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違章建筑拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否有效,房子是違章建筑要拆除有賠償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-22 16:16:36
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    圣運(yùn)律師
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違章建筑拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否有效,房子是違章建筑要拆除有賠償嗎,(一)協(xié)議如不損害國(guó)家級(jí)公共利益,不損害第三人利益。并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定及行政法規(guī)的規(guī)定。應(yīng)屬有效協(xié)議。但應(yīng)注意的是《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定,“拆遷人未按裁決意

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  • 一、違章建筑拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否有效

    (一)協(xié)議如不損害國(guó)家級(jí)公共利益,不損害第三人利益。并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定及行政法規(guī)的規(guī)定。應(yīng)屬有效協(xié)議。但應(yīng)注意的是《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定,“拆遷人未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

    (二)房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前,應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等,對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容,進(jìn)行聽(tīng)證。房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷,必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后,方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。

    二、房子是違章建筑要拆除有賠償嗎

    房子是違章建筑的要拆除,如果作出拆除的決定符合法定程序,是沒(méi)有賠償?shù)摹?/p>

    根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

    第六十八條規(guī)定,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

    一般安置過(guò)渡費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)被拆房屋面積為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算的。在房屋拆遷的過(guò)程中,由于允許被拆遷人自由選擇補(bǔ)償方式,因此在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的時(shí)候就會(huì)涉及到過(guò)渡安置費(fèi)補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。拆遷安置過(guò)渡費(fèi)怎么算的,這個(gè)問(wèn)題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對(duì)您有所幫助,如果你還有相關(guān)問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方“立刻咨詢”按鈕,咨詢北京圣運(yùn)律師事務(wù)所網(wǎng)專業(yè)律師。

    三、拆遷安置過(guò)渡費(fèi)怎么算的

    1、在拆遷中,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋被拆遷人如果自行安排住處的話,拆遷人應(yīng)要向被拆遷人支付過(guò)渡費(fèi)。支付的過(guò)渡費(fèi)是按每月每平方米多少錢來(lái)計(jì)算。

    2、比如被拆遷人被拆的房屋是50平米,而當(dāng)?shù)剡@項(xiàng)費(fèi)用是8塊的話,則拆遷人每月向被拆遷人支付400元,也可以一次性支付N個(gè)月或者一年。

    3、當(dāng)拆遷人超過(guò)合同約定的還建房屋時(shí)間的,每個(gè)月支付給被拆遷人的過(guò)渡費(fèi)會(huì)按一定數(shù)量提高。

    4、而每個(gè)月每平米支付的這個(gè)數(shù)值,是根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)水平,房屋租金水平不同而不同。以武漢為例,如果選擇貨幣安置,過(guò)渡費(fèi)按每平方米房屋建筑面積15元計(jì)算,如果面積小,過(guò)渡費(fèi)每月不到680元,則按680元計(jì),如果超過(guò)680元,則按實(shí)際面積計(jì)算,時(shí)限定為6個(gè)月。如果選擇現(xiàn)房安置,過(guò)渡費(fèi)的計(jì)算方法與貨幣安置相同,但時(shí)限定為4個(gè)月。

    5、依據(jù)拆遷條,由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,對(duì)自行安排住處的被拆除房屋使用人,從逾期之月起在原臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

    法律依據(jù)

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》第47條

    征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。在第3款規(guī)定征收其他土地安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

    如果依照法定標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省級(jí)政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得起過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說(shuō)在這種情況下,安置補(bǔ)助費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)為20倍。

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