一、城市更新貸款政策

城市更新貸款政策主要涉及舊房改造和公積金貸款兩方面。

一、舊房改造貸款政策

舊房改造貸款政策主要體現(xiàn)在政府支持、金融服務(wù)、社會力量參與以及稅費(fèi)減免等方面。

政府支持：

將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央給予資金補(bǔ)助，重點(diǎn)支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。省級人民政府也相應(yīng)做好資金支持。

市縣人民政府對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造給予資金支持，可以納入國有住房出售收入存量資金使用范圍，統(tǒng)籌各類資金用于改造。

金融服務(wù)：

支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)模化實(shí)施運(yùn)營主體采取市場化方式，進(jìn)行債券融資，但不得承擔(dān)政府融資職能。

國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等政策性銀行依法合規(guī)加大對改造的信貸支持力度。

商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，依法合規(guī)對改造項(xiàng)目和企業(yè)提供信貸支持。

社會力量參與：

鼓勵(lì)原產(chǎn)權(quán)單位、公房產(chǎn)權(quán)單位以及專業(yè)經(jīng)營單位等參與改造，并吸引各類專業(yè)機(jī)構(gòu)等社會力量投資參與。

稅費(fèi)減免：

對參與改造的專業(yè)經(jīng)營單位提供稅收減免政策，如所得稅前扣除等。

二、公積金貸款政策

在城市更新中，公積金貸款政策也是重要的一環(huán)，特別是針對舊小區(qū)改造或購買自住住房的情況。

貸款條件：

借款人需連續(xù)正常繳存住房公積金一定期限（如六安市規(guī)定為6個(gè)月以上）。

借款人需為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人，并具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

借款人需提供有效的購房證明，且所購住房符合貸款要求（如房齡、規(guī)劃等）。

貸款額度、期限及利率：

公積金貸款通常設(shè)有最高貸款額度限制（如六安市最高為40萬元）。

貸款期限一般在30年以內(nèi)，且不得超過借款人法定退休年齡后一定年限。

貸款利率根據(jù)借款人是否已申請過公積金貸款以及貸款次數(shù)等因素確定。

綜上所述，城市更新貸款政策涵蓋了舊房改造和公積金貸款兩大方面，通過政府支持、金融服務(wù)創(chuàng)新、社會力量參與以及稅費(fèi)減免等措施推動城市更新進(jìn)程。具體實(shí)施細(xì)節(jié)可能會因地區(qū)和時(shí)間而有所差異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或金融機(jī)構(gòu)以獲取最新政策信息。

二、請問城市更新政策解讀

城市更新是否是拆遷

城市更新并不完全等于拆遷。城市更新的定義：指特定主體根據(jù)城市規(guī)劃，在特定的城市建成區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有土地功能和資源利用不符合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的活動。城市更新的方式可分為再開發(fā)、整治改善及保護(hù)三種。而拆遷僅指因建筑需要，拆除單位或居民房屋，使遷往別處，或暫遷別處等新屋建成后回遷。簡而言之城市更新的方式包含拆遷。

成都限售政策解讀

在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。二手房的契稅為：首套房面積在90平方米以下的1%，90平方米以上的1.5%。二套房面積在90平方米以下的1.5，90平方米以上的2%。三套以上的3%。手續(xù)費(fèi)兩塊錢一平米，工本費(fèi)為20元，賣方增值稅為5.5%，滿兩年可免收個(gè)稅1%，滿五年且是唯一一套房的免收手續(xù)費(fèi)兩塊一平米。

城市更新是拆遷嗎

城市更新并不完全等于拆遷。城市更新的定義：指特定主體根據(jù)城市規(guī)劃，在特定的城市建成區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有土地功能和資源利用不符合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的活動。城市更新的方式可分為再開發(fā)、整治改善及保護(hù)三種。而拆遷僅指因建筑需要，拆除單位或居民房屋，使遷往別處，或暫遷別處等新屋建成后回遷。簡而言之城市更新的方式包含拆遷。

先進(jìn)制造業(yè)留抵退稅政策解讀

先進(jìn)制造業(yè)留抵退稅政策解讀包含有以下幾點(diǎn)：1、將先進(jìn)制造業(yè)按月退還增量留抵稅額的政策范圍擴(kuò)大到所有小微企業(yè)和六個(gè)重點(diǎn)行業(yè)，并作為一項(xiàng)長期性政策。2、對所有符合條件的小微企業(yè)和制造業(yè)等行業(yè)企業(yè)在2019年4月1日前形成的存量留抵稅額予以退還。這項(xiàng)存量留抵退稅政策是一次性政策。這里的“一次性”，是指納稅人在獲得存量留抵退稅后，將不再有存量留抵稅額。

企業(yè)研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除政策解讀

企業(yè)開展研發(fā)活動中實(shí)際發(fā)生的研發(fā)費(fèi)用，未形成無形資產(chǎn)計(jì)入當(dāng)期損益的，在按規(guī)定據(jù)實(shí)扣除的基礎(chǔ)上，在2018年1月1日至2020年12月31日期間，再按照實(shí)際發(fā)生額的75%在稅前加計(jì)扣除；形成無形資產(chǎn)的，在上述期間按照無形資產(chǎn)成本的175%在稅前攤銷。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十九條，城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

該內(nèi)容由 龐娟律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、城市更新政策

法律分析：文件中提到城市更新主要內(nèi)容包括完善生活功能、補(bǔ)齊公共設(shè)施短板，完善產(chǎn)業(yè)功能、打造就業(yè)創(chuàng)新載體，完善生態(tài)功能、保護(hù)修復(fù)綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強(qiáng)防災(zāi)減災(zāi)能力。

法律依據(jù)：《重慶市城市更新管理辦法》

第二條?本辦法所稱城市更新，是指對我市城市建成區(qū)城市空間形態(tài)和功能進(jìn)行整治提升的活動。

主城都市區(qū)范圍內(nèi)的城市更新工作適用本辦法，其他區(qū)縣（自治縣）城市更新工作參照本辦法執(zhí)行。

第三條 城市更新應(yīng)當(dāng)遵循“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作，改革創(chuàng)新、統(tǒng)籌推進(jìn)，以人為本、共建共享”的原則。

第四條 城市更新主要內(nèi)容包括完善生活功能、補(bǔ)齊公共設(shè)施短板，完善產(chǎn)業(yè)功能、打造就業(yè)創(chuàng)新載體，完善生態(tài)功能、保護(hù)修復(fù)綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強(qiáng)防災(zāi)減災(zāi)能力。

h3>四、請問城市更新政策解讀

城市更新是否是拆遷

城市更新并不完全等于拆遷。城市更新的定義：指特定主體根據(jù)城市規(guī)劃，在特定的城市建成區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有土地功能和資源利用不符合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的活動。城市更新的方式可分為再開發(fā)、整治改善及保護(hù)三種。而拆遷僅指因建筑需要，拆除單位或居民房屋，使遷往別處，或暫遷別處等新屋建成后回遷。簡而言之城市更新的方式包含拆遷。

成都限售政策解讀

在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。二手房的契稅為：首套房面積在90平方米以下的1%，90平方米以上的1.5%。二套房面積在90平方米以下的1.5，90平方米以上的2%。三套以上的3%。手續(xù)費(fèi)兩塊錢一平米，工本費(fèi)為20元，賣方增值稅為5.5%，滿兩年可免收個(gè)稅1%，滿五年且是唯一一套房的免收手續(xù)費(fèi)兩塊一平米。

城市更新是拆遷嗎

城市更新并不完全等于拆遷。城市更新的定義：指特定主體根據(jù)城市規(guī)劃，在特定的城市建成區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有土地功能和資源利用不符合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的活動。城市更新的方式可分為再開發(fā)、整治改善及保護(hù)三種。而拆遷僅指因建筑需要，拆除單位或居民房屋，使遷往別處，或暫遷別處等新屋建成后回遷。簡而言之城市更新的方式包含拆遷。

先進(jìn)制造業(yè)留抵退稅政策解讀

先進(jìn)制造業(yè)留抵退稅政策解讀包含有以下幾點(diǎn)：1、將先進(jìn)制造業(yè)按月退還增量留抵稅額的政策范圍擴(kuò)大到所有小微企業(yè)和六個(gè)重點(diǎn)行業(yè)，并作為一項(xiàng)長期性政策。2、對所有符合條件的小微企業(yè)和制造業(yè)等行業(yè)企業(yè)在2019年4月1日前形成的存量留抵稅額予以退還。這項(xiàng)存量留抵退稅政策是一次性政策。這里的“一次性”，是指納稅人在獲得存量留抵退稅后，將不再有存量留抵稅額。

企業(yè)研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除政策解讀

企業(yè)開展研發(fā)活動中實(shí)際發(fā)生的研發(fā)費(fèi)用，未形成無形資產(chǎn)計(jì)入當(dāng)期損益的，在按規(guī)定據(jù)實(shí)扣除的基礎(chǔ)上，在2018年1月1日至2020年12月31日期間，再按照實(shí)際發(fā)生額的75%在稅前加計(jì)扣除；形成無形資產(chǎn)的，在上述期間按照無形資產(chǎn)成本的175%在稅前攤銷。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十九條，城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

該內(nèi)容由 龐娟律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-城市更新貸款政策，