思

內容審核：李站波律師