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農村危房不能住人怎么辦?農村不能居住的危房可否強拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、農村不能居住的危房可否強拆

不能。

根據相關規定，被鑒定為危險房屋的，房屋所有人必須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理;如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產行政主管部門有權指定有關部門代修，或采取其它強制措施。發生的費用由責任人承擔。因此，危房也不是一定要拆遷的。

強拆應當有著嚴格的程序限制，由于危房不是違建，所以不可以行政強拆，所以只能是司法強拆。行政機關在申請法院強拆的時候需要提交如下材料：

(1)申請被強制拆遷的房屋相關情況;

(2)被強制執行人的詳細信息;

(3)風險評估材料;

(4)拆遷補償送達的憑證、催告時的情況和被拆遷人的意見等一系列的文件。法院受理強制執行后，還需要對拆遷補償的合法合理以及是否可以強制執行進行審查，自立案日起30日內，法院作出是否強制執行的裁決，最后才是執行階段。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

二、什么樣的房子叫危房

我國《城市危險房屋管理規定》做了規定，所謂危險房屋，系指結構已嚴重損壞或稱重構件屬于危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

1、如果房屋被鑒定為危房，是否需要拆除，明確責任是第一步。可能造成危房的責任主體有很多，開發商、施工方、設計方，甚至業主的不當使用，如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等，必須確定責任后再具體問題具體分析。

2、房屋被鑒定為危房后，責任主體應根據危房成因區分情況、責任法定。如危房成因于建設過程中存在的問題，違反了《建筑法》《建設工程質量管理條例》等法律法規規定和強制性規范要求，工程招標、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位都要依法承擔相應責任。

3、根據相關法律規定，如果責任主體缺位，而相應的監管主體或相應主管部門已經履行了監督管理職責的，由所有人或使用人承擔責任;若相關主管部門疏于履行相應職責，則應承擔相應責任。

4、在原因明確、責任確定之后，危房的維修、加固卻也面臨著重重考驗。記者調查了解到，我國現行的物業維修基金主要針對的是物業共用部位、共用設施設備保修期滿后產生的維修、更新和改造費用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設施等維修。而“危房”特指建筑本身的主體結構出現問題，也就是說，危房所需要解決的主體結構問題應該由終身質保方承擔，維修基金是不能用在危房維修加固上的。

5、從法律角度看，業主和開發商存在房屋買賣的合同關系，如果危房的成因不是業主和他人損害所致，也不屬于不可抗力的話，那么房屋主體結構終身質保責任、危房的維修加固費用也要由開發商來承擔;如果造成危房的原因是設計、施工的問題，開發商承擔責任后可以向設計單位、施工方索賠。

以上就是小編整理的內容，按照規定對于農村不能居住的危房是不可以強拆的，實施司法強拆也必須要經過合法的程序，經過政府的審批，如果被拆遷人始終不愿意拆遷的情況下才可以實施強拆。如果還有什么疑問，可以咨詢北京圣運律師網相關律師。