購(gòu)買拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?，拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔涌梢赃^(guò)戶嗎?，購(gòu)買拆遷安置房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)包括分配風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)、房屋查封風(fēng)險(xiǎn)等。1、分配風(fēng)險(xiǎn)家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)
購(gòu)買拆遷安置房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)包括分配風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)、房屋查封風(fēng)險(xiǎn)等。
1、分配風(fēng)險(xiǎn)
家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。
2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)
因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)。
4、房屋查封風(fēng)險(xiǎn)
在購(gòu)買方等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔硬灰欢梢赃^(guò)戶。
(1)如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的安置房可以買賣;
(2)果尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房未獲得房產(chǎn)證，不能過(guò)戶。
不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有《民法典》上的產(chǎn)權(quán)效力，先給該安置房辦理房產(chǎn)證，才可過(guò)戶。
2、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序。
先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。
過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
選擇產(chǎn)置換方式獲得補(bǔ)償?shù)谋徊疬w方是可以獲得安置房的，拆遷方如果無(wú)法及時(shí)交付安置房，需要向被拆遷方支付安置費(fèi)。對(duì)拆遷后安置房多久建好存在其他相關(guān)疑問(wèn)的，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。
1、現(xiàn)行法并沒有規(guī)定拆遷后安置房多久建好
正常施工的話最多兩三年就蓋好房子了,但是遇到爛尾的情況拖十年八年的都有。法律規(guī)定拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
2、拆遷安置房交付時(shí)間可以由雙方協(xié)商后確定
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
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